지4층철근콘크리트구조
주차장, 정화조기타일반업무시설
421.04㎡약 127.36평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
금천구 가산동 60-51 · 디지털로 200
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 금천구 가산동 60-51도로명주소디지털로 200
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 금천구 가산동 60-51
- 도로명주소
- 디지털로 200
- 건물명
- 우리은행 가산IT타워 (WB가산타워) (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 986㎡ (약 298.27평)
- 건축면적
- 529.22㎡ (약 160.09평)
- 연면적
- 7,040.1㎡ (약 2,129.63평)
- 용적률 산정 연면적
- 4,484.71㎡ (약 1,356.62평)
- 건폐율
- 53.67%
- 용적률
- 454.84%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 44.85m
- 층수
- 지상 10층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 68대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 4대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 64대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · VII-0.2038g
- 허가일
- 2016.08.17
- 착공일
- 2017.02.01
- 사용승인일
- 2019.04.30
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 금천구 가산동 60-51의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 7,040.1㎡(약 2,129.6평), 대지면적 986㎡(약 298.3평), 지상 10층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2019년 4월 30일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 17개, 면적 합계 7,040.1㎡를 기준으로 기타일반업무시설 2,655.9㎡(37.7%), 사무소 1,523㎡(21.6%), 금융업소 1,386.2㎡(19.7%), 그 밖의 2개 용도 1,475㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 2,399.7㎡로 34.1%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 68대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지3층철근콘크리트구조
주차장, 기계실, 방재실기타일반업무시설
700.79㎡약 211.99평
지2층철근콘크리트구조
주차장, 전기실기타일반업무시설
682.66㎡약 206.5평
지1층철근콘크리트구조
업무시설, 주차장기타일반업무시설
595.23㎡약 180.06평
1층철골철근콘크리트구조
은행금융업소
44.7㎡약 13.52평
1층철골철근콘크리트구조
근린생활시설소매점
278.24㎡약 84.17평
1층철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
155.67㎡약 47.09평
2층철골철근콘크리트구조
은행금융업소
507.66㎡약 153.57평
3층철골철근콘크리트구조
업무시설금융업소
326.18㎡약 98.67평
3층철골철근콘크리트구조
근린생활시설의원
181.48㎡약 54.9평
4층철골철근콘크리트구조
업무시설금융업소
507.66㎡약 153.57평
5층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
507.66㎡약 153.57평
6층철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
507.66㎡약 153.57평
7층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
507.66㎡약 153.57평
8층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
507.66㎡약 153.57평
9층철골철근콘크리트구조
업무시설사무소
507.66㎡약 153.57평
10층철골철근콘크리트구조
연료전지실,MDF실기타일반업무시설
100.49㎡약 30.4평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 금천구 가산동 60-51지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 7건의 계약기간은 2022년 3월부터 2026년 7월까지입니다. 실제 거래총액은 17.6억~86억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 3,524만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격204.6억원비교사례 기반 참고 범위 182.2억원–245.5억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 7건의 공시지가 배수 산술평균 3.04배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 690–1380㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07 | 서부샛길업무 | 동일 법정동 | 60점 | 86억원 | +0% | 2.72배 |
| 2023.09 | 서부샛길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 58점 | 78.7억원 | +0% | 2.49배 |
| 2025.09 | 두산로3가길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 57점 | 60.3억원 | +0% | 3.45배 |
| 2024.09 | 가산로3길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 52점 | 23억원 | +0% | 3.82배 |
| 2025.04 | 두산로3가길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 51점 | 17.6억원 | +0% | 3.16배 |
| 2024.10 | 가산로3가길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 50점 | 23억원 | +0% | 3.07배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료우리은행 가산IT타워 (WB가산타워)의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
가산디지털단지 디지털로변에 있는 지하 4층·지상 10층, 연면적 약 2,100평의 오피스로 2019년에 사용승인을 받았습니다. 우리은행 이름이 붙은 건물이며, 주차는 68대(대부분 기계식), 냉난방은 입주사가 개별로 설치하는 구조이고 관리비는 실비 정산입니다.
평당 월 고정비5~6만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+1%금천구 오피스 중앙값 5.4만원
기준층 전용면적약 120평임대면적 약 240평
전용률약 49%기준층 기준
금천구 오피스 10개 중 고정비 위치상위 50%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 가산디지털단지역(1호선)까지 직선 약 660m로 역에서 다소 떨어져 있습니다. 버스 노선과 차량 접근성, 주차 조건을 함께 따져 보는 것이 좋습니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 10층, 연면적 약 2,100평 규모입니다. 2019년 준공으로 올해 7년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 120평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 49%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 금천구 오피스 10개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 5.4만원이고, 이 건물은 약 5~6만원 수준입니다. 중앙값과 비슷한 권역 평균 수준의 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 68대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다.
DBRITZ는 우리은행 가산IT타워 (WB가산타워)의 강점을 준공 10년 이내 신축급, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 권역 평균 수준의 임대가로 봅니다. 다만 역과의 거리 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.