지중2층철근콘크리트조
주차장주차장
2,655.58㎡약 803.31평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
마포구 염리동 168-9 · 독막로 311
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 마포구 염리동 168-9도로명주소독막로 311
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설 및 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 마포구 염리동 168-9
- 도로명주소
- 독막로 311
- 건물명
- 재화스퀘어 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 8,897.95㎡ (약 2,691.63평)
- 건축면적
- 2,125.88㎡ (약 643.08평)
- 연면적
- 33,770.44㎡ (약 10,215.56평)
- 용적률 산정 연면적
- 21,810.54㎡ (약 6,597.69평)
- 건폐율
- 23.89%
- 용적률
- 245.12%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 61.95m
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 4대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 189대 (자주식 옥내 130대 · 자주식 옥외 59대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1982.09.28
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1984.09.15
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 마포구 염리동 168-9의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 33,770.4㎡(약 10,215.6평), 대지면적 8,898㎡(약 2,691.6평), 지상 15층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1984년 9월 15일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 25개, 면적 합계 33,770.4㎡를 기준으로 사무소 20,955.4㎡(62.1%), 주차장 7,942.5㎡(23.5%), 일반음식점 4,767.9㎡(14.1%), 그 밖의 1개 용도 104.7㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 11,959.9㎡로 35.4%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 189대(자주식 189대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 4대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지중2층철근콘크리트조
감시실사무소
109.59㎡약 33.15평
지2층철근콘크리트조
기계실주차장
1,608.44㎡약 486.55평
지2층철근콘크리트조
주차장주차장
2,625.86㎡약 794.32평
지1층경량철골구조
보행통로기타일반업무시설
40.63㎡약 12.29평
지1층철근콘크리트조
주차장주차장
1,052.66㎡약 318.43평
지1층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
116.8㎡약 35.33평
지1층철근콘크리트조
업무시설(기계실)사무소
203.44㎡약 61.54평
지1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
3,546.9㎡약 1,072.94평
1층철근콘크리트조
업무시설(수위실)기타일반업무시설
64.05㎡약 19.38평
1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
1,220.95㎡약 369.34평
2층철근콘크리트조
업무시설사무소
1,466.11㎡약 443.5평
3층철근콘크리트조
업무시설사무소
1,466.11㎡약 443.5평
4층철근콘크리트조
업무시설사무소
1,466.11㎡약 443.5평
5층철근콘크리트조
업무시설사무소
1,466.11㎡약 443.5평
6층철근콘크리트조
업무시설사무소
1,466.11㎡약 443.5평
7층철근콘크리트조
업무시설사무소
1,466.11㎡약 443.5평
8층철근콘크리트조
업무시설사무소
1,466.11㎡약 443.5평
9층철근콘크리트조
업무시설사무소
1,466.11㎡약 443.5평
10층철근콘크리트조
업무시설사무소
1,466.11㎡약 443.5평
11층철근콘크리트조
업무시설사무소
1,466.11㎡약 443.5평
12층철근콘크리트조
업무시설사무소
1,466.11㎡약 443.5평
13층철근콘크리트조
업무시설사무소
1,466.11㎡약 443.5평
14층철근콘크리트조
업무시설사무소
1,466.11㎡약 443.5평
15층철근콘크리트조
업무시설사무소
1,466.11㎡약 443.5평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 마포구 염리동 168-9지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2024년 기준 시장자료재화스퀘어의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
독막로변, 공덕역 인근에 있는 지하 2층·지상 15층, 연면적 약 1만 200평의 오피스입니다. 1984년에 지어졌고 2016년 대규모 리노베이션으로 외관과 승강기, 조경까지 새로 바꿨습니다. 중앙 냉난방, 관리비 일체 포함 방식입니다.
평당 월 고정비9~11만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+10%마포구 1만평 이상 오피스 중앙값 8.9만원
기준층 전용면적약 350평임대면적 약 600평
전용률약 59%기준층 기준
마포구 1만평 이상 오피스 13개 중 고정비 위치상위 38%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 공덕역(5호선)까지 직선 약 357m, 도보 5~6분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 2층, 지상 15층, 연면적 약 10,200평 규모입니다. 1984년 준공으로 올해 42년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 350평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 59%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 마포구 1만평 이상 오피스 13개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 8.9만원이고, 이 건물은 약 9~11만원 수준입니다. 중앙값보다 약 10% 높아, 권역 평균보다 조금 높은 가격대입니다. 고정비 중 관리비 비중이 36% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 재화스퀘어의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.