일반 1
신촌로 73
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 연면적
- 11,586.32㎡ (약 3,504.86평)
- 사용승인
- 1986.08.18
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
서대문구 창천동 72-14 · 신촌로 73
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 서대문구 창천동 72-14도로명주소신촌로 73
PARCEL BUILDINGS
이 필지의 건축물 2건
건축물대장에 등록된 건물을 동별로 확인하세요.일반 2
신촌로 73
- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 자동차관련시설
- 연면적
- 8.72㎡ (약 2.64평)
- 사용승인
- 1986.08.18
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 기타용도
- 근린생활시설,업무시설,교육연구및복지시설,운동시설
- 대지위치
- 서울특별시 서대문구 창천동 72-14
- 도로명주소
- 신촌로 73
- 건물명
- 대장 원자료 미기재
- 대지면적
- 1,818㎡ (약 549.95평)
- 건축면적
- 1,089.75㎡ (약 329.65평)
- 연면적
- 11,586.32㎡ (약 3,504.86평)
- 용적률 산정 연면적
- 7,557.63㎡ (약 2,286.18평)
- 건폐율
- 59.94%
- 용적률
- 415.71%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 34.58m
- 층수
- 지상 8층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 3대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 39대 (자주식 옥내 35대 · 자주식 옥외 4대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 확인 필요
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1986.08.18
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 서대문구 창천동 72-14의 대장상 주용도는 제1종근린생활시설입니다. 연면적 11,586.3㎡(약 3,504.9평), 대지면적 1,818㎡(약 549.9평), 지상 8층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1986년 8월 18일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 50개, 면적 합계 11,586.3㎡를 기준으로 학원 3,291.3㎡(28.4%), 기타제1종근린생활시설 2,424.3㎡(20.9%), 소매점 1,259.3㎡(10.9%), 그 밖의 7개 용도 4,611.4㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 4,028.7㎡로 34.8%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 39대(자주식 39대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 3대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지3철근콘크리트조
주차장기타제1종근린생활시설
1,028.47㎡약 311.11평
지3철근콘크리트조
기계실기타제1종근린생활시설
232.89㎡약 70.45평
지3철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점(기계실))일반음식점
179.81㎡약 54.39평
지2철근콘크리트조
주차장기타제1종근린생활시설
1,063.03㎡약 321.57평
지1철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
997.27㎡약 301.67평
지1철근콘크리트조
카리프트기타제1종근린생활시설
47.52㎡약 14.37평
지1철근콘크리트조
제2종근린생활시설(사무소)사무소
479.7㎡약 145.11평
1층철근콘크리트조
업무시설(금융업소(계단,화장실,기타))금융업소
23.02㎡약 6.96평
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
125.35㎡약 37.92평
1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
87.83㎡약 26.57평
1층철근콘크리트조
업무시설(금융업소)금융업소
143.28㎡약 43.34평
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(기타제1종근린생활시설(카리프트))금융업소
48.38㎡약 14.64평
1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
84㎡약 25.41평
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
16.88㎡약 5.11평
1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점(엘리베이터,계단실))일반음식점
18.73㎡약 5.67평
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
119.79㎡약 36.24평
1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점(화장실,계단실,기타))일반음식점
39.82㎡약 12.04평
1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(사진관)사진관
119.79㎡약 36.24평
1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(사진관)사진관
119.79㎡약 36.24평
1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(사진관(화장실, 계단실, 기타))사진관
47.93㎡약 14.5평
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(기타제1종근린생활시설(화장실,계단실,기타))기타제1종근린생활시설
52.42㎡약 15.86평
1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
18.48㎡약 5.59평
2층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
371.15㎡약 112.27평
2층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원(계단,화장실,기타))의원
28.91㎡약 8.74평
2층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점(화장실,계단실,기타))일반음식점
47.31㎡약 14.31평
2층철근콘크리트조
업무시설(금융업소)금융업소
247.33㎡약 74.82평
2층철근콘크리트조
업무시설(금융업소(계단,화장실,기타))금융업소
40.23㎡약 12.17평
2층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
42.58㎡약 12.88평
2층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
161.16㎡약 48.75평
2층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
84.3㎡약 25.5평
2층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점(화장실,계단실,기타))일반음식점
22.72㎡약 6.87평
2층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점(엘리베이터,계단실,화장실))일반음식점
38.05㎡약 11.51평
3층철근콘크리트조
교육연구시설(학원)학원
701.71㎡약 212.27평
3층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(학원)학원
83.62㎡약 25.3평
3층철근콘크리트조
교육연구시설(학원(화장실,계단실,기타))학원
159.02㎡약 48.1평
3층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(학원(엘리베이터,계단실,화장실))학원
38.05㎡약 11.51평
4층철근콘크리트조
교육연구시설(학원)학원
701.71㎡약 212.27평
4층철근콘크리트조
교육연구시설(학원(화장실,계단실,기타))학원
159.02㎡약 48.1평
4층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점(엘리베이터,계단실,기타))일반음식점
31.3㎡약 9.47평
4층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
91.05㎡약 27.54평
5층철근콘크리트조
교육연구시설(학원)학원
371.73㎡약 112.45평
5층철근콘크리트조
교육연구시설(학원)학원
329.98㎡약 99.82평
5층철근콘크리트조
교육연구시설(학원(화장실,계단실,기타))학원
159.02㎡약 48.1평
6층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(독서실)독서실
306.12㎡약 92.6평
6층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(독서실(계단,화장실,기타))독서실
159.02㎡약 48.1평
6층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
395.59㎡약 119.67평
7층철근콘크리트조
교육연구시설(학원)학원
428.45㎡약 129.61평
7층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
273.26㎡약 82.66평
7층철근콘크리트조
교육연구시설((학원(계단,화장실,기타))학원
159.02㎡약 48.1평
8층철근콘크리트조
운동시설(볼링장)볼링장
860.73㎡약 260.37평
LOCATION
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디비리츠 참고 분석
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참고 추정가격961.7억원비교사례 기반 참고 범위 842.3억원–1,099.1억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 3건의 공시지가 배수 산술평균 1.79배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 1188–2377㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.08 | 신촌로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 60점 | 39억원 | +0% | 1.56배 |
| 2022.05 | 신촌로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 58점 | 45억원 | +0% | 1.80배 |
| 2024.09 | 연세로5길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 52점 | 81억원 | +0% | 2.03배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료신촌 테라운드빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
신촌로변 창천동, 신촌역 인근에 있는 지하 3층·지상 8층, 연면적 약 3,200평의 건물로 1986년에 사용승인을 받았습니다. 기준층 전용면적 약 260평으로 넓고 자주식 주차 64대를 갖췄습니다. 업무·운동·교육연구시설이 섞여 있어 학원과 병원도 입주할 수 있습니다.
평당 월 고정비6~8만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-38%서대문구 3천~1만평 오피스 중앙값 10.8만원
기준층 전용면적약 260평임대면적 약 340평
전용률약 77%기준층 기준
서대문구 3천~1만평 오피스 10개 중 고정비 위치상위 100%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 신촌역(2호선)과 직선 244m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 8층, 연면적 약 3,200평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 260평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 77%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 서대문구 3천~1만평 오피스 10개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 10.8만원이고, 이 건물은 약 6~8만원 수준입니다. 중앙값보다 약 38% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다. 고정비 중 관리비 비중이 38% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 주차는 총 64대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 3대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 신촌 테라운드빌딩의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.