서대문구 충정로3가 463 · 충정로 36

DBRITZ 의견

입지

충정로역(2호선)과 직선 240m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.

규모·공간

지하 4층, 지상 17층, 연면적 약 7,900평 규모입니다. 1995년 준공으로 올해 31년차 건물입니다. 리모델링 이력이 안내되어 있어, 실제 마감 상태는 층별로 확인할 만합니다. 기준층 전용면적은 약 230평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 55%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.

임대가 수준

서대문구 3천~1만평 오피스 10개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 10.8만원이고, 이 건물은 약 9~11만원 수준입니다. 중앙값보다 약 9% 낮아, 비슷한 조건 대비 부담이 덜한 편입니다. 고정비 중 관리비 비중이 35% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

시설

주차는 총 154대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 5대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.

DBRITZ는 국민연금 충정로빌딩의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.