지하1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(목욕장)목욕장
28.14㎡약 8.51평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
마포구 도화동 251-1 · 삼개로 20
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 마포구 도화동 251-1도로명주소삼개로 20
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 마포구 도화동 251-1
- 도로명주소
- 삼개로 20
- 건물명
- 근신빌딩 별관 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 2,196㎡ (약 664.29평)
- 건축면적
- 2,194㎡ (약 663.69평)
- 연면적
- 7,416.62㎡ (약 2,243.53평)
- 용적률 산정 연면적
- 6,276.72㎡ (약 1,898.71평)
- 건폐율
- 99.91%
- 용적률
- 285.83%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 20.4m
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 65대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 원자료 미기재 · 자주식 옥외 35대 · 기계식 옥내 30대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 확인 필요
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1984.03.20
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 마포구 도화동 251-1의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 7,416.6㎡(약 2,243.5평), 대지면적 2,196㎡(약 664.3평), 지상 6층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1984년 3월 20일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 16개, 면적 합계 7,416.6㎡를 기준으로 사무소 5,433.6㎡(73.3%), 소매점 901.6㎡(12.2%), 체력단련장 655.7㎡(8.8%), 그 밖의 3개 용도 425.7㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,090.4㎡로 14.7%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 65대입니다. 자주식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 1대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하1층철근콘크리트조
보일러실사무소
58.45㎡약 17.68평
지하1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(목욕장)목욕장
16.77㎡약 5.07평
지하1층철근콘크리트조
골프연습장골프연습장
331.31㎡약 100.22평
지하1층철근콘크리트조
운동시설(체력단련장)체력단련장
90.98㎡약 27.52평
지하1층철근콘크리트조
체력단련장체력단련장
433.3㎡약 131.07평
지하1층철근콘크리트조
운동시설(체력단련장)체력단련장
131.45㎡약 39.76평
1층철근콘크리트조
사무소사무소
148.2㎡약 44.83평
1층철근콘크리트조
소매점소매점
901.55㎡약 272.72평
1층일반철골구조
기타제2종근생 (주차타워)기타제2종근린생활시설
49.5㎡약 14.97평
2층철근콘크리트조
사무소사무소
776.33㎡약 234.84평
2층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
273.42㎡약 82.71평
3층철근콘크리트조
사무소사무소
1,049.75㎡약 317.55평
4층철근콘크리트조
사무소사무소
1,049.75㎡약 317.55평
5층철근콘크리트조
사무소사무소
1,049.75㎡약 317.55평
6층철근콘크리트구조
사무소사무소
1,027.97㎡약 310.96평
옥탑1철근콘크리트구조
기타일반업무시설 (계단실,물탱크실(연면적제외))기타일반업무시설
106.08㎡약 32.09평
옥탑2철근콘크리트구조
기타일반업무시설 (엘리베이터기계실)기타일반업무시설
11.7㎡약 3.54평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 마포구 도화동 251-1지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 7건의 계약기간은 2022년 8월부터 2025년 11월까지입니다. 실제 거래총액은 10.2억~78억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 6,617.2만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격591억원비교사례 기반 참고 범위 498.1억원–736.9억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 7건의 공시지가 배수 산술평균 2.18배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 1537–3074㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 3개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04 | 새창로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 66점 | 35.5억원 | +0% | 2.78배 |
| 2025.11 | 새창로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 63점 | 30억원 | +0% | 1.57배 |
| 2024.07 | 삼개로1길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 60점 | 22.1억원 | +5.5% | 1.98배 |
| 2023.09 | 삼개로1길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 54점 | 10.2억원 | +0% | 2.04배 |
| 2024.06 | 도화2길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 50점 | 47억원 | +5.5% | 1.78배 |
| 2024.08 | 도화4길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 47점 | 17.2억원 | +5.5% | 2.63배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료근신빌딩 별관의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
삼개로변, 마포역 바로 인근에 있는 지하 1층·지상 6층, 연면적 약 2,300평의 오피스입니다. 1985년에 준공돼 2005년 6층을 증축했고, 층당 8대 주차, 관리비 포함, 출입 시간 제한 없는 조건입니다. 같은 이름의 신관과 나란히 있습니다.
평당 월 고정비7~9만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+0%마포구 3천평 미만 오피스 중앙값 8.0만원
기준층 전용면적약 240평임대면적 약 400평
전용률약 60%기준층 기준
마포구 3천평 미만 오피스 11개 중 고정비 위치상위 55%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 마포역(5호선)과 직선 154m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 1층, 지상 6층, 연면적 약 2,300평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 240평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 60%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 마포구 3천평 미만 오피스 11개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 8.0만원이고, 이 건물은 약 7~9만원 수준입니다. 중앙값과 비슷한 권역 평균 수준의 가격대입니다. 고정비 중 관리비 비중이 38% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 근신빌딩 별관의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.