지2층철근콘크리트구조
운동시설(체력단련장)체력단련장
844.71㎡약 255.52평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
광진구 자양동 24-11
대장상 건물명 · 주건축물제1동공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 광진구 자양동 24-11도로명주소확인 필요
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 기타용도
- 제1종근린생활시설(의원 및 공공시설)
- 대지위치
- 서울특별시 광진구 자양동 24-11
- 도로명주소
- 확인 필요
- 건물명
- 주건축물제1동
- 대지면적
- 1,339㎡ (약 405.05평)
- 건축면적
- 773.04㎡ (약 233.84평)
- 연면적
- 6,881.23㎡ (약 2,081.57평)
- 용적률 산정 연면적
- 확인 필요
- 건폐율
- 57.73%
- 용적률
- 확인 필요
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 49.65m
- 층수
- 지상 10층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 3대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 17호
- 주차
- 총 60대 (자주식 옥내 0대 · 자주식 옥외 8대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 52대)
- 내진설계
- 확인 필요
- 허가일
- 2023.11.03
- 착공일
- 2024.01.05
- 사용승인일
- 2026.06.10
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 광진구 자양동 24-11의 대장상 주용도는 제1종근린생활시설입니다. 연면적 6,881.2㎡(약 2,081.6평), 대지면적 1,339㎡(약 405평), 지상 10층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2026년 6월 10일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 13개, 면적 합계 6,881.2㎡를 기준으로 의원 2,982.6㎡(43.3%), 사무소 1,884.2㎡(27.4%), 체력단련장 844.7㎡(12.3%), 그 밖의 2개 용도 1,169.8㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,489.2㎡로 21.6%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 60대(자주식 8대, 기계식 52대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 3대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
644.53㎡약 194.97평
1층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(휴게음식점), 제1종근린생활시설(소매점)휴게음식점
471.01㎡약 142.48평
1층철근콘크리트구조
주차장휴게음식점
54.22㎡약 16.4평
2층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원), 제1종근린생활시설(기타공공시설)의원
681.69㎡약 206.21평
3층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원), 제1종근린생활시설(기타공공시설)의원
681.69㎡약 206.21평
4층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원), 제1종근린생활시설(기타공공시설)의원
681.69㎡약 206.21평
5층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
466.49㎡약 141.11평
6층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
471.04㎡약 142.49평
7층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
471.04㎡약 142.49평
8층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
471.04㎡약 142.49평
9층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
471.04㎡약 142.49평
10층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
471.04㎡약 142.49평
옥탑1층철근콘크리트구조
계단실의원
39.26㎡약 11.88평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료제일타워 성수의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
동일로변 자양동, 건대입구역 인근에 있는 지하 2층·지상 10층, 연면적 약 2,100평의 신축 건물입니다. 2025년 사용승인 예정으로 첫 입주를 받는 단계이며, 건대입구 상권과 건국대병원이 가깝습니다.
평당 월 고정비13~15만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+23%서울 오피스 중앙값 11.3만원
기준층 전용면적약 120평임대면적 약 150평
전용률약 78%기준층 기준
서울 오피스 921개 중 고정비 위치상위 32%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 건대입구역(2호선)까지 직선 약 565m, 도보 8~9분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 2층, 지상 10층, 연면적 약 2,100평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 120평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 78%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 서울 오피스 921개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.3만원이고, 이 건물은 약 13~15만원 수준입니다. 중앙값보다 약 23% 높은 상위 32% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 60대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 제일타워 성수의 강점을 역세권 접근성, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.