지4층철골철근콘크리트조
공장(기계실,주차장)일반공장
3,279.79㎡약 992.14평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
구로구 구로동 197-21 · 디지털로31길 12
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 구로구 구로동 197-21도로명주소디지털로31길 12
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 공장
- 기타용도
- 아파트형공장 및 지원시설(운동시설,근린생활시설, 업무시설(금융업소))
- 대지위치
- 서울특별시 구로구 구로동 197-21
- 도로명주소
- 디지털로31길 12
- 건물명
- TP타워(구.태평양물산빌딩) (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 6,320㎡ (약 1,911.8평)
- 건축면적
- 3,514.94㎡ (약 1,063.27평)
- 연면적
- 46,549.73㎡ (약 14,081.29평)
- 용적률 산정 연면적
- 28,691.12㎡ (약 8,679.06평)
- 건폐율
- 55.62%
- 용적률
- 453.97%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 81m
- 층수
- 지상 19층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 8대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 116호
- 주차
- 총 348대 (자주식 옥내 335대 · 자주식 옥외 13대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1999.12.11
- 착공일
- 2000.01.24
- 사용승인일
- 2001.01.02
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 구로구 구로동 197-21의 대장상 주용도는 공장입니다. 연면적 46,549.7㎡(약 14,081.3평), 대지면적 6,320㎡(약 1,911.8평), 지상 19층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2001년 1월 2일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 23개, 면적 합계 46,549.7㎡를 기준으로 기타공장 28,691.1㎡(61.6%), 일반공장 17,858.6㎡(38.4%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 17,858.6㎡로 38.4%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 348대(자주식 348대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 8대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지3층철골철근콘크리트조
공장(일반공장,아파트형공장,기계실,전기실,주차장)일반공장
5,032.12㎡약 1,522.22평
지2층철골철근콘크리트조
공장(일반공장,아파트형공장,기계실,전기실,주차장)일반공장
4,625.12㎡약 1,399.1평
지1층철골철근콘크리트조
공장(일반공장,아파트형공장,지원시설(근린생활시설),주차장)일반공장
4,921.58㎡약 1,488.78평
1층철골철근콘크리트조
공장(기타공장,지원시설(근린생활시설), 지식산업센터))기타공장
2,315.21㎡약 700.35평
2층철골철근콘크리트조
공장(기타공장,지원시설(근린생활시설)기타공장
2,563.05㎡약 775.32평
3층철골철근콘크리트조
공장(기타공장,아파트형공장)기타공장
2,360.41㎡약 714.02평
4층철골철근콘크리트조
공장(기타공장,아파트형공장)기타공장
2,370.57㎡약 717.1평
5층철골철근콘크리트조
공장(기타공장,아파트형공장)기타공장
2,370.57㎡약 717.1평
6층철골철근콘크리트조
공장(기타공장,아파트형공장)기타공장
1,267.65㎡약 383.46평
7층철골철근콘크리트조
공장(기타공장,아파트형공장)기타공장
1,193.58㎡약 361.06평
8층철골철근콘크리트조
공장(기타공장,아파트형공장)기타공장
1,193.58㎡약 361.06평
9층철골철근콘크리트조
산업시설(공장)기타공장
1,193.58㎡약 361.06평
10층철골철근콘크리트조
공장(기타공장,아파트형공장)기타공장
1,193.58㎡약 361.06평
11층철골철근콘크리트조
산업시설(공장)기타공장
1,193.58㎡약 361.06평
12층철골철근콘크리트조
공장(기타공장,아파트형공장)기타공장
1,193.58㎡약 361.06평
13층철골철근콘크리트조
공장(기타공장,아파트형공장)기타공장
1,193.58㎡약 361.06평
14층철골철근콘크리트조
공장(기타공장,아파트형공장)기타공장
1,193.58㎡약 361.06평
15층철골철근콘크리트조
공장(기타공장,아파트형공장)기타공장
1,193.58㎡약 361.06평
16층철골철근콘크리트조
공장(기타공장,아파트형공장)기타공장
1,193.58㎡약 361.06평
17층철골철근콘크리트조
공장(기타공장,아파트형공장)기타공장
1,193.58㎡약 361.06평
18층철골철근콘크리트조
지원시설(업무시설-사무소)기타공장
1,157.14㎡약 350.03평
19층철골철근콘크리트조
지원시설(업무시설-사무소)기타공장
1,157.14㎡약 350.03평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 구로구 구로동 197-21지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 7건의 계약기간은 2022년 12월부터 2025년 8월까지입니다. 실제 거래총액은 14억~66억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 4,669.2만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격1,182.5억원비교사례 기반 참고 범위 944.7억원–1,487.2억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 7건의 공시지가 배수 산술평균 2.65배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 4424–8848㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022.12 | 디지털로32길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 60점 | 51억원 | +0% | 2.73배 |
| 2025.07 | 남부순환로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 51점 | 14억원 | +0% | 3.50배 |
| 2025.04 | 디지털로32다길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 51점 | 64억원 | +0% | 2.25배 |
| 2023.12 | 디지털로32다길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 51점 | 25억원 | +0% | 2.43배 |
| 2024.12 | 디지털로32다길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 50점 | 57.5억원 | +0% | 2.21배 |
| 2024.05 | 디지털로32다길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 50점 | 66억원 | +0% | 1.93배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료TP타워(구.태평양물산빌딩)의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
구로디지털단지 디지털로31길에 있는 지하 4층·지상 19층, 연면적 약 1만 4,100평의 건물로 2001년에 준공됐습니다. 아파트형공장(지식산업센터)으로 출발해 태평양물산 사옥으로 쓰이면서 이름이 TP타워로 바뀌었습니다. 공유오피스 넥스트데이가 입주해 있고 자주식 주차가 약 350대입니다.
평당 월 고정비7~9만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-10%구로구 오피스 중앙값 8.9만원
기준층 전용면적약 280평임대면적 약 540평
전용률약 52%기준층 기준
구로구 오피스 15개 중 고정비 위치상위 60%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 구로디지털단지역(2호선)까지 직선 약 560m, 도보 8~9분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 19층, 연면적 약 14,100평 규모입니다. 2001년 준공으로 올해 25년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 280평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 52%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 구로구 오피스 15개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 8.9만원이고, 이 건물은 약 7~9만원 수준입니다. 중앙값보다 약 10% 낮아, 비슷한 조건 대비 부담이 덜한 편입니다.
- 시설
- 주차는 총 351대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 9대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 TP타워(구.태평양물산빌딩)의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층, 합리적인 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.