지5층철골철근콘크리트구조
지하주차장사무소
885.35㎡약 267.82평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
서초구 서초동 1310-15 · 서초대로73길 35
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 서초구 서초동 1310-15도로명주소서초대로73길 35
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설(사무소),교육연구시설(연구소),제1,2종근린생활시설,운동시설
- 대지위치
- 서울특별시 서초구 서초동 1310-15
- 도로명주소
- 서초대로73길 35
- 건물명
- BS타워 강남 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 2,140.8㎡ (약 647.59평)
- 건축면적
- 1,065.59㎡ (약 322.34평)
- 연면적
- 13,752.85㎡ (약 4,160.24평)
- 용적률 산정 연면적
- 5,349.48㎡ (약 1,618.22평)
- 건폐율
- 49.78%
- 용적률
- 249.88%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 27.89m
- 층수
- 지상 6층 · 지하 5층
- 승강기
- 승용 4대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 96대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 96대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · VII-0.170g
- 허가일
- 2023.09.19
- 착공일
- 2023.12.01
- 사용승인일
- 2025.09.17
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 서초구 서초동 1310-15의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 13,752.9㎡(약 4,160.2평), 대지면적 2,140.8㎡(약 647.6평), 지상 6층, 지하 5층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2025년 9월 17일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 29개, 면적 합계 13,752.9㎡를 기준으로 사무소 8,205.7㎡(59.7%), 연구소 1,857㎡(13.5%), 체력단련장 1,164.1㎡(8.5%), 그 밖의 5개 용도 2,526㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 8,403.4㎡로 61.1%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 96대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 4대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지5층철골철근콘크리트구조
용역원실사무소
34.59㎡약 10.46평
지5층철골철근콘크리트구조
창고기타제2종근린생활시설
141.25㎡약 42.73평
지5층철골철근콘크리트구조
기계실,전기실,발전기실,우수조사무소
684.04㎡약 206.92평
지4층철골철근콘크리트구조
창고기타제2종근린생활시설
123.25㎡약 37.28평
지4층철골철근콘크리트구조
지하주차장사무소
1,623.73㎡약 491.18평
지4층철골철근콘크리트구조
자전거주차장사무소
12.63㎡약 3.82평
지3층철골철근콘크리트구조
창고기타제2종근린생활시설
109.63㎡약 33.16평
지3층철골철근콘크리트구조
재활용생활폐기물보관시설,샤워실사무소
50.84㎡약 15.38평
지3층철골철근콘크리트구조
지하주차장사무소
1,602.37㎡약 484.72평
지2층철골철근콘크리트구조
운동시설(체력단련장)체력단련장
937.82㎡약 283.69평
지2층철골철근콘크리트구조
창고기타제2종근린생활시설
28.18㎡약 8.52평
지2층철골철근콘크리트구조
지하주차장램프사무소
361.11㎡약 109.24평
지2층철골철근콘크리트구조
제연휀룸,방재실사무소
130.12㎡약 39.36평
지2층철골철근콘크리트구조
계단실,승강기홀,화장실,휴게실체력단련장
226.3㎡약 68.46평
지1층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
112.2㎡약 33.94평
지1층철골철근콘크리트구조
지하주차장램프사무소
170.89㎡약 51.69평
지1층철골철근콘크리트구조
MDF실사무소
16.97㎡약 5.13평
지1층철골철근콘크리트구조
계단실,복도,승강기홀,화장실기타제2종근린생활시설
334.81㎡약 101.28평
지1층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
817.29㎡약 247.23평
1층철근콘크리트구조
계단실,승강기홀,화장실,로비기타제2종근린생활시설
317.41㎡약 96.02평
1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(제과점)제과점
144.07㎡약 43.58평
1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
113.2㎡약 34.24평
1층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
284.74㎡약 86.13평
2층철근콘크리트구조
교육연구시설(연구소)연구소
928.49㎡약 280.87평
3층철근콘크리트구조
교육연구시설(연구소)연구소
928.49㎡약 280.87평
4층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
927.61㎡약 280.6평
5층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
927.61㎡약 280.6평
6층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
777.86㎡약 235.3평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 서초구 서초동 1310-15지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 10건의 계약기간은 2022년 4월부터 2026년 5월까지입니다. 실제 거래총액은 39.5억~690억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 9,153.6만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격952.6억원비교사례 기반 참고 범위 831억원–1,113.5억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 10건의 공시지가 배수 산술평균 2.18배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 1498–2997㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.04 | 서운로11길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 62점 | 121억원 | -25% | 1.94배 |
| 2024.01 | 서운로6길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 62점 | 175억원 | -25% | 1.67배 |
| 2023.11 | 서운로11길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 61점 | 86.5억원 | +0% | 2.34배 |
| 2022.04 | 서운로6길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 60점 | 70.7억원 | +0% | 2.94배 |
| 2024.11 | 남부순환로업무 | 동일 법정동 | 53점 | 690억원 | -25% | 1.75배 |
| 2026.05 | 강남대로37길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 51점 | 39.5억원 | +0% | 2.68배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료BS타워 강남의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
서초대로73길에 있는 지하 5층·지상 6층, 연면적 약 4,200평의 오피스로 2025년에 준공된 신축입니다. 강남역과 신논현역을 모두 걸어서 이용할 수 있고, 사방이 유리로 된 밝은 평면을 갖췄습니다. 준공 직후라 확인된 입주사는 아직 없으며 주차는 자주식 96대입니다.
평당 월 고정비18~21만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+44%서초구 3천~1만평 오피스 중앙값 13.5만원
기준층 전용면적약 250평임대면적 약 480평
전용률약 52%기준층 기준
서초구 3천~1만평 오피스 34개 중 고정비 위치상위 18%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 강남역(2호선)까지 직선 약 425m, 도보 6~7분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 5층, 지상 6층, 연면적 약 4,200평 규모입니다. 2025년 준공으로 올해 1년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 250평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 52%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 서초구 3천~1만평 오피스 34개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 13.5만원이고, 이 건물은 약 18~21만원 수준입니다. 중앙값보다 약 44% 높은 상위 18% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 96대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 4대가 운영됩니다.
DBRITZ는 BS타워 강남의 강점을 역세권 접근성, 준공 10년 이내 신축급, 층 단위 사용에 맞는 기준층으로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
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내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.