지2층철근콘크리트구조
판매시설, 제1,2종근린생활시설 (기계/전기실)상점(소매점)
293.43㎡약 88.76평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
마포구 동교동 165-4 · 양화로 164
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 마포구 동교동 165-4도로명주소양화로 164
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 판매시설
- 기타용도
- 판매시설, 근린생활시설, 교육연구시설
- 대지위치
- 서울특별시 마포구 동교동 165-4
- 도로명주소
- 양화로 164
- 건물명
- 동덕타워 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 799.3㎡ (약 241.79평)
- 건축면적
- 452.46㎡ (약 136.87평)
- 연면적
- 4,338.47㎡ (약 1,312.39평)
- 용적률 산정 연면적
- 3,506.53㎡ (약 1,060.73평)
- 건폐율
- 56.61%
- 용적률
- 438.7%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 45.75m
- 층수
- 지상 10층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 44대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 원자료 미기재 · 자주식 옥외 2대 · 기계식 옥내 42대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2013.01.11
- 착공일
- 2013.08.30
- 사용승인일
- 2014.11.25
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 마포구 동교동 165-4의 대장상 주용도는 판매시설입니다. 연면적 4,338.5㎡(약 1,312.4평), 대지면적 799.3㎡(약 241.8평), 지상 10층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2014년 11월 25일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 24개, 면적 합계 4,677.6㎡를 기준으로 상점(소매점) 2,314.6㎡(49.5%), 일반음식점 900.9㎡(19.3%), 학원 715.9㎡(15.3%), 그 밖의 2개 용도 746.1㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 775.8㎡로 16.6%입니다. 층별 합계와 대장 연면적 4,338.5㎡가 일치하지 않아 위 비중은 확인된 층별 기록에만 적용됩니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 44대입니다. 자주식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지1층철근콘크리트구조, 일반철골구조
판매시설(계단실 등)상점(소매점)
176.16㎡약 53.29평
지1층철근콘크리트구조, 일반철골구조
판매시설(상점)상점(소매점)
306.19㎡약 92.62평
1층철근콘크리트구조, 일반철골구조
판매시설(상점)상점(소매점)
192.26㎡약 58.16평
1층철근콘크리트구조, 일반철골구조
판매시설(계단실 등)상점(소매점)
159.98㎡약 48.39평
1층철근콘크리트구조, 일반철골구조
기계식주차상점(소매점)
56.16㎡약 16.99평
2층철근콘크리트구조, 일반철골구조
판매시설(계단실 등)상점(소매점)
116.33㎡약 35.19평
2층철근콘크리트구조, 일반철골구조
판매시설(상점)상점(소매점)
260.49㎡약 78.8평
3층철근콘크리트구조
판매시설(상점)상점(소매점)
260.49㎡약 78.8평
3층철근콘크리트구조
판매시설(계단실 등)상점(소매점)
116.33㎡약 35.19평
4층철근콘크리트구조
판매시설(상점)상점(소매점)
260.49㎡약 78.8평
4층철근콘크리트구조
판매시설(계단실 등)상점(소매점)
116.33㎡약 35.19평
5층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
260.49㎡약 78.8평
5층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(계단실 등)의원
116.33㎡약 35.19평
6층철근콘크리트구조
교육연구시설(학원)학원
376.82㎡약 113.99평
6층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(계단실 등)의원
116.33㎡약 35.19평
7층철근콘크리트구조
교육연구시설(학원)학원
339.08㎡약 102.57평
7층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
222.75㎡약 67.38평
8층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(계단실 등)일반음식점
116.33㎡약 35.19평
8층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
222.75㎡약 67.38평
9층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
222.75㎡약 67.38평
9층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(계단실 등)일반음식점
116.33㎡약 35.19평
10층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
136.62㎡약 41.33평
10층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(계단실 등)휴게음식점
116.33㎡약 35.19평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 마포구 동교동 165-4지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 3건의 계약기간은 2026년 5월부터 2026년 9월까지입니다. 실제 거래총액은 28.5억~220억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 19,383.6만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격673.4억원비교사례 기반 참고 범위 631.5억원–673.4억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 3건의 공시지가 배수 산술평균 2.86배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 559–1119㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05 | 월드컵북로2길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 51점 | 28.5억원 | +0% | 2.77배 |
| 2026.09 | 홍익로6길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 48점 | 220억원 | +0% | 2.91배 |
| 2026.06 | 홍익로6길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 48점 | 220억원 | +0% | 2.91배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2024년 기준 시장자료동덕타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
양화로변, 홍대입구역 바로 인근에 있는 지하 2층·지상 10층, 연면적 약 1,300평의 건물로 2014년에 준공됐습니다. 전면 통창이라 채광이 좋고, 판매·근린생활시설 용도라 병원·학원·매장이 함께 입주해 있습니다. 관리비는 실비 정산입니다.
평당 월 고정비15~18만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+105%마포구 3천평 미만 오피스 중앙값 8.0만원
기준층 전용면적약 95평임대면적 약 130평
전용률약 73%기준층 기준
마포구 3천평 미만 오피스 11개 중 고정비 위치상위 27%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 홍대입구역(2호선)과 직선 137m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 2층, 지상 10층, 연면적 약 1,300평 규모입니다. 2014년 준공으로 올해 12년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 95평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률이 약 73%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 마포구 3천평 미만 오피스 11개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 8.0만원이고, 이 건물은 약 15~18만원 수준입니다. 중앙값보다 약 105% 높은 상위 27% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 44대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다.
DBRITZ는 동덕타워의 강점을 초역세권 입지, 높은 전용률, 넉넉한 주차로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
궁금한 점, 디비리츠에 문의하세요
매각·매입·임대·개발·자료 이용까지, 궁금한 내용을 남겨주세요.
이 건물정보 URL이 자동 입력됩니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.