지7철골철근콘크리트구조
기계실,전기실,발전기실/계단실,ELEV.홀기타일반업무시설
3,498.63㎡약 1,058.34평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
구로구 구로동 832 · 디지털로26길 38
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 구로구 구로동 832도로명주소디지털로26길 38
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,판매시설,근린생활시설,문화및집회시설,운동시설
- 대지위치
- 서울특별시 구로구 구로동 832
- 도로명주소
- 디지털로26길 38
- 건물명
- G타워(넷마블 신사옥) (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 19,090㎡ (약 5,774.73평)
- 건축면적
- 10,412.09㎡ (약 3,149.66평)
- 연면적
- 172,976.12㎡ (약 52,325.28평)
- 용적률 산정 연면적
- 91,565.25㎡ (약 27,698.49평)
- 건폐율
- 54.54%
- 용적률
- 479.65%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 186.33m
- 층수
- 지상 39층 · 지하 7층
- 승강기
- 승용 37대 · 비상용 3대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 114호
- 주차
- 확인된 주차 1359대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 1359대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · Ⅶ-0.197g
- 허가일
- 2017.10.24
- 착공일
- 2018.01.30
- 사용승인일
- 2020.11.06
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 구로구 구로동 832의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 172,976.1㎡(약 52,325.3평), 대지면적 19,090㎡(약 5,774.7평), 지상 39층, 지하 7층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2020년 11월 6일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 63개, 면적 합계 172,976.1㎡를 기준으로 사무소 87,511.8㎡(50.6%), 기타일반업무시설 58,160.6㎡(33.6%), 기타판매시설 9,727㎡(5.6%), 그 밖의 7개 용도 17,576.7㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 80,430.4㎡로 46.5%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 1359대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 37대, 비상용은 3대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지7철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
8,104.3㎡약 2,451.55평
지6철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
8,242.24㎡약 2,493.28평
지6철골철근콘크리트구조
기계실/계단실,ELEV.홀기타일반업무시설
1,896.8㎡약 573.78평
지5철골철근콘크리트구조
기계실/계단실,ELEV.홀기타일반업무시설
968.14㎡약 292.86평
지5철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
12,548.17㎡약 3,795.82평
지4철골철근콘크리트구조
기계실/계단실,ELEV.홀기타일반업무시설
1,233.46㎡약 373.12평
지4철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
12,175.1㎡약 3,682.97평
지3철골철근콘크리트구조
운동시설(골프연습장)골프연습장
1,433.54㎡약 433.65평
지3철골철근콘크리트구조
기계실/계단실,ELEV.홀기타일반업무시설
2,386.7㎡약 721.98평
지3철골철근콘크리트구조
제1,2종근린생활시설기타제2종근린생활시설
2,403.78㎡약 727.14평
지3철골철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
7,107.08㎡약 2,149.89평
지2철골철근콘크리트구조
주차장기타판매시설
730.58㎡약 221평
지2철골철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(기타공공시설)기타공공시설
69.23㎡약 20.94평
지2철골철근콘크리트구조
판매시설(상점)상점(소매점)
4,658.47㎡약 1,409.19평
지2철골철근콘크리트구조
기계실/계단실,ELEV.홀,복도기타판매시설
4,501.64㎡약 1,361.75평
지1철골철근콘크리트구조
판매시설(상점), 제1종근린생활시설(의원)상점(소매점)
2,365.96㎡약 715.7평
지1철골철근콘크리트구조
문화및집회시설(전시장)기타전시장
1,611.75㎡약 487.55평
지1철골철근콘크리트구조
기계실/계단실,ELEV.홀,로비기타판매시설
4,335.44㎡약 1,311.47평
지1철골철근콘크리트구조
주차장기타판매시설
159.37㎡약 48.21평
1층철골철근콘크리트구조
제1,2종근린생활시설기타제2종근린생활시설
232.65㎡약 70.38평
1층철골철근콘크리트구조
문화및집회시설(박물관)박물관
1,971.17㎡약 596.28평
1층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소), 제1,2종근린생활시설(소매점, 휴게음식점)사무소
1,544.16㎡약 467.11평
1층철골철근콘크리트구조
기계실/계단실,ELEV.홀,로비기타문화및집회시설
2,830.11㎡약 856.11평
2층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
4,617.92㎡약 1,396.92평
3층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,224.57㎡약 672.93평
4층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,210.54㎡약 668.69평
5층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,211.2㎡약 668.89평
6층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,211.86㎡약 669.09평
7층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소),문화및집회시설(박물관)사무소
2,212.52㎡약 669.29평
8층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,213.18㎡약 669.49평
9층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,213.84㎡약 669.69평
10층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,214.5㎡약 669.89평
11층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,215.17㎡약 670.09평
12층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소),문화및집회시설(박물관)사무소
2,215.83㎡약 670.29평
13층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,216.49㎡약 670.49평
14층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,217.15㎡약 670.69평
15층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,217.81㎡약 670.89평
16층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,218.47㎡약 671.09평
