지6층철골철근콘크리트구조
주차장, 기계실상점(소매점)
1,210.62㎡약 366.21평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
마포구 동교동 160-4 · 양화로 147
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 마포구 동교동 160-4도로명주소양화로 147
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 판매시설
- 기타용도
- 판매시설, 문화및집회시설, 업무시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 마포구 동교동 160-4
- 도로명주소
- 양화로 147
- 건물명
- 아일렉스 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,611.7㎡ (약 487.54평)
- 건축면적
- 935.62㎡ (약 283.03평)
- 연면적
- 15,339.79㎡ (약 4,640.29평)
- 용적률 산정 연면적
- 8,041.9㎡ (약 2,432.67평)
- 건폐율
- 58.05%
- 용적률
- 498.97%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 69.4m
- 층수
- 지상 11층 · 지하 6층
- 승강기
- 승용 3대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 124대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 64대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 60대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · Ⅶ-0.203g
- 허가일
- 2016.12.07
- 착공일
- 2017.03.28
- 사용승인일
- 2019.02.28
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 마포구 동교동 160-4의 대장상 주용도는 판매시설입니다. 연면적 15,339.8㎡(약 4,640.3평), 대지면적 1,611.7㎡(약 487.5평), 지상 11층, 지하 6층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2019년 2월 28일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 20개, 면적 합계 15,339.8㎡를 기준으로 상점(소매점) 5,494.2㎡(35.8%), 영화관 2,991.4㎡(19.5%), 기타일반업무시설 2,340.3㎡(15.3%), 그 밖의 5개 용도 4,513.8㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 7,216㎡로 47%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 124대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 3대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지5층철골철근콘크리트구조
전기실, 발전기실상점(소매점)
687.46㎡약 207.96평
지4층철골철근콘크리트구조
주차장상점(소매점)
1,332.22㎡약 403평
지3층철골철근콘크리트구조
주차장상점(소매점)
1,332.19㎡약 402.99평
지2층철골철근콘크리트구조
주차장/제1종근린생활시설(소매점)소매점
1,326.91㎡약 401.39평
지1층철골철근콘크리트구조
판매시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업)인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설
1,326.54㎡약 401.28평
1층철골철근콘크리트구조
판매시설(상점)상점(소매점)
849.77㎡약 257.05평
1층경량철골구조
주차장캐노피상점(소매점)
81.93㎡약 24.78평
2층철골철근콘크리트구조
업무시설(금융업소)금융업소
910.35㎡약 275.38평
3층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
910.35㎡약 275.38평
4층철골철근콘크리트구조
업무시설(기타업무시설)기타일반업무시설
886.1㎡약 268.05평
4층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
23.61㎡약 7.14평
5층철골철근콘크리트구조
업무시설(기타업무시설)기타일반업무시설
719.24㎡약 217.57평
5층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
16.08㎡약 4.87평
6층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
734.97㎡약 222.33평
7층철골철근콘크리트구조
영화관/제1종근린생활시설(소매점)영화관
842.57㎡약 254.88평
8층철골철근콘크리트구조
영화관영화관
576.2㎡약 174.3평
9층철골철근콘크리트구조
영화관영화관
524.7㎡약 158.72평
10층철골철근콘크리트구조
영화관영화관
588.22㎡약 177.94평
11층철골철근콘크리트구조
영화관영화관
459.74㎡약 139.07평
옥탑1층철골철근콘크리트구조
계단실(연면적제외)상점(소매점)
64.35㎡약 19.47평
옥탑2층철골철근콘크리트구조
ELEV. 기계실(연면적제외)상점(소매점)
43.5㎡약 13.16평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 마포구 동교동 160-4지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 3건의 계약기간은 2026년 5월부터 2026년 9월까지입니다. 실제 거래총액은 28.5억~220억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 19,383.6만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격1,112.1억원비교사례 기반 참고 범위 1,098.3억원–1,152.1억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 3건의 공시지가 배수 산술평균 2.86배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 1128–2256㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 3개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05 | 월드컵북로2길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 53점 | 28.5억원 | +0% | 2.77배 |
| 2026.09 | 홍익로6길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 48점 | 220억원 | +0% | 2.91배 |
| 2026.06 | 홍익로6길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 48점 | 220억원 | +0% | 2.91배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2024년 기준 시장자료아일렉스의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
양화로변, 홍대입구역 바로 인근에 있는 지하 6층·지상 11층, 연면적 약 4,600평의 복합 건물로 2019년에 준공됐습니다. 판매·문화·업무시설이 층별로 나뉘어 있고, 승강기 4대, 주차 124대(자주식 64대)를 갖췄습니다.
평당 월 고정비14~17만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+96%마포구 3천~1만평 오피스 중앙값 8.0만원
기준층 전용면적약 240평임대면적 약 420평
전용률약 57%기준층 기준
마포구 3천~1만평 오피스 19개 중 고정비 위치상위 11%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 홍대입구역(2호선)까지 직선 약 316m, 도보 4~5분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 6층, 지상 11층, 연면적 약 4,600평 규모입니다. 2019년 준공으로 올해 7년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 240평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 57%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 마포구 3천~1만평 오피스 19개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 8.0만원이고, 이 건물은 약 14~17만원 수준입니다. 중앙값보다 약 96% 높은 상위 11% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 124대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 4대가 운영됩니다.
DBRITZ는 아일렉스의 강점을 역세권 접근성, 준공 10년 이내 신축급, 층 단위 사용에 맞는 기준층으로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.