지7철골철근콘크리트구조
주차장,기계실,발전기실기타판매시설
20,341.61㎡약 6,153.34평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
구로구 구로동 3-25 · 새말로 97
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 구로구 구로동 3-25도로명주소새말로 97
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 판매시설
- 기타용도
- 판매시설,업무시설,문화및집회시설,운동시설
- 대지위치
- 서울특별시 구로구 구로동 3-25
- 도로명주소
- 새말로 97
- 건물명
- 센터포인트웨스트 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 22,711㎡ (약 6,870.08평)
- 건축면적
- 11,900.82㎡ (약 3,600평)
- 연면적
- 305,934.25㎡ (약 92,545.11평)
- 용적률 산정 연면적
- 168,753.31㎡ (약 51,047.88평)
- 건폐율
- 52.4%
- 용적률
- 743.05%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 180m
- 층수
- 지상 40층 · 지하 7층
- 승강기
- 승용 33대 · 비상용 6대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 3143호
- 주차
- 확인된 주차 2345대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 2179대 · 자주식 옥외 14대 · 기계식 옥내 152대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2005.02.24
- 착공일
- 2005.03.30
- 사용승인일
- 2007.12.28
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 구로구 구로동 3-25의 대장상 주용도는 판매시설입니다. 연면적 305,934.3㎡(약 92,545.1평), 대지면적 22,711㎡(약 6,870.1평), 지상 40층, 지하 7층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2007년 12월 28일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 48개, 면적 합계 305,934.3㎡를 기준으로 기타판매시설 244,989.1㎡(80.1%), 기타일반업무시설 38,872.9㎡(12.7%), 기타문화및집회시설 18,602.9㎡(6.1%), 그 밖의 2개 용도 3,469.4㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 137,180.9㎡로 44.8%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 2345대입니다. 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 33대, 비상용은 6대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지6철골철근콘크리트구조
주차장기타판매시설
14,049.47㎡약 4,249.96평
지5철골철근콘크리트구조
주차장,전기실기타판매시설
20,547.58㎡약 6,215.64평
지4철골철근콘크리트구조
주차장기타판매시설
20,330.77㎡약 6,150.06평
지3철골철근콘크리트구조
주차장기타판매시설
20,686.02㎡약 6,257.52평
지2철골철근콘크리트구조
판매시설(대형점),주차장기타판매시설
20,483.8㎡약 6,196.35평
지1철골철근콘크리트구조
판매시설,판매시설(일반음식점),업무시설기타판매시설
20,741.69㎡약 6,274.36평
1층철골철근콘크리트구조
판매시설, 판매시설(제1종근린생활시설-의원, 소매점)기타판매시설
10,313.15㎡약 3,119.73평
2층철골철근콘크리트구조
판매시설기타판매시설
9,559.77㎡약 2,891.83평
3층철골철근콘크리트구조
판매시설,업무시설,제2종근린생활시설(사무소)기타판매시설
10,966.21㎡약 3,317.28평
4층철골철근콘크리트구조
판매시설,업무시설기타판매시설
11,038.14㎡약 3,339.04평
5층철골철근콘크리트구조
판매시설,업무시설기타판매시설
10,952㎡약 3,312.98평
6층철골철근콘크리트구조
판매시설,업무시설,교육연구시설기타판매시설
10,952.42㎡약 3,313.11평
7층철골철근콘크리트구조
판매시설,업무시설,문화및집회시설(예식장)기타판매시설
11,036.58㎡약 3,338.57평
8층철골철근콘크리트구조
판매시설, 문화및집회시설(예식장)기타판매시설
10,920.86㎡약 3,303.56평
9층철골철근콘크리트구조
판매시설,업무시설기타판매시설
10,962.96㎡약 3,316.3평
10층철골철근콘크리트구조
판매시설,판매시설(일반음식점,의원)기타판매시설
11,106.1㎡약 3,359.6평
11층철골철근콘크리트구조
문화및집회시설(영화관),업무시설,판매시설,운동시설(체육관)기타문화및집회시설
8,156.96㎡약 2,467.48평
12층철골철근콘크리트구조
문화및집회시설(영화관),업무시설,판매시설,운동시설(체육관)기타문화및집회시설
7,230.44㎡약 2,187.21평
13층철골철근콘크리트구조
문화및집회시설(영화관),업무시설,운동시설(체육관)기타문화및집회시설
3,215.47㎡약 972.68평
14층철골철근콘크리트구조
운동시설,문화및집회시설,업무시설기타 운동시설
2,655.61㎡약 803.32평
14층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
813.76㎡약 246.16평
15층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
1,753.36㎡약 530.39평
