지6철골철근콘크리트구조
코어및기계실,창고,주차장기타일반업무시설
2,535.3㎡약 766.93평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
서대문구 충정로3가 476 · 충정로 7
대장상 건물명 · 구세군빌딩공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 서대문구 충정로3가 476도로명주소충정로 7
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 서대문구 충정로3가 476
- 도로명주소
- 충정로 7
- 건물명
- 구세군빌딩
- 대지면적
- 3,435㎡ (약 1,039.09평)
- 건축면적
- 1,944.6㎡ (약 588.24평)
- 연면적
- 31,948.24㎡ (약 9,664.34평)
- 용적률 산정 연면적
- 16,456.75㎡ (약 4,978.17평)
- 건폐율
- 56.61%
- 용적률
- 479.09%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 69.93m
- 층수
- 지상 17층 · 지하 6층
- 승강기
- 승용 5대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 215대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 215대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2008.02.05
- 착공일
- 2008.03.06
- 사용승인일
- 2010.08.18
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 서대문구 충정로3가 476의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 31,948.2㎡(약 9,664.3평), 대지면적 3,435㎡(약 1,039.1평), 지상 17층, 지하 6층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2010년 8월 18일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 50개, 면적 합계 31,948.2㎡를 기준으로 기타일반업무시설 28,368.2㎡(88.8%), 일반음식점 1,588.9㎡(5%), 기타공연장 946.9㎡(3%), 그 밖의 3개 용도 1,044.3㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 15,491.5㎡로 48.5%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 215대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 5대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지5철골철근콘크리트구조
코어및기계실,창고,주차장기타일반업무시설
2,728.26㎡약 825.3평
지4철골철근콘크리트구조
코어및기계실,창고,주차장기타일반업무시설
2,736.41㎡약 827.76평
지3철골철근콘크리트구조
코어및기계실,창고,주차장기타일반업무시설
2,692.77㎡약 814.56평
지2철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
44.17㎡약 13.36평
지2철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
61.56㎡약 18.62평
지2철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
67.1㎡약 20.3평
지2철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
43.51㎡약 13.16평
지2철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
60.79㎡약 18.39평
지2철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
52.57㎡약 15.9평
지2철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
162.42㎡약 49.13평
지2철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
105.42㎡약 31.89평
지2철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
129.29㎡약 39.11평
지2철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
51.57㎡약 15.6평
지2철골철근콘크리트구조
근린생활시설,코어및기계실,창고,주차장기타일반업무시설
1,857.6㎡약 561.92평
지1철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
67.97㎡약 20.56평
지1철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
63.83㎡약 19.31평
지1철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
70.49㎡약 21.32평
지1철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
107.57㎡약 32.54평
지1철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
30.37㎡약 9.19평
지1철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
85.38㎡약 25.83평
지1철골철근콘크리트구조
근린생활시설,공연장,코어및기계실,창고,주차장기타일반업무시설
1,352.23㎡약 409.05평
지1철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
49.29㎡약 14.91평
지1철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
46.8㎡약 14.16평
지1철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
30.97㎡약 9.37평
지1철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
30.43㎡약 9.21평
지1철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
36.44㎡약 11.02평
지1철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
72.3㎡약 21.87평
지1철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
35.2㎡약 10.65평
지1철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
83.48㎡약 25.25평
1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(공연장)기타공연장
946.89㎡약 286.43평
1층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
112.26㎡약 33.96평
1층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
115.51㎡약 34.94평
1층철근콘크리트구조
근린생활시설,공연장,코어및기계실,창고기타일반업무시설
548.88㎡약 166.04평
2층철근콘크리트구조
업무시설,공연장,코어및기계실기타일반업무시설
1,676.99㎡약 507.29평
3층철근콘크리트구조
업무시설,공연장,코어및기계실기타일반업무시설
1,315.67㎡약 397.99평
4층철근콘크리트구조
업무시설,공연장,코어및기계실기타일반업무시설
870.55㎡약 263.34평
5층철근콘크리트구조
업무시설,코어및기계실기타일반업무시설
848.96㎡약 256.81평
6층철근콘크리트구조
업무시설,코어및기계실기타일반업무시설
848.96㎡약 256.81평
7층철근콘크리트구조
업무시설,코어및기계실기타일반업무시설
846.42㎡약 256.04평
8층철근콘크리트구조
업무시설,코어및기계실기타일반업무시설
843.7㎡약 255.22평
9층철근콘크리트구조
업무시설,코어및기계실기타일반업무시설
841.37㎡약 254.51평
10층철근콘크리트구조
업무시설,코어및기계실기타일반업무시설
839.1㎡약 253.83평
11층철근콘크리트구조
업무시설,코어및기계실기타일반업무시설
837.19㎡약 253.25평
12층철근콘크리트구조
업무시설,코어및기계실기타일반업무시설
835.75㎡약 252.81평
13층철근콘크리트구조
업무시설,코어및기계실기타일반업무시설
833.72㎡약 252.2평
14층철근콘크리트구조
업무시설,코어및기계실기타일반업무시설
830.61㎡약 251.26평
15층철근콘크리트구조
업무시설,코어및기계실기타일반업무시설
827.42㎡약 250.29평
16층철근콘크리트구조
업무시설,코어및기계실기타일반업무시설
820.32㎡약 248.15평
17층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
816.48㎡약 246.99평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 서대문구 충정로3가 476지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료구세군빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
충정로역과 바로 이어지는 지하 6층·지상 17층, 연면적 약 9,700평의 오피스로 2010년에 준공됐습니다. 구세군 이름이 붙은 건물로, 공공기관과 국제 NGO, 기업 본사 등이 입주해 왔으며 문화·집회시설도 함께 있습니다.
평당 월 고정비9~11만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-8%서대문구 3천~1만평 오피스 중앙값 10.8만원
기준층 전용면적약 210평임대면적 약 430평
전용률약 49%기준층 기준
서대문구 3천~1만평 오피스 10개 중 고정비 위치상위 80%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 충정로역(2호선)과 직선 126m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 6층, 지상 17층, 연면적 약 9,700평 규모입니다. 2010년 준공으로 올해 16년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 210평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 49%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 서대문구 3천~1만평 오피스 10개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 10.8만원이고, 이 건물은 약 9~11만원 수준입니다. 중앙값보다 약 8% 낮아, 비슷한 조건 대비 부담이 덜한 편입니다. 고정비 중 관리비 비중이 40% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 주차는 총 215대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 6대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 구세군빌딩의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 합리적인 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.