지4층철골철근콘크리트구조
기계,전기실기타일반업무시설
969.69㎡약 293.33평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
동대문구 용두동 786 · 왕산로 168
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 동대문구 용두동 786도로명주소왕산로 168
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 동대문구 용두동 786
- 도로명주소
- 왕산로 168
- 건물명
- 삼성화재청량리사옥 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,714.1㎡ (약 518.52평)
- 건축면적
- 1,022.61㎡ (약 309.34평)
- 연면적
- 19,111.54㎡ (약 5,781.24평)
- 용적률 산정 연면적
- 14,460.02㎡ (약 4,374.16평)
- 건폐율
- 59.66%
- 용적률
- 843.59%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 63.2m
- 층수
- 지상 15층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 3대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 84대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 84대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2003.03.20
- 착공일
- 2003.06.10
- 사용승인일
- 2007.02.01
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 동대문구 용두동 786의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 19,111.5㎡(약 5,781.2평), 대지면적 1,714.1㎡(약 518.5평), 지상 15층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2007년 2월 1일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 20개, 면적 합계 19,111.5㎡를 기준으로 기타일반업무시설 18,185.6㎡(95.2%), 기타제1종근린생활시설 783㎡(4.1%), 치과의원 143㎡(0.7%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 4,651.5㎡로 24.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 84대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 3대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지3층철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
1,227.89㎡약 371.44평
지2층철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
1,226.97㎡약 371.16평
지1층철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
1,226.97㎡약 371.16평
1층철골철근콘크리트구조
근린생활시설 380.73㎡, 제1종근린생활시설(의원) 314.70㎡, 일반음식점 87.52㎡기타제1종근린생활시설
782.95㎡약 236.84평
2층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
947.21㎡약 286.53평
3층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
979.22㎡약 296.21평
4층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
979.22㎡약 296.21평
5층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
979.22㎡약 296.21평
6층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
979.22㎡약 296.21평
7층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
979.22㎡약 296.21평
8층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
979.22㎡약 296.21평
9층철골철근콘크리트구조
업무시설649.77㎡, 근린생활시설(의원)329.45㎡기타일반업무시설
979.22㎡약 296.21평
10층철골철근콘크리트구조
치과의원치과의원
142.97㎡약 43.25평
10층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
836.25㎡약 252.97평
11층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
979.22㎡약 296.21평
12층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
979.22㎡약 296.21평
13층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
979.22㎡약 296.21평
14층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
979.22㎡약 296.21평
15층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
979.22㎡약 296.21평
옥탑1층철골철근콘크리트구조
E/V 기계실(연면적제외)기타일반업무시설
128.16㎡약 38.77평
옥탑2층철골철근콘크리트구조
고가수조(연면적제외)기타일반업무시설
128.16㎡약 38.77평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 동대문구 용두동 786지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료삼성화재청량리사옥의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
청량리 왕산로변에 있는 지하 4층·지상 15층, 연면적 약 5,700평의 오피스로 2005년에 사용승인을 받았습니다. 삼성화재와 삼성생명이 주요 입주사이며, 입주 업종은 심사를 거쳐 결정됩니다. 청량리역 일대 개발과 교통 허브화의 영향을 받는 위치입니다.
평당 월 고정비9~11만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-11%서울 오피스 중앙값 11.3만원
기준층 전용면적약 230평임대면적 약 400평
전용률약 58%기준층 기준
서울 오피스 921개 중 고정비 위치상위 60%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 청량리역(1호선)까지 직선 약 436m, 도보 6~7분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 15층, 연면적 약 5,700평 규모입니다. 2005년 준공으로 올해 21년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 230평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 58%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 서울 오피스 921개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.3만원이고, 이 건물은 약 9~11만원 수준입니다. 중앙값보다 약 11% 낮아, 비슷한 조건 대비 부담이 덜한 편입니다. 고정비 중 관리비 비중이 38% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 주차는 총 84대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 4대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 삼성화재청량리사옥의 강점을 역세권 접근성, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.