16층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
1,477.65㎡약 446.99평
17층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
1,477.65㎡약 446.99평
18층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
1,477.58㎡약 446.97평
19층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
1,446.63㎡약 437.61평
20층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
1,487.17㎡약 449.87평
21층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
1,488.78㎡약 450.36평
22층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
1,488.78㎡약 450.36평
23층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
1,488.78㎡약 450.36평
24층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
1,488.78㎡약 450.36평
25층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
1,488.78㎡약 450.36평
26층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
1,488.78㎡약 450.36평
27층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
1,488.78㎡약 450.36평
28층철골철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
1,488.78㎡약 450.36평
29층일반철골구조
업무시설기타일반업무시설
1,488.78㎡약 450.36평
30층일반철골구조
업무시설기타일반업무시설
1,458.73㎡약 441.27평
31층일반철골구조
업무시설기타일반업무시설
1,488.78㎡약 450.36평
32층일반철골구조
업무시설기타일반업무시설
1,488.78㎡약 450.36평
33층일반철골구조
업무시설기타일반업무시설
1,488.78㎡약 450.36평
34층일반철골구조
업무시설, 제1종근린생활시설(휴게음식점)기타일반업무시설
1,488.78㎡약 450.36평
35층일반철골구조
업무시설기타일반업무시설
1,488.78㎡약 450.36평
36층일반철골구조
업무시설기타일반업무시설
1,488.78㎡약 450.36평
37층일반철골구조
업무시설기타일반업무시설
1,488.78㎡약 450.36평
38층일반철골구조
업무시설기타일반업무시설
1,488.78㎡약 450.36평
39층일반철골구조
업무시설기타일반업무시설
1,488.78㎡약 450.36평
40층일반철골구조
업무시설기타일반업무시설
1,496.07㎡약 452.56평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
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DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료센터포인트웨스트의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
신도림역 바로 앞에 있는 지하 7층·지상 40층, 연면적 약 9만 2,500평 규모의 대형 복합건물입니다. 2007년에 사용승인을 받았으며 업무, 판매, 문화·집회, 운동시설이 한 건물에 들어 있습니다. 주차가 약 2,300대에 달하고, 대기업 계열사와 금융·IT 기업, 공유오피스 등이 다양하게 입주해 있습니다.
평당 월 고정비11~13만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+39%구로구 오피스 중앙값 8.9만원
기준층 전용면적약 290평임대면적 약 780평
전용률약 37%기준층 기준
구로구 오피스 15개 중 고정비 위치상위 20%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 신도림역(1호선)과 직선 213m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 7층, 지상 40층, 연면적 약 92,500평 규모입니다. 2007년 준공으로 올해 19년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 290평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 37%로 공용면적 비중이 큰 편이어서, 계약면적보다 전용면적 기준으로 비용을 비교하는 것이 정확합니다.
- 임대가 수준
- 구로구 오피스 15개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 8.9만원이고, 이 건물은 약 11~13만원 수준입니다. 중앙값보다 약 39% 높은 상위 20% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다. 고정비 중 관리비 비중이 36% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 주차는 총 2345대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 13대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 센터포인트웨스트의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층, 넉넉한 주차로 봅니다. 다만 낮은 전용률과 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.