지4철근콘크리트구조
지하주차장기타판매시설
748.39㎡약 226.39평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
서초구 반포동 1141 · 신반포로 23
대장상 건물명 · 엘루체공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 서초구 반포동 1141도로명주소신반포로 23
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 판매시설
- 기타용도
- 판매시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 서초구 반포동 1141
- 도로명주소
- 신반포로 23
- 건물명
- 엘루체
- 대지면적
- 2,532㎡ (약 765.93평)
- 건축면적
- 1,272.32㎡ (약 384.88평)
- 연면적
- 15,512.21㎡ (약 4,692.44평)
- 용적률 산정 연면적
- 6,202.06㎡ (약 1,876.12평)
- 건폐율
- 50.25%
- 용적률
- 244.95%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 26.7m
- 층수
- 지상 5층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 102대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 42대 · 자주식 옥외 2대 · 기계식 옥내 58대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1987.10.16
- 착공일
- 1987.10.24
- 사용승인일
- 1988.12.07
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 서초구 반포동 1141의 대장상 주용도는 판매시설입니다. 연면적 15,512.2㎡(약 4,692.4평), 대지면적 2,532㎡(약 765.9평), 지상 5층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1988년 12월 7일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 30개, 면적 합계 16,743.6㎡를 기준으로 기타판매시설 7,466.8㎡(44.6%), 기타소매시장 5,993.4㎡(35.8%), 미용원 1,340.2㎡(8%), 그 밖의 3개 용도 1,943.1㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 9,310.2㎡로 55.6%입니다. 층별 합계와 대장 연면적 15,512.2㎡가 일치하지 않아 위 비중은 확인된 층별 기록에만 적용됩니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 102대입니다. 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 2대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지4철근콘크리트구조
식당기타판매시설
324.29㎡약 98.1평
지4철근콘크리트구조
창고기타판매시설
142.28㎡약 43.04평
지4철근콘크리트구조
기계,전기실기타판매시설
547.19㎡약 165.52평
지3철근콘크리트구조
관리사무실기타판매시설
332.34㎡약 100.53평
지3철근콘크리트구조
전기실,공조실기타판매시설
33.55㎡약 10.15평
지3철근콘크리트구조
지하주차장기타판매시설
1,711.03㎡약 517.59평
지3철근콘크리트구조
휴게실기타판매시설
29.54㎡약 8.94평
지3철근콘크리트구조
홀기타판매시설
409.54㎡약 123.89평
지2철근콘크리트구조
전기실,공조실기타판매시설
65.24㎡약 19.74평
지2철근콘크리트구조
지하주차장기타판매시설
2,300.64㎡약 695.94평
지2철근콘크리트구조
탈의실기타판매시설
150.12㎡약 45.41평
지1철근콘크리트구조
창고기타판매시설
115.02㎡약 34.79평
지1철근콘크리트구조
공조실기타판매시설
308.73㎡약 93.39평
지1철근콘크리트구조
지하주차장기타판매시설
125.99㎡약 38.11평
지1철근콘크리트구조
판매시설(소매시장)기타소매시장
1,966.26㎡약 594.79평
1층철근콘크리트구조
판매시설(소매시장)기타소매시장
1,112.78㎡약 336.62평
2층철근콘크리트구조
공조실기타판매시설
40.97㎡약 12.39평
2층철근콘크리트구조
판매시설(소매시장)기타소매시장
1,231.35㎡약 372.48평
3층철근콘크리트구조
근린생활시설(미용원,학원,사무소)미용원
779.64㎡약 235.84평
3층철근콘크리트구조
판매시설(소매시장)기타소매시장
451.71㎡약 136.64평
3층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(미용원)미용원
560.54㎡약 169.56평
3층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
310.47㎡약 93.92평
3층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(학원-1)학원
211.56㎡약 64평
3층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(학원-2)학원
148.78㎡약 45.01평
3층철근콘크리트구조
공조실기타판매시설
40.97㎡약 12.39평
4층철근콘크리트구조
판매시설(소매시장)기타소매시장
1,231.35㎡약 372.48평
4층철근콘크리트구조
공조실기타판매시설
40.97㎡약 12.39평
5층철근콘크리트구조
공조실일반음식점
40.97㎡약 12.39평
5층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
1,231.35㎡약 372.48평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 서초구 반포동 1141지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 5건의 계약기간은 2022년 2월부터 2025년 7월까지입니다. 실제 거래총액은 35.1억~127억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 10,957.9만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격1,675.6억원비교사례 기반 참고 범위 1,538.4억원–1,852.2억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 5건의 공시지가 배수 산술평균 2.83배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 1772–3544㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07 | 서초중앙로33길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 52점 | 115억원 | +0% | 2.66배 |
| 2025.04 | 사평대로55길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 51점 | 127억원 | +0% | 3.05배 |
| 2025.07 | 사평대로57길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 48점 | 61억원 | +0% | 2.53배 |
| 2022.02 | 서래로10길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 48점 | 125억원 | +0% | 1.79배 |
| 2022.02 | 사평대로53길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 45점 | 35.1억원 | +0% | 4.12배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료엘루체의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
신반포로 대로변, 구반포역 바로 앞에 있는 지하 4층·지상 5층, 연면적 약 4,700평의 저층 건물로 1988년에 준공됐습니다. 판매시설과 사무실이 함께 있어 리테일 매장과 본사를 한곳에 두려는 기업에 맞습니다.
평당 월 고정비7~9만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-41%서초구 3천~1만평 오피스 중앙값 13.5만원
기준층 전용면적약 370평임대면적 약 750평
전용률약 50%기준층 기준
서초구 3천~1만평 오피스 34개 중 고정비 위치상위 91%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 구반포역(9호선)과 직선 47m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 5층, 연면적 약 4,700평 규모입니다. 1988년 준공으로 올해 38년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 370평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 50%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 서초구 3천~1만평 오피스 34개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 13.5만원이고, 이 건물은 약 7~9만원 수준입니다. 중앙값보다 약 41% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 102대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다.
DBRITZ는 엘루체의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
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내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.