지1층철근콘크리트구조
운동시설(체력단련장)체력단련장
716.84㎡약 216.84평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
구로구 구로동 83-3 · 가마산로 246
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 구로구 구로동 83-3도로명주소가마산로 246
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 기타용도
- 제1종근린생활시설(의원),업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 구로구 구로동 83-3
- 도로명주소
- 가마산로 246
- 건물명
- 대신빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,023.4㎡ (약 309.58평)
- 건축면적
- 510.08㎡ (약 154.3평)
- 연면적
- 3,953.31㎡ (약 1,195.88평)
- 용적률 산정 연면적
- 3,060.95㎡ (약 925.94평)
- 건폐율
- 49.84%
- 용적률
- 299.1%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 33.7m
- 층수
- 지상 8층 · 지하 1층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 44대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 원자료 미기재 · 자주식 옥외 2대 · 기계식 옥내 42대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · VII-0.170g
- 허가일
- 2020.07.16
- 착공일
- 2020.11.15
- 사용승인일
- 2022.08.23
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 구로구 구로동 83-3의 대장상 주용도는 제1종근린생활시설입니다. 연면적 3,953.3㎡(약 1,195.9평), 대지면적 1,023.4㎡(약 309.6평), 지상 8층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2022년 8월 23일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 11개, 면적 합계 3,953.3㎡를 기준으로 의원 2,029.2㎡(51.3%), 체력단련장 716.8㎡(18.1%), 사무소 405.8㎡(10.3%), 그 밖의 3개 용도 801.4㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 839.9㎡로 21.2%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 44대입니다. 자주식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지1층철근콘크리트구조
기계,전기실기타제1종근린생활시설
123.08㎡약 37.23평
1층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
325.35㎡약 98.42평
1층일반철골구조
주차타워기타제1종근린생활시설
52.44㎡약 15.86평
2층철근콘크리트구조
업무시설(금융업소)금융업소
300.56㎡약 90.92평
3층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
405.84㎡약 122.77평
4층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
405.84㎡약 122.77평
5층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
405.84㎡약 122.77평
6층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
405.84㎡약 122.77평
7층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
405.84㎡약 122.77평
8층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
405.84㎡약 122.77평
옥탑1층철근콘크리트구조
옥탑(연면적 제외)의원
48.18㎡약 14.57평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 구로구 구로동 83-3지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2023년 12월부터 2026년 5월까지입니다. 실제 거래총액은 4억~130억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 4,091.4만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격199.2억원비교사례 기반 참고 범위 199.2억원–230.1억원
가격 산정 근거
✓ 지도에서 연결한 건물군 3필지의 면적·공시지가 합산✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 2.31배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 716–1432㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.01 | 공원로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 80점 | 130억원 | +0% | 2.56배 |
| 2023.12 | 가마산로12길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 54점 | 4.9억원 | +0% | 2.43배 |
| 2026.05 | 공원로8길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 48점 | 35억원 | +0% | 2.32배 |
| 2024.01 | 구로중앙로31길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 47점 | 4억원 | +0% | 1.94배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2024년 기준 시장자료대신빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
가마산로변 구로동에 있는 지하 1층·지상 8층, 연면적 약 1,200평의 신축 건물로 2022년에 사용승인을 받았습니다. 업무·근린생활시설이 함께 있으며, 냉난방 방식은 입주 전 확인이 필요합니다.
평당 월 고정비8~10만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+3%구로구 오피스 중앙값 8.9만원
기준층 전용면적약 100평임대면적 약 130평
전용률약 78%기준층 기준
구로구 오피스 15개 중 고정비 위치상위 47%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 대림역(2호선)까지 직선 약 688m로 역에서 다소 떨어져 있습니다. 버스 노선과 차량 접근성, 주차 조건을 함께 따져 보는 것이 좋습니다.
- 규모·공간
- 지하 1층, 지상 8층, 연면적 약 1,200평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 100평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 78%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 구로구 오피스 15개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 8.9만원이고, 이 건물은 약 8~10만원 수준입니다. 중앙값과 비슷한 권역 평균 수준의 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 44대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 1대가 운영됩니다.
DBRITZ는 대신빌딩의 강점을 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률, 권역 평균 수준의 임대가로 봅니다. 다만 역과의 거리 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.