지5철골 철근콘크리트구조
기계제실부대시설
1,955.4㎡약 591.51평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
동작구 신대방동 395-67 · 보라매로5길 51
실거래 등록명 보완 · 롯데관악타워공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 동작구 신대방동 395-67도로명주소보라매로5길 51
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 공동주택
- 기타용도
- 업무시설,공동주택(아파트),근린생활시설,노유자시설
- 대지위치
- 서울특별시 동작구 신대방동 395-67
- 도로명주소
- 보라매로5길 51
- 건물명
- 롯데관악타워 (실거래 등록명 보완)
- 원본 동명
- 미기재
- 명칭 출처
- 서울시 주거 매매 실거래 등록명 · 최근 거래 2026.05.23
- 대지면적
- 4,983㎡ (약 1,507.36평)
- 건축면적
- 1,898.6㎡ (약 574.33평)
- 연면적
- 60,190.04㎡ (약 18,207.49평)
- 용적률 산정 연면적
- 40,333.8㎡ (약 12,200.97평)
- 건폐율
- 38.1%
- 용적률
- 809.43%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 118.44m
- 층수
- 지상 32층 · 지하 5층
- 승강기
- 승용 7대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 90세대 · 가구 0가구 · 호수 110호
- 주차
- 총 438대 (자주식 옥내 352대 · 자주식 옥외 10대 · 기계식 옥내 76대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1991.08.17
- 착공일
- 1992.07.09
- 사용승인일
- 1996.06.28
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 동작구 신대방동 395-67의 대장상 주용도는 공동주택입니다. 연면적 60,190㎡(약 18,207.5평), 대지면적 4,983㎡(약 1,507.4평), 지상 32층, 지하 5층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1996년 6월 28일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 54개, 면적 합계 66,097.3㎡를 기준으로 기타일반업무시설 25,696.8㎡(38.9%), 아파트 21,047.6㎡(31.8%), 부대시설 19,260.8㎡(29.1%), 그 밖의 1개 용도 92.1㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 23,909.1㎡로 36.2%입니다. 층별 합계와 대장 연면적 60,190㎡가 일치하지 않아 위 비중은 확인된 층별 기록에만 적용됩니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 438대(자주식 362대, 기계식 76대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 7대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지5철골 철근콘크리트구조
주차장부대시설
1,577.71㎡약 477.26평
지4철골 철근콘크리트구조
주차장부대시설
4,078.52㎡약 1,233.75평
지3철골 철근콘크리트구조
주차장부대시설
4,090.08㎡약 1,237.25평
지2철골 철근콘크리트구조
주차장부대시설
4,101.65㎡약 1,240.75평
지1철골 철근콘크리트구조
공동주택(EV홀)부대시설
63.14㎡약 19.1평
지1철골 철근콘크리트구조
관리실부대시설
69.64㎡약 21.07평
지1철골 철근콘크리트구조
주차장부대시설
1,824.8㎡약 552평
지1철골 철근콘크리트구조
근생업무기타일반업무시설
2,058.69㎡약 622.75평
지1철골 철근콘크리트구조
근생,업무시설기타일반업무시설
4,052.88㎡약 1,226평
지1철골 철근콘크리트구조
기계실부대시설
36.61㎡약 11.07평
1층철골 철근콘크리트구조
공동주택(APT)아파트
1,854.4㎡약 560.96평
1층철골 철근콘크리트구조
근생업무 및 노유자시설(어린이집)기타일반업무시설
1,664.74㎡약 503.58평
1층철골 철근콘크리트구조
로비부대시설
168.66㎡약 51.02평
1층철골 철근콘크리트구조
관리실부대시설
21㎡약 6.35평
2층철골 철근콘크리트구조
공동주택아파트
51.57㎡약 15.6평
2층철골 철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
1,642.23㎡약 496.77평
3층철골 철근콘크리트구조
업무시설:1,757.13 공동주택(APT):51.57기타일반업무시설
1,808.7㎡약 547.13평
4층철골 철근콘크리트구조
업무시설:1,757.13 공동주택(APT):51.57기타일반업무시설
1,808.7㎡약 547.13평
5층철골 철근콘크리트구조
업무시설:1,757.13 공동주택(APT):51.57기타일반업무시설
1,808.7㎡약 547.13평
6층철골 철근콘크리트구조
업무시설:1,757.13 공동주택(APT):51.57기타일반업무시설
1,808.7㎡약 547.13평
7층철골 철근콘크리트구조
업무시설:1,757.13 공동주택(APT):51.57기타일반업무시설
1,808.7㎡약 547.13평
8층철골 철근콘크리트구조
