서대문구 충정로3가 222 · 충정로 50

DBRITZ 의견

입지

서대문역(5호선) 생활권에 있으며 직선 거리는 약 343m입니다. 역세권 범위 안에 들어 직원 출퇴근 동선이 무난합니다.

규모·공간

지하 4층, 지상 17층, 연면적 약 9,600평 규모입니다. 1989년 준공으로 올해 37년차 건물입니다. 리모델링 이력이 안내되어 있어, 실제 마감 상태는 층별로 확인할 만합니다. 기준층 전용면적은 약 400평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 58%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.

임대가 수준

서대문구 3천~1만평 오피스 10개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 10.8만원이고, 이 건물은 약 15~17만원 수준입니다. 비교 그룹 상위 30%에 해당하는 높은 가격대입니다. 상징성과 관리 수준을 중시하는 임차인이 주 수요층으로 보입니다.

시설

주차는 총 146대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 4대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.

DBRITZ는 타워50(구.골든브릿지빌딩)의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.