지7층철근콘크리트구조
기계실,저수조부대시설
1,838.09㎡약 556.02평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
동작구 신대방동 395-62 · 보라매로5길 23
실거래 등록명 보완 · 삼성보라매옴니타워공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 동작구 신대방동 395-62도로명주소보라매로5길 23
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 공동주택
- 기타용도
- 업무시설,근린생활시설,아파트(공동주택)
- 대지위치
- 서울특별시 동작구 신대방동 395-62
- 도로명주소
- 보라매로5길 23
- 건물명
- 삼성보라매옴니타워 (실거래 등록명 보완)
- 원본 동명
- 미기재
- 명칭 출처
- 서울시 주거 매매 실거래 등록명 · 최근 거래 2026.05.22
- 대지면적
- 3,597㎡ (약 1,088.09평)
- 건축면적
- 2,271.24㎡ (약 687.05평)
- 연면적
- 58,884.22㎡ (약 17,812.48평)
- 용적률 산정 연면적
- 36,624.99㎡ (약 11,079.06평)
- 건폐율
- 63.14%
- 용적률
- 1,018.21%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 116m
- 층수
- 지상 29층 · 지하 7층
- 승강기
- 승용 6대 · 비상용 2대
- 세대·가구·호
- 세대 72세대 · 가구 0가구 · 호수 33호
- 주차
- 총 435대 (자주식 옥내 431대 · 자주식 옥외 4대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1993.02.12
- 착공일
- 1994.01.01
- 사용승인일
- 1997.01.28
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 동작구 신대방동 395-62의 대장상 주용도는 공동주택입니다. 연면적 58,884.2㎡(약 17,812.5평), 대지면적 3,597㎡(약 1,088.1평), 지상 29층, 지하 7층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1997년 1월 28일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 39개, 면적 합계 58,884.2㎡를 기준으로 부대시설 20,165㎡(34.2%), 기타일반업무시설 20,076.3㎡(34.1%), 아파트 14,628㎡(24.8%), 그 밖의 2개 용도 4,015㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 22,259.2㎡로 37.8%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 435대(자주식 435대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 6대, 비상용은 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지중7층철근콘크리트구조
지하주차장부대시설
937.16㎡약 283.49평
지중7층철근콘크리트구조
기계실부대시설
432㎡약 130.68평
지6층철근콘크리트구조
지하주차장부대시설
3,192.44㎡약 965.71평
지5층철근콘크리트구조
지하주차장부대시설
3,192.44㎡약 965.71평
지4층철근콘크리트구조
지하주차장부대시설
3,192.44㎡약 965.71평
지3층철근콘크리트구조
지하주차장 및 대피소부대시설
3,192.44㎡약 965.71평
지2층철근콘크리트구조
지하주차장 및 대피소부대시설
3,192.44㎡약 965.71평
지1층철근콘크리트구조
주차장부대시설
995.54㎡약 301.15평
지1층철근콘크리트구조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
2,094.24㎡약 633.51평
1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(의약품도매점)의약품도매점
1,920.75㎡약 581.03평
2층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
1,906.33㎡약 576.66평
3층철근콘크리트구조
업무시설:2,038.30㎡, 근린생활시설:232.94㎡기타일반업무시설
2,271.24㎡약 687.05평
4층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
2,271.24㎡약 687.05평
5층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
2,271.24㎡약 687.05평
6층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
2,271.24㎡약 687.05평
7층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
2,271.24㎡약 687.05평
8층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
2,271.24㎡약 687.05평
9층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
2,271.24㎡약 687.05평
10층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
2,271.24㎡약 687.05평
11층철근콘크리트구조
아파트 부대시설아파트
826.61㎡약 250.05평
12층철근콘크리트구조
아파트아파트
768㎡약 232.32평
13층철근콘크리트구조
아파트아파트
768㎡약 232.32평
14층철근콘크리트구조
아파트아파트
768㎡약 232.32평
15층철근콘크리트구조
아파트아파트
768㎡약 232.32평
16층철근콘크리트구조
아파트아파트
768㎡약 232.32평
17층철근콘크리트구조
아파트아파트
768㎡약 232.32평
18층철근콘크리트구조
아파트아파트
768㎡약 232.32평
19층철근콘크리트구조
아파트아파트
768㎡약 232.32평
20층철근콘크리트구조
아파트아파트
768㎡약 232.32평
21층철근콘크리트구조
아파트아파트
768㎡약 232.32평
22층철근콘크리트구조
아파트아파트
768㎡약 232.32평
23층철근콘크리트구조
아파트아파트
768㎡약 232.32평
24층철근콘크리트구조
아파트아파트
768㎡약 232.32평
25층철근콘크리트구조
아파트아파트
768㎡약 232.32평
26층철근콘크리트구조
아파트아파트
768㎡약 232.32평
27층철근콘크리트구조
아파트아파트
760.46㎡약 230.04평
28층철근콘크리트구조
아파트아파트
760.46㎡약 230.04평
29층철근콘크리트구조
아파트아파트
760.46㎡약 230.04평
옥탑 1층철근콘크리트구조
옥탑(면적제외)부대시설
96.9㎡약 29.31평
옥탑 2층철근콘크리트구조
옥탑(면적제외)부대시설
186.27㎡약 56.35평
LOCATION
필지 위치
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위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료옴니타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
보라매역 바로 앞 보라매로5길에 있는 지하 7층·지상 29층, 연면적 약 1만 7,800평의 주상복합 건물로 1997년에 준공됐습니다. 삼성물산이 시공했고, 주차가 전부 자주식이며 관리비는 실비 정산입니다. 보라매공원이 바로 옆이라 근무 환경이 쾌적하고, 신림선 개통으로 접근성이 좋아졌습니다.
평당 월 고정비5~7만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-28%동작구 오피스 중앙값 8.5만원
기준층 전용면적약 580평임대면적 약 1200평
전용률약 48%기준층 기준
동작구 오피스 14개 중 고정비 위치상위 86%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 보라매역(신림선)에서 직선 약 44m로, 역 출구와 바로 이어지는 수준의 접근성을 갖췄습니다. 대중교통 의존도가 높은 조직에 유리합니다.
- 규모·공간
- 지하 7층, 지상 29층, 연면적 약 17,800평 규모입니다. 1997년 준공으로 올해 29년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 580평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 48%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 동작구 오피스 14개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 8.5만원이고, 이 건물은 약 5~7만원 수준입니다. 권역 하위 가격대에 속해, 고정비를 줄이려는 기업이 눈여겨볼 만한 건물입니다.
- 시설
- 주차는 총 447대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 8대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 옴니타워의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.