업무시설:1,757.13 공동주택(APT):51.57기타일반업무시설
1,808.7㎡약 547.13평
9층철골 철근콘크리트구조
업무시설:1,757.13 공동주택(APT):51.57기타일반업무시설
1,808.7㎡약 547.13평
10층철골 철근콘크리트구조
업무시설:1,757.13 공동주택(APT):51.57기타일반업무시설
1,808.7㎡약 547.13평
11층철골 철근콘크리트구조
업무시설:1,757.13 공동주택(APT):51.57기타일반업무시설
1,808.7㎡약 547.13평
12층철골 철근콘크리트구조
공동주택(APT)(EV 및 계단실)부대시설
146.98㎡약 44.46평
12층철골 철근콘크리트구조
업무시설(필로티)부대시설
621.76㎡약 188.08평
12층철골 철근콘크리트구조
공동주택(APT)(물탱크실)부대시설
66.15㎡약 20.01평
12층철골 철근콘크리트구조
공동주택(APT)(노인정)복리시설
92.14㎡약 27.87평
12층철골 철근콘크리트구조
업무시설(물탱크실)부대시설
68.66㎡약 20.77평
12층철골 철근콘크리트구조
업무시설(EV계단실)부대시설
50.85㎡약 15.38평
12층철골 철근콘크리트구조
업무시설(기계제실)부대시설
65.89㎡약 19.93평
12층철골 철근콘크리트구조
공동주택(APT)(기계제실)부대시설
253.27㎡약 76.61평
13층철골 철근콘크리트구조
공동주택(APT)아파트
1,069.8㎡약 323.61평
14층철골 철근콘크리트구조
공동주택(APT)아파트
1,069.8㎡약 323.61평
15층철골 철근콘크리트구조
공동주택(APT)아파트
1,069.8㎡약 323.61평
16층철골 철근콘크리트구조
공동주택(APT)아파트
1,069.8㎡약 323.61평
17층철골 철근콘크리트구조
공동주택(APT)아파트
1,069.8㎡약 323.61평
18층철골 철근콘크리트구조
공동주택(APT)아파트
1,069.8㎡약 323.61평
19층철골 철근콘크리트구조
공동주택(APT)아파트
1,069.8㎡약 323.61평
20층철골 철근콘크리트구조
공동주택(APT)아파트
1,069.8㎡약 323.61평
21층철골 철근콘크리트구조
공동주택(APT)아파트
1,069.8㎡약 323.61평
22층철골 철근콘크리트구조
공동주택(APT)아파트
1,069.8㎡약 323.61평
23층철골 철근콘크리트구조
공동주택(APT)아파트
1,069.8㎡약 323.61평
24층철골 철근콘크리트구조
공동주택(APT)아파트
1,009.6㎡약 305.4평
25층철골 철근콘크리트구조
공동주택(APT)아파트
1,009.6㎡약 305.4평
26층철골 철근콘크리트구조
공동주택(APT)아파트
1,009.6㎡약 305.4평
27층철골 철근콘크리트구조
공동주택(APT)아파트
1,009.6㎡약 305.4평
28층철골 철근콘크리트구조
공동주택(APT)아파트
1,009.6㎡약 305.4평
29층철골 철근콘크리트구조
공동주택(APT)아파트
1,009.6㎡약 305.4평
30층철골 철근콘크리트구조
공동주택(APT)아파트
1,009.6㎡약 305.4평
31층철골 철근콘크리트구조
공동주택(APT)(EV,기계실,연면적포함)아파트
164.6㎡약 49.79평
32층철골 철근콘크리트구조
공동주택(EV,기계실,물탱크실,연면적포함)아파트
142㎡약 42.96평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
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DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료관악롯데타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
보라매로5길, 보라매역 인근에 있는 지하 5층·지상 32층의 복합 건물로 1996년에 사용승인을 받았습니다. 아래층은 업무·근린생활시설, 위층은 아파트로 구성된 구분소유 건물이며, 관리비는 실비 정산입니다. 보라매공원과 보라매병원이 가깝습니다.
평당 월 고정비5~7만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-32%동작구 오피스 중앙값 8.5만원
기준층 전용면적약 430평임대면적 약 940평
전용률약 45%기준층 기준
동작구 오피스 14개 중 고정비 위치상위 93%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 보라매역(신림선)과 직선 245m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 5층, 지상 32층, 연면적 약 18,200평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 430평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 45%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 동작구 오피스 14개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 8.5만원이고, 이 건물은 약 5~7만원 수준입니다. 중앙값보다 약 32% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 444대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 8대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 관악롯데타워의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.