17층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,221.88㎡약 672.12평
18층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,222.55㎡약 672.32평
19층철골철근콘크리트구조
기계실/계단실,ELEV.홀사무소
1,244.52㎡약 376.47평
19층철골철근콘크리트구조
피난안전구역사무소
980.49㎡약 296.6평
20층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,187.59㎡약 661.75평
21층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,071.63㎡약 626.67평
22층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,177.34㎡약 658.65평
23층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,178㎡약 658.85평
24층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,178.66㎡약 659.04평
25층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,200.86㎡약 665.76평
26층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,186.09㎡약 661.29평
27층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,186.75㎡약 661.49평
28층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,186.22㎡약 661.33평
29층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,189.72㎡약 662.39평
30층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,189.19㎡약 662.23평
31층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,149.52㎡약 650.23평
32층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,197.58㎡약 664.77평
33층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,199.45㎡약 665.33평
34층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,198.92㎡약 665.17평
35층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,198.38㎡약 665.01평
36층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,197.84㎡약 664.85평
37층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,197.31㎡약 664.69평
38층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,197.46㎡약 664.73평
39층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,198.65㎡약 665.09평
옥탑1층철골철근콘크리트구조
계단실,ELEV.기계실(연면적제외)기타일반업무시설
237.94㎡약 71.98평
옥탑2층철골철근콘크리트구조
계단실,기계실(연면적제외)기타일반업무시설
213.6㎡약 64.61평
옥탑3층철골철근콘크리트구조
계단실,ELEV.홀,기계실(연면적제외)기타일반업무시설
312.9㎡약 94.65평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 7건의 계약기간은 2022년 12월부터 2025년 8월까지입니다. 실제 거래총액은 14억~66억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 4,669.2만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격1,899.4억원비교사례 기반 참고 범위 1,626.9억원–2,561.1억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 7건의 공시지가 배수 산술평균 2.65배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 8610–17220㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 3개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04 | 디지털로32다길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 66점 | 64억원 | +0% | 2.25배 |
| 2024.12 | 디지털로32다길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 65점 | 57.5억원 | +0% | 2.21배 |
| 2024.05 | 디지털로32다길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 65점 | 66억원 | +0% | 1.93배 |
| 2025.08 | 경인로53길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 63점 | 51억원 | +0% | 3.49배 |
| 2023.12 | 디지털로32다길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 49점 | 25억원 | +0% | 2.43배 |
| 2025.07 | 남부순환로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 48점 | 14억원 | +0% | 3.50배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료G타워(넷마블 신사옥)의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
구로디지털단지에 있는 지하 7층·지상 39층, 연면적 약 5만 2,200평 규모의 대형 오피스로, 게임사 넷마블이 본사 사옥으로 쓰고 있습니다. 2020년에 준공됐으며 업무·판매·문화·운동시설이 함께 들어 있습니다. 개별 냉난방과 스마트 빌딩 관리 시스템을 갖췄습니다.
평당 월 고정비11~13만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+37%구로구 오피스 중앙값 8.9만원
기준층 전용면적약 520평임대면적 약 1100평
전용률약 51%기준층 기준
구로구 오피스 15개 중 고정비 위치상위 27%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 구로디지털단지역(2호선)까지 직선 약 805m로 역에서 다소 떨어져 있습니다. 버스 노선과 차량 접근성, 주차 조건을 함께 따져 보는 것이 좋습니다.
- 규모·공간
- 지하 7층, 지상 39층, 연면적 약 52,200평 규모입니다. 2020년 준공으로 올해 6년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 520평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 51%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 구로구 오피스 15개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 8.9만원이고, 이 건물은 약 11~13만원 수준입니다. 중앙값보다 약 37% 높은 상위 27% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 1359대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 40대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 G타워(넷마블 신사옥)의 강점을 준공 10년 이내 신축급, 넓은 기준층, 넉넉한 주차로 봅니다. 다만 역과의 거리와 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.