지4층철근콘크리트라멘조
복도기타제1종근린생활시설
40.21㎡약 12.16평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
마포구 동교동 162-6 · 양화로 148
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 마포구 동교동 162-6도로명주소양화로 148
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 기타용도
- 판매시설, 근린생활시설, 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 마포구 동교동 162-6
- 도로명주소
- 양화로 148
- 건물명
- 탑라인타워(구.스칼렛빌딩) (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 944.8㎡ (약 285.8평)
- 건축면적
- 564.36㎡ (약 170.72평)
- 연면적
- 6,335.53㎡ (약 1,916.5평)
- 용적률 산정 연면적
- 3,639.86㎡ (약 1,101.06평)
- 건폐율
- 59.73%
- 용적률
- 385.25%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 32.45m
- 층수
- 지상 7층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 48대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 8대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 40대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1991.04.23
- 착공일
- 1991.04.23
- 사용승인일
- 1993.03.10
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 마포구 동교동 162-6의 대장상 주용도는 제1종근린생활시설입니다. 연면적 6,335.5㎡(약 1,916.5평), 대지면적 944.8㎡(약 285.8평), 지상 7층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1993년 3월 10일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 38개, 면적 합계 6,335.5㎡를 기준으로 상점(소매점) 1,536.7㎡(24.3%), 기타제1종근린생활시설 1,306㎡(20.6%), 의원 1,204.5㎡(19%), 그 밖의 4개 용도 2,288.4㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 2,695.7㎡로 42.5%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 48대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지4층철근콘크리트라멘조
창고기타제1종근린생활시설
96.12㎡약 29.08평
지4층철근콘크리트라멘조
기계실기타제1종근린생활시설
183.87㎡약 55.62평
지4층철근콘크리트라멘조
코아기타제1종근린생활시설
39.74㎡약 12.02평
지4층철근콘크리트라멘조
전기실기타제1종근린생활시설
215.68㎡약 65.24평
지4층철근콘크리트라멘조
감시실기타제1종근린생활시설
14.7㎡약 4.45평
지3층철근콘크리트라멘조
주차장기타제1종근린생활시설
715.65㎡약 216.48평
지2층철근콘크리트라멘조
코아미용원
77.02㎡약 23.3평
지2층철근콘크리트라멘조
코아미용원
57.65㎡약 17.44평
지2층철근콘크리트라멘조
제1종근린생활시설(미용원)미용원
188.3㎡약 56.96평
지2층철근콘크리트라멘조
주차장미용원
392.67㎡약 118.78평
지1층철근콘크리트라멘조
판매시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설)인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설
674.07㎡약 203.91평
1층철근콘크리트라멘조
판매시설(상점)상점(소매점)
336.5㎡약 101.79평
1층철근콘크리트라멘조
코아상점(소매점)
105.51㎡약 31.92평
1층철근콘크리트라멘조
판매시설(상점)상점(소매점)
41.91㎡약 12.68평
1층철근콘크리트라멘조
카리프트상점(소매점)
41.58㎡약 12.58평
1층철근콘크리트라멘조
판매시설(상점)상점(소매점)
24.42㎡약 7.39평
2층철근콘크리트라멘조
코아상점(소매점)
111.67㎡약 33.78평
2층철근콘크리트라멘조
판매시설(상점)상점(소매점)
6.05㎡약 1.83평
2층철근콘크리트라멘조
판매시설(상점)상점(소매점)
10.22㎡약 3.09평
2층철근콘크리트라멘조
판매시설(상점)상점(소매점)
358.74㎡약 108.52평
3층철근콘크리트라멘조
코아상점(소매점)
2.2㎡약 0.67평
3층철근콘크리트라멘조
판매시설(상점)상점(소매점)
215.78㎡약 65.27평
3층철근콘크리트라멘조
판매시설(상점)상점(소매점)
7.78㎡약 2.35평
3층철근콘크리트라멘조
판매시설(상점)상점(소매점)
1.46㎡약 0.44평
3층철근콘크리트라멘조
코아상점(소매점)
116.26㎡약 35.17평
3층철근콘크리트라멘조
판매시설(상점)상점(소매점)
156.61㎡약 47.37평
4층철근콘크리트라멘조
코아금융업소
117.72㎡약 35.61평
4층철근콘크리트라멘조
업무시설(금융업소)금융업소
226.1㎡약 68.4평
4층철근콘크리트라멘조
업무시설(금융업소)금융업소
211.06㎡약 63.85평
5층철근콘크리트라멘조
업무시설기타일반업무시설
226.1㎡약 68.4평
5층철근콘크리트라멘조
코아의원
117.72㎡약 35.61평
5층철근콘크리트라멘조
제1종근린생활시설(의원)의원
211.06㎡약 63.85평
6층철근콘크리트라멘조
제1종근린생활시설(의원)의원
226.1㎡약 68.4평
6층철근콘크리트라멘조
코아기타일반업무시설
117.72㎡약 35.61평
6층철근콘크리트라멘조
제1종근린생활시설(의원)의원
211.06㎡약 63.85평
7층철근콘크리트라멘조
코아의원
104.52㎡약 31.62평
7층철근콘크리트라멘조
제1종근린생활시설(의원)의원
334.01㎡약 101.04평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 마포구 동교동 162-6지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 3건의 계약기간은 2026년 5월부터 2026년 9월까지입니다. 실제 거래총액은 28.5억~220억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 19,383.6만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격491.8억원비교사례 기반 참고 범위 491.8억원–522.7억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 3건의 공시지가 배수 산술평균 2.86배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 359–718㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 3개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | 홍익로6길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 59점 | 220억원 | +0% | 2.91배 |
| 2026.06 | 홍익로6길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 59점 | 220억원 | +0% | 2.91배 |
| 2026.05 | 월드컵북로2길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 48점 | 28.5억원 | +0% | 2.77배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료탑라인타워(구.스칼렛빌딩)의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
양화로변 동교동, 홍대입구역 인근에 있는 지하 4층·지상 6층, 연면적 약 1,800평의 건물입니다. 1993년에 지어져 2018년 리모델링으로 외관과 내부를 새로 단장하면서 스칼렛빌딩에서 탑라인타워가 됐습니다. 중앙 냉난방에 승강기 1대입니다.
평당 월 고정비6~8만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-15%마포구 3천평 미만 오피스 중앙값 8.0만원
기준층 전용면적약 130평임대면적 약 240평
전용률약 56%기준층 기준
마포구 3천평 미만 오피스 11개 중 고정비 위치상위 91%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 홍대입구역(2호선)까지 직선 약 304m, 도보 4~5분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 6층, 연면적 약 1,800평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 130평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 56%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 마포구 3천평 미만 오피스 11개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 8.0만원이고, 이 건물은 약 6~8만원 수준입니다. 중앙값보다 약 15% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 49대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 1대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 탑라인타워(구.스칼렛빌딩)의 강점을 역세권 접근성, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.