지4층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
기계실및전기실기타일반업무시설
698㎡약 211.15평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
마포구 도화동 292-20 · 마포대로 34
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 마포구 도화동 292-20도로명주소마포대로 34
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 마포구 도화동 292-20
- 도로명주소
- 마포대로 34
- 건물명
- 도원빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,895.3㎡ (약 573.33평)
- 건축면적
- 631.76㎡ (약 191.11평)
- 연면적
- 13,385.54㎡ (약 4,049.13평)
- 용적률 산정 연면적
- 9,086.45㎡ (약 2,748.65평)
- 건폐율
- 33.33%
- 용적률
- 479.42%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 15층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 주차 대수 원자료 미기재 (자주식 옥내 원자료 미기재 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1984.11.29
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1988.02.02
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 마포구 도화동 292-20의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 13,385.5㎡(약 4,049.1평), 대지면적 1,895.3㎡(약 573.3평), 지상 15층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1988년 2월 2일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 42개, 면적 합계 13,385.5㎡를 기준으로 기타일반업무시설 12,734.5㎡(95.1%), 금융업소 252㎡(1.9%), 체력단련장 185.4㎡(1.4%), 그 밖의 3개 용도 213.7㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 4,335㎡로 32.4%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에 주차 대수가 기재되어 있지 않습니다. 자주식 옥내 · 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지4층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
517.3㎡약 156.48평
지3층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
기계실및전기실기타일반업무시설
10.41㎡약 3.15평
지3층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
36㎡약 10.89평
지2층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
111.3㎡약 33.67평
지2층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,425.36㎡약 431.17평
지1층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,362.36㎡약 412.11평
지1층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
174.3㎡약 52.73평
1층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
33㎡약 9.98평
1층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
111㎡약 33.58평
1층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
로비기타일반업무시설
178.16㎡약 53.89평
1층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
309.6㎡약 93.65평
2층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
업무시설(금융업소)금융업소
252㎡약 76.23평
2층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
제2종근린생활시설(체력단련장)체력단련장
185.36㎡약 56.07평
2층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
144㎡약 43.56평
3층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
487.76㎡약 147.55평
3층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
144㎡약 43.56평
4층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
487.76㎡약 147.55평
4층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
144㎡약 43.56평
5층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
487.76㎡약 147.55평
5층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
144㎡약 43.56평
6층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
487.76㎡약 147.55평
6층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
144㎡약 43.56평
7층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
487.76㎡약 147.55평
7층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
144㎡약 43.56평
8층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
430.16㎡약 130.12평
8층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
201.6㎡약 60.98평
9층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
487.76㎡약 147.55평
9층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
144㎡약 43.56평
10층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
487.76㎡약 147.55평
10층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
144㎡약 43.56평
11층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
487.76㎡약 147.55평
11층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
144㎡약 43.56평
12층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)기타일반업무시설
455.36㎡약 137.75평
12층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
144㎡약 43.56평
12층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
제2종근린생활시설(제조업소)제조업소
32.4㎡약 9.8평
13층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
487.76㎡약 147.55평
13층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
144㎡약 43.56평
14층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
487.76㎡약 147.55평
14층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
코아기타일반업무시설
144㎡약 43.56평
15층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
148.27㎡약 44.85평
15층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
기계전기실기타일반업무시설
108㎡약 32.67평
옥탑0층철근콘크리트조및철골조철근콘크리트조
기계실전기실기타일반업무시설
36㎡약 10.89평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
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DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2024년 기준 시장자료도원빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
마포대로변, 마포역 출구 바로 앞에 있는 지하 4층·지상 15층, 연면적 약 4,100평의 오피스로 1988년에 사용승인을 받았습니다. 중앙 냉난방(팬코일)이며 서버실 등은 별도 냉방을 설치할 수 있습니다. 관리비에 냉난방이 포함됩니다.
평당 월 고정비7~9만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-1%마포구 3천~1만평 오피스 중앙값 8.0만원
기준층 전용면적약 150평임대면적 약 290평
전용률약 50%기준층 기준
마포구 3천~1만평 오피스 19개 중 고정비 위치상위 63%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 마포역(5호선)에서 직선 약 45m로, 역 출구와 바로 이어지는 수준의 접근성을 갖췄습니다. 대중교통 의존도가 높은 조직에 유리합니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 15층, 연면적 약 4,100평 규모입니다. 1988년 준공으로 올해 38년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 150평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 50%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 마포구 3천~1만평 오피스 19개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 8.0만원이고, 이 건물은 약 7~9만원 수준입니다. 중앙값과 비슷한 권역 평균 수준의 가격대입니다. 고정비 중 관리비 비중이 35% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 도원빌딩의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 권역 평균 수준의 임대가로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.