지3층철근콘크리트구조
기계실,전기실,휀룸,창고기타공장
697.69㎡약 211.05평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
금천구 가산동 327-29 · 가산디지털2로 30
대장상 건물명 · 알에스엠타워공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 금천구 가산동 327-29도로명주소가산디지털2로 30
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 공장
- 기타용도
- 공장(지식산업센터,지원시설)
- 대지위치
- 서울특별시 금천구 가산동 327-29
- 도로명주소
- 가산디지털2로 30
- 건물명
- 알에스엠타워
- 대지면적
- 4,877㎡ (약 1,475.29평)
- 건축면적
- 2,921.65㎡ (약 883.8평)
- 연면적
- 32,547.18㎡ (약 9,845.52평)
- 용적률 산정 연면적
- 20,207.82㎡ (약 6,112.87평)
- 건폐율
- 59.91%
- 용적률
- 414.35%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 65.1m
- 층수
- 지상 13층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 4대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 50호
- 주차
- 확인된 주차 232대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 212대 · 자주식 옥외 20대 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2008.12.29
- 착공일
- 2010.09.16
- 사용승인일
- 2012.12.18
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 금천구 가산동 327-29의 대장상 주용도는 공장입니다. 연면적 32,547.2㎡(약 9,845.5평), 대지면적 4,877㎡(약 1,475.3평), 지상 13층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2012년 12월 18일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 29개, 면적 합계 32,547.2㎡를 기준으로 기타공장 32,547.2㎡(100%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 12,339.4㎡로 37.9%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 232대입니다. 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 4대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지3층철근콘크리트구조
지하주차장기타공장
2,784.08㎡약 842.18평
지3층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터)기타공장
262.43㎡약 79.39평
지3층철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀,창고,용역원실기타공장
154.98㎡약 46.88평
지2층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터)기타공장
602.28㎡약 182.19평
지2층철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀,창고,화장실기타공장
154.98㎡약 46.88평
지2층철근콘크리트구조
지하주차장기타공장
3,388.98㎡약 1,025.17평
지2층철근콘크리트구조
휀룸기타공장
73.85㎡약 22.34평
지1층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터)기타공장
1,630.47㎡약 493.22평
지1층철근콘크리트구조
지하주차장기타공장
2,244.29㎡약 678.9평
지1층철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀,창고,화장실기타공장
181.5㎡약 54.9평
지1층철근콘크리트구조
휀룸기타공장
86.78㎡약 26.25평
지1층철근콘크리트구조
방재실기타공장
77.05㎡약 23.31평
1층철근콘크리트구조
주차관리실기타공장
5.86㎡약 1.77평
1층철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀,화장실,복도기타공장
459.13㎡약 138.89평
1층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터,지원시설)기타공장
845.35㎡약 255.72평
1층철근콘크리트구조
MDF실기타공장
39.76㎡약 12.03평
2층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터,지원시설)기타공장
2,891.68㎡약 874.73평
3층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터)기타공장
2,823.68㎡약 854.16평
4층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터)기타공장
2,823.68㎡약 854.16평
5층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터,지원시설)기타공장
1,219.69㎡약 368.96평
6층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터)기타공장
1,219.08㎡약 368.77평
7층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터)기타공장
1,219.08㎡약 368.77평
8층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터)기타공장
1,219.08㎡약 368.77평
9층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터-지원시설)기타공장
1,219.08㎡약 368.77평
10층철근콘크리트구조
지원시설(업무시설)기타공장
1,219.08㎡약 368.77평
11층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터-지원시설)기타공장
1,219.08㎡약 368.77평
12층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터)기타공장
1,219.08㎡약 368.77평
13층철근콘크리트구조
공장(지식산업센터)기타공장
565.43㎡약 171.04평
옥탑1층철근콘크리트구조
엘리베이터기계실,우수처리기계실,계단실(연면적제외)기타공장
223.91㎡약 67.73평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 금천구 가산동 327-29지도를 불러오는 중…
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위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2024년 기준 시장자료RSM타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
가산디지털2로 대로변에 있는 지하 3층·지상 13층, 연면적 약 1,500평의 지식산업센터로 2012년에 사용승인을 받았습니다. 르노삼성자동차와 관련 계열사가 입주했던 건물이며, 자주식 주차가 약 230대로 규모 대비 매우 넉넉합니다.
평당 월 고정비4~6만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-10%금천구 오피스 중앙값 5.4만원
기준층 전용면적약 300평임대면적 약 510평
전용률약 60%기준층 기준
금천구 오피스 10개 중 고정비 위치상위 90%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 독산역(1호선)까지 직선 약 716m로 역에서 다소 떨어져 있습니다. 버스 노선과 차량 접근성, 주차 조건을 함께 따져 보는 것이 좋습니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 13층, 연면적 약 1,500평 규모입니다. 2012년 준공으로 올해 14년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 300평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 60%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 금천구 오피스 10개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 5.4만원이고, 이 건물은 약 4~6만원 수준입니다. 중앙값보다 약 10% 낮아, 비슷한 조건 대비 부담이 덜한 편입니다.
- 시설
- 주차는 총 232대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 5대가 운영됩니다.
DBRITZ는 RSM타워의 강점을 넓은 기준층, 높은 전용률, 합리적인 임대가로 봅니다. 다만 역과의 거리 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.