동작구 신대방동 395-68 · 보라매로5가길 24

DBRITZ 의견

입지

보라매역(신림선)과 직선 256m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.

규모·공간

지하 9층, 지상 37층, 연면적 약 25,500평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 150평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 36%로 공용면적 비중이 큰 편이어서, 계약면적보다 전용면적 기준으로 비용을 비교하는 것이 정확합니다.

임대가 수준

동작구 오피스 14개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 8.5만원이고, 이 건물은 약 22~25만원 수준입니다. 중앙값보다 약 179% 높은 상위 7% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다. 고정비 중 관리비 비중이 50% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

시설

주차는 총 643대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 10대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.

DBRITZ는 보라매 나산스위트의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 넉넉한 주차로 봅니다. 다만 낮은 전용률과 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.