마포구 상암동 1602 · 월드컵북로54길 12

DBRITZ 의견

입지

수색역(경의중앙선)까지 직선 약 531m, 도보 7~8분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.

규모·공간

지하 4층, 지상 14층, 연면적 약 13,200평 규모입니다. 2007년 준공으로 올해 19년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 380평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 44%로 공용면적 비중이 큰 편이어서, 계약면적보다 전용면적 기준으로 비용을 비교하는 것이 정확합니다.

임대가 수준

마포구 1만평 이상 오피스 13개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 8.9만원이고, 이 건물은 약 5~7만원 수준입니다. 중앙값보다 약 34% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다. 고정비 중 관리비 비중이 42% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

시설

주차는 총 333대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.

DBRITZ는 서울경제진흥원의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 다만 낮은 전용률 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.