지4층철골철근콘크리트구조
주차장,기계실,전기실,계단실,ELEV.홀기타일반업무시설
9,734.62㎡약 2,944.72평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
구로구 구로동 188-25 · 디지털로 300
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 구로구 구로동 188-25도로명주소디지털로 300
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,숙박시설,판매시설,문화및집회시설,근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 구로구 구로동 188-25
- 도로명주소
- 디지털로 300
- 건물명
- 지밸리비즈프라자 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 12,339㎡ (약 3,732.55평)
- 건축면적
- 5,837.83㎡ (약 1,765.94평)
- 연면적
- 99,417.52㎡ (약 30,073.8평)
- 용적률 산정 연면적
- 59,192.14㎡ (약 17,905.62평)
- 건폐율
- 47.31%
- 용적률
- 479.72%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 89.8m
- 층수
- 지상 20층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 16대 · 비상용 3대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 85호
- 주차
- 확인된 주차 716대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 716대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2012.02.15
- 착공일
- 2012.02.27
- 사용승인일
- 2014.07.04
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 구로구 구로동 188-25의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 99,417.5㎡(약 30,073.8평), 대지면적 12,339㎡(약 3,732.5평), 지상 20층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2014년 7월 4일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 26개, 면적 합계 99,417.5㎡를 기준으로 기타일반업무시설 50,318.9㎡(50.6%), 사무소 49,098.6㎡(49.4%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 38,705.1㎡로 38.9%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 716대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 16대, 비상용은 3대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지3층철골철근콘크리트구조
주차장,기계실,전기실,계단실,ELEV.홀기타일반업무시설
8,967.6㎡약 2,712.7평
지2층철골철근콘크리트구조
주차장,전기실,재활용집하장,계단실,ELEV.홀기타일반업무시설
10,564.76㎡약 3,195.84평
지1층철골철근콘크리트구조
판매시설,제1종근린생활시설,운동시설,방재실,관리사무실,주차램프,계단실,ELEV.홀,공조실기타일반업무시설
9,438.12㎡약 2,855.03평
1층철근콘크리트구조
판매,문화및집회시설,로비기타일반업무시설
5,159.3㎡약 1,560.69평
1층철근콘크리트구조
주차램프,자전거보관소,캐노피기타일반업무시설
1,557.46㎡약 471.13평
2층철근콘크리트구조
자전거보관소, 캐노피기타일반업무시설
42.43㎡약 12.83평
2층철근콘크리트구조
판매시설, 제1종근린생활시설,업무시설(직장보육시설),로비,계단실,ELEV.홀,공조실기타일반업무시설
4,854.6㎡약 1,468.52평
3층철근콘크리트구조
업무시설,숙박시설사무소
2,098.22㎡약 634.71평
4층철근콘크리트구조
업무시설,숙박시설사무소
1,993.92㎡약 603.16평
5층철근콘크리트구조
업무시설,숙박시설사무소
2,857.01㎡약 864.24평
6층철근콘크리트구조
업무시설,숙박시설사무소
2,857.59㎡약 864.42평
7층철근콘크리트구조
업무시설,숙박시설사무소
2,857.59㎡약 864.42평
8층철근콘크리트구조
업무시설,숙박시설사무소
2,857.59㎡약 864.42평
9층철근콘크리트구조
업무시설,숙박시설사무소
2,857.59㎡약 864.42평
10층철근콘크리트구조
업무시설,숙박시설,교육연구시설(학원)사무소
2,857.59㎡약 864.42평
11층철근콘크리트구조
업무시설,숙박시설, 교육연구시설(교육원)사무소
2,858.15㎡약 864.59평
12층철근콘크리트구조
업무시설,숙박시설사무소
2,858.15㎡약 864.59평
13층철근콘크리트구조
업무시설,숙박시설, 제2종근린생활시설(학원)사무소
2,858.15㎡약 864.59평
14층철근콘크리트구조
업무시설,숙박시설사무소
2,858.15㎡약 864.59평
15층철근콘크리트구조
업무시설,숙박시설사무소
2,858.15㎡약 864.59평
16층철근콘크리트구조
업무시설,숙박시설사무소
2,712.71㎡약 820.6평
17층철근콘크리트구조
업무시설,숙박시설사무소
2,712.71㎡약 820.6평
18층철근콘크리트구조
업무시설,숙박시설사무소
2,712.71㎡약 820.6평
19층철근콘크리트구조
업무시설,숙박시설사무소
2,712.71㎡약 820.6평
20층철근콘크리트구조
업무시설,숙박시설사무소
2,719.95㎡약 822.79평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 구로구 구로동 188-25지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 8건의 계약기간은 2022년 12월부터 2026년 7월까지입니다. 실제 거래총액은 14억~66억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 4,989.4만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격2,536.5억원비교사례 기반 참고 범위 1,910.5억원–3,007.6억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 8건의 공시지가 배수 산술평균 2.83배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 8637–17274㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022.12 | 디지털로32길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 68점 | 51억원 | +0% | 2.73배 |
| 2026.07 | 디지털로32가길숙박 | 동일 법정동 | 59점 | 65억원 | +0% | 4.08배 |
| 2025.04 | 디지털로32다길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 59점 | 64억원 | +0% | 2.25배 |
| 2024.12 | 디지털로32다길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 58점 | 57.5억원 | +0% | 2.21배 |
| 2024.05 | 디지털로32다길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 58점 | 66억원 | +0% | 1.93배 |
| 2023.12 | 디지털로32다길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 57점 | 25억원 | +0% | 2.43배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료지밸리비즈프라자의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
구로디지털단지 디지털로변에 있는 지하 4층·지상 20층, 연면적 약 3만 평의 대형 복합 단지로 2014년에 준공됐습니다. 오피스와 함께 롯데시티호텔 구로, 대형 상업시설이 한 단지에 있으며, 자주식 주차가 약 720대로 넉넉합니다.
평당 월 고정비11~14만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+40%구로구 오피스 중앙값 8.9만원
기준층 전용면적약 510평임대면적 약 990평
전용률약 51%기준층 기준
구로구 오피스 15개 중 고정비 위치상위 13%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 구로디지털단지역(2호선)까지 직선 약 431m, 도보 6~7분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 20층, 연면적 약 30,000평 규모입니다. 2014년 준공으로 올해 12년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 510평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 51%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 구로구 오피스 15개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 8.9만원이고, 이 건물은 약 11~14만원 수준입니다. 중앙값보다 약 40% 높은 상위 13% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 716대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 8대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 지밸리비즈프라자의 강점을 역세권 접근성, 넓은 기준층으로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.