지5층철골철근콘크리트구조
기계실,전기실,주차장기타판매시설
8,644.48㎡약 2,614.96평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
금천구 가산동 60-8 · 디지털로10길 9
대장상 건물명 · 하이힐공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 금천구 가산동 60-8도로명주소디지털로10길 9
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 판매시설
- 기타용도
- 판매시설,근린생활시설,문화및집회시설,업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 금천구 가산동 60-8
- 도로명주소
- 디지털로10길 9
- 건물명
- 하이힐
- 대지면적
- 12,604㎡ (약 3,812.71평)
- 건축면적
- 6,451.18㎡ (약 1,951.48평)
- 연면적
- 98,995.74㎡ (약 29,946.21평)
- 용적률 산정 연면적
- 55,230.39㎡ (약 16,707.19평)
- 건폐율
- 51.18%
- 용적률
- 438.19%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 91m
- 층수
- 지상 20층 · 지하 5층
- 승강기
- 승용 14대 · 비상용 3대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 86호
- 주차
- 확인된 주차 901대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 901대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2010.08.23
- 착공일
- 2010.08.27
- 사용승인일
- 2013.03.14
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 금천구 가산동 60-8의 대장상 주용도는 판매시설입니다. 연면적 98,995.7㎡(약 29,946.2평), 대지면적 12,604㎡(약 3,812.7평), 지상 20층, 지하 5층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2013년 3월 14일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 25개, 면적 합계 98,995.7㎡를 기준으로 기타판매시설 81,030.6㎡(81.9%), 사무소 11,744.5㎡(11.9%), 영화관 6,220.6㎡(6.3%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 43,765.4㎡로 44.2%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 901대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 14대, 비상용은 3대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지4층철골철근콘크리트구조
주차장기타판매시설
8,762.53㎡약 2,650.67평
지3층철골철근콘크리트구조
제2종근린생활시설,주차장기타판매시설
8,762.53㎡약 2,650.67평
지2층철골철근콘크리트구조
기계실,전기실,주차장기타판매시설
8,725.74㎡약 2,639.54평
지1층철골철근콘크리트구조
판매시설,기계실,전기실,주차장기타판매시설
8,870.07㎡약 2,683.2평
1층철골철근콘크리트구조
판매시설기타판매시설
4,660.75㎡약 1,409.88평
2층철골철근콘크리트구조
판매시설,기계실,전기실기타판매시설
4,377.03㎡약 1,324.05평
3층철골철근콘크리트구조
판매시설기타판매시설
6,076.5㎡약 1,838.14평
4층철골철근콘크리트구조
판매시설기타판매시설
6,076.66㎡약 1,838.19평
5층철골철근콘크리트구조
판매시설,업무시설(공익시설)기타판매시설
6,010.89㎡약 1,818.29평
6층철골철근콘크리트구조
판매시설,문화및집회시설(영화관),업무시설(공익시설)기타판매시설
5,775.91㎡약 1,747.21평
7층철골철근콘크리트구조
판매시설,문화및집회시설(영화관),업무시설(공익시설),근린생활시설기타판매시설
4,287.53㎡약 1,296.98평
8층철골철근콘크리트구조
문화및집회시설(영화관),판매시설,업무시설(사무소),기계실,전기실영화관
4,044.3㎡약 1,223.4평
9층철골철근콘크리트구조
문화및집회시설(영화관),업무시설(사무소)영화관
2,176.28㎡약 658.32평
10층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,056.77㎡약 319.67평
11층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,077.86㎡약 326.05평
12층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,077.86㎡약 326.05평
13층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,077.86㎡약 326.05평
14층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,077.86㎡약 326.05평
15층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,077.86㎡약 326.05평
16층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,077.86㎡약 326.05평
17층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,077.86㎡약 326.05평
18층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,077.86㎡약 326.05평
19층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,077.86㎡약 326.05평
20층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
987.03㎡약 298.58평
옥탑1층철골철근콘크리트구조
승강기탑,저수조(면적산입제외)사무소
244.8㎡약 74.05평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 금천구 가산동 60-8지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 7건의 계약기간은 2022년 3월부터 2026년 7월까지입니다. 실제 거래총액은 17.6억~86억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 3,524만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격2,659.3억원비교사례 기반 참고 범위 2,328.8억원–3,138.6억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 7건의 공시지가 배수 산술평균 3.04배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 8822–17645㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09 | 두산로3가길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 53점 | 60.3억원 | +0% | 3.45배 |
| 2025.04 | 두산로3가길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 53점 | 17.6억원 | +0% | 3.16배 |
| 2024.10 | 가산로3가길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 52점 | 23억원 | +0% | 3.07배 |
| 2024.09 | 가산로3길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 52점 | 23억원 | +0% | 3.82배 |
| 2022.03 | 남부순환로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 50점 | 23.3억원 | +0% | 2.56배 |
| 2026.07 | 서부샛길업무 | 동일 법정동 | 48점 | 86억원 | +0% | 2.72배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료하이힐빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
가산디지털단지 디지털로10길에 있는 지하 5층·지상 20층, 연면적 약 2만 9,900평의 대형 지식산업센터로 2013년에 사용승인을 받았습니다. 판매·근린생활·문화시설이 함께 있고, 전층 시스템 에어컨으로 호실별 냉난방이 가능하며 24시간 출입할 수 있습니다.
평당 월 고정비4~6만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-3%금천구 오피스 중앙값 5.4만원
기준층 전용면적약 230평임대면적 약 470평
전용률약 48%기준층 기준
금천구 오피스 10개 중 고정비 위치상위 70%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 가산디지털단지역(1호선)까지 직선 약 710m로 역에서 다소 떨어져 있습니다. 버스 노선과 차량 접근성, 주차 조건을 함께 따져 보는 것이 좋습니다.
- 규모·공간
- 지하 5층, 지상 20층, 연면적 약 29,900평 규모입니다. 2013년 준공으로 올해 13년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 230평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 48%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 금천구 오피스 10개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 5.4만원이고, 이 건물은 약 4~6만원 수준입니다. 중앙값과 비슷한 권역 평균 수준의 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 901대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 17대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 하이힐빌딩의 강점을 층 단위 사용에 맞는 기준층, 권역 평균 수준의 임대가, 넉넉한 주차로 봅니다. 다만 역과의 거리 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
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내 건물 수익 진단
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임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.