지2층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(체력단련장)체력단련장
299㎡약 90.45평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
마포구 서교동 378-8 · 양화로 85
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 마포구 서교동 378-8도로명주소양화로 85
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 근린생활시설, 교육연구시설, 업무시설, 노유자시설
- 대지위치
- 서울특별시 마포구 서교동 378-8
- 도로명주소
- 양화로 85
- 건물명
- 동현빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 600.7㎡ (약 181.71평)
- 건축면적
- 354.46㎡ (약 107.22평)
- 연면적
- 3,490.01㎡ (약 1,055.73평)
- 용적률 산정 연면적
- 2,537.27㎡ (약 767.52평)
- 건폐율
- 59.01%
- 용적률
- 422.39%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 36.5m
- 층수
- 지상 9층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 36대 (자주식 옥내 0대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 36대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1997.01.13
- 착공일
- 1997.01.29
- 사용승인일
- 1998.05.29
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 마포구 서교동 378-8의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 3,490㎡(약 1,055.7평), 대지면적 600.7㎡(약 181.7평), 지상 9층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1998년 5월 29일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 18개, 면적 합계 3,490㎡를 기준으로 사무소 1,362.9㎡(39.1%), 학원 606.2㎡(17.4%), 소매점 416㎡(11.9%), 그 밖의 6개 용도 1,105㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 900.2㎡로 25.8%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 36대(자주식 0대, 기계식 36대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 1대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지2층철근콘크리트조
보일러실,전기실,물탱크실,발전기실,펌프실사무소
158.95㎡약 48.08평
지1층철근콘크리트조
소매점소매점
415.95㎡약 125.82평
지1층철근콘크리트조
CO2실사무소
26.28㎡약 7.95평
1층철근콘크리트조
주차타워주차장
52.56㎡약 15.9평
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
282.7㎡약 85.52평
2층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
113.61㎡약 34.37평
2층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(학원)학원
171.25㎡약 51.8평
3층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
130.05㎡약 39.34평
3층철근콘크리트조
교육연구시설(학원)학원
171.85㎡약 51.98평
4층철근콘크리트조
사무소사무소
301.9㎡약 91.32평
5층철근콘크리트조
교육연구시설및 복지시설기타교육연구시설
301.9㎡약 91.32평
6층철근콘크리트조
교육연구시설(학원)학원
199.69㎡약 60.41평
6층철근콘크리트조
노유자시설(근로복지시설)근로복지시설
38.77㎡약 11.73평
6층철근콘크리트조
계단실, 복도 등학원
63.44㎡약 19.19평
7층철근콘크리트조
사무소사무소
301.9㎡약 91.32평
8층철근콘크리트조
사무소사무소
301.9㎡약 91.32평
9층철근콘크리트조
사무소사무소
158.31㎡약 47.89평
옥탑철근콘크리트조
옥탑층(연면적제외)사무소
40.35㎡약 12.21평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 마포구 서교동 378-8지도를 불러오는 중…
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위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료동현빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
양화로변 서교동, 합정역과 홍대입구역 사이에 있는 지하 2층·지상 9층, 연면적 약 1,300평의 건물로 1998년에 사용승인을 받았습니다. 업무·교육연구·문화집회·근린생활시설이 섞여 있어 사무실 외 용도로도 쓸 수 있습니다.
평당 월 고정비6~8만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-11%마포구 3천평 미만 오피스 중앙값 8.0만원
기준층 전용면적약 90평임대면적 약 120평
전용률약 77%기준층 기준
마포구 3천평 미만 오피스 11개 중 고정비 위치상위 82%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 합정역(6호선)까지 직선 약 430m, 도보 6~7분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 2층, 지상 9층, 연면적 약 1,300평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 90평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률이 약 77%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 마포구 3천평 미만 오피스 11개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 8.0만원이고, 이 건물은 약 6~8만원 수준입니다. 중앙값보다 약 11% 낮아, 비슷한 조건 대비 부담이 덜한 편입니다. 고정비 중 관리비 비중이 35% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 주차는 총 36대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 1대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 동현빌딩의 강점을 역세권 접근성, 높은 전용률, 합리적인 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.