마포구 상암동 1607 · 상암산로 76

DBRITZ 의견

입지

수색역(경의중앙선)까지 직선 약 766m로 역에서 다소 떨어져 있습니다. 버스 노선과 차량 접근성, 주차 조건을 함께 따져 보는 것이 좋습니다.

규모·공간

지하 6층, 지상 18층, 연면적 약 18,400평 규모입니다. 2013년 준공으로 올해 13년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 460평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 73%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.

임대가 수준

마포구 1만평 이상 오피스 13개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 8.9만원이고, 이 건물은 약 6~8만원 수준입니다. 중앙값보다 약 21% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다. 고정비 중 관리비 비중이 39% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

시설

주차는 총 441대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 12대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.

DBRITZ는 YTN뉴스퀘어의 강점을 넓은 기준층, 높은 전용률, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 다만 역과의 거리 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.