지6층철골철근콘크리트조
기계실,발전기실기타판매시설
4,302.34㎡약 1,301.46평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
광진구 구의동 546-4 · 광나루로56길 85
대장상 건물명 · 강변테크노마트공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 광진구 구의동 546-4도로명주소광나루로56길 85
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 기타용도
- 판매시설, 공장, 관람집회시설, 교육연구시설, 근린공공시설, 근린생활시설, 업무시설, 운동시설
- 대지위치
- 서울특별시 광진구 구의동 546-4
- 도로명주소
- 광나루로56길 85
- 건물명
- 강변테크노마트
- 대지면적
- 25,260.3㎡ (약 7,641.24평)
- 건축면적
- 13,319.84㎡ (약 4,029.25평)
- 연면적
- 259,730.85㎡ (약 78,568.59평)
- 용적률 산정 연면적
- 146,502.09㎡ (약 44,316.88평)
- 건폐율
- 52.73%
- 용적률
- 579.97%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 188.7m
- 층수
- 지상 39층 · 지하 6층
- 승강기
- 승용 28대 · 비상용 6대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 3802호
- 주차
- 확인된 주차 2173대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 2173대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1994.09.29
- 착공일
- 1994.10.14
- 사용승인일
- 1998.08.18
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 광진구 구의동 546-4의 대장상 주용도는 제1종근린생활시설입니다. 연면적 259,730.9㎡(약 78,568.6평), 대지면적 25,260.3㎡(약 7,641.2평), 지상 39층, 지하 6층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1998년 8월 18일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 49개, 면적 합계 259,730.9㎡를 기준으로 변전소 108,926.4㎡(41.9%), 대형백화점 101,053㎡(38.9%), 사무소 44,786.3㎡(17.2%), 그 밖의 3개 용도 4,965.1㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 113,228.8㎡로 43.6%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 2173대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 28대, 비상용은 6대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지5층철골철근콘크리트조
변전소,기계실,주차장변전소
18,056.35㎡약 5,462.05평
지4층철골철근콘크리트조
변전소,기계실,주차장변전소
23,360.84㎡약 7,066.65평
지3층철골철근콘크리트조
변전소,중앙감시소,주차장변전소
20,701.08㎡약 6,262.08평
지2층철골철근콘크리트조
변전소,근린생활시설,주차장,대규모소매점변전소
23,238.42㎡약 7,029.62평
지1층철골철근콘크리트조
변전소,근린생활시설,주차장,대규모소매점,사무소,금융업소,문화및집회시설변전소
23,569.73㎡약 7,129.84평
1층철골철근콘크리트조
대규모소매점,근린생활시설,사무소,극장(매표소),금융업소대형백화점
12,318.58㎡약 3,726.37평
2층철골철근콘크리트조
대규모소매점,근린생활시설,사무소,금융업소대형백화점
11,596.03㎡약 3,507.8평
3층철골철근콘크리트조
대규모소매점,근린생활시설,사무소,금융업소,판매시설(대형백화점),문화및집회대형백화점
11,670.41㎡약 3,530.3평
3층철골철근콘크리트조
판매시설(상점)상점(소매점)
35.53㎡약 10.75평
4층철골철근콘크리트조
판매시설(대형백화점)대형백화점
11,038.03㎡약 3,339평
4층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(학원)학원
206.78㎡약 62.55평
4층철골철근콘크리트조
판매시설(상점)상점(소매점)
420.46㎡약 127.19평
5층철골철근콘크리트조
대규모소매점,근린생활시설,사무소대형백화점
11,705.94㎡약 3,541.05평
6층철골철근콘크리트조
대규모소매점,근린생활시설대형백화점
11,665.27㎡약 3,528.74평
7층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)대형백화점
11,517.16㎡약 3,483.94평
7층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)대형백화점
188.78㎡약 57.11평
8층철골철근콘크리트조
대규모소매점,근린생활시설,교육연구시설(학원),업무시설사무소
12,009.71㎡약 3,632.94평
9층철골철근콘크리트조
대규모소매점,근린생활시설대형백화점
7,724.45㎡약 2,336.65평
10층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임제공업소),사무소,극장,운동시설,공장대형백화점
6,883.21㎡약 2,082.17평
11층철골철근콘크리트조
근린생활시설,극장,헬스센타(기계실)대형백화점
2,342.11㎡약 708.49평
12층철골철근콘크리트조
근린생활시설,대규모소매점,골프연습장,업무시설(사무소)대형백화점
2,403.01㎡약 726.91평
13층철골철근콘크리트조
사무소사무소
1,226.76㎡약 371.09평
14층철골철근콘크리트조
사무소사무소
1,226.76㎡약 371.09평
15층철골철근콘크리트조
사무소사무소
1,226.76㎡약 371.09평
16층철골철근콘크리트조
사무소사무소
1,226.76㎡약 371.09평
17층철골철근콘크리트조
사무소사무소
1,226.76㎡약 371.09평
18층철골철근콘크리트조
사무소사무소
1,226.76㎡약 371.09평
19층철골철근콘크리트조
사무소사무소
1,226.76㎡약 371.09평
20층철골철근콘크리트조
사무소사무소
1,226.76㎡약 371.09평
21층철골철근콘크리트조
사무소사무소
1,226.76㎡약 371.09평
22층철골철근콘크리트조
사무소사무소
1,226.76㎡약 371.09평
23층철골철근콘크리트조
사무소사무소
1,226.76㎡약 371.09평
24층철골철근콘크리트조
사무소사무소
1,226.76㎡약 371.09평
25층철골철근콘크리트조
사무소사무소
1,226.76㎡약 371.09평
26층철골철근콘크리트조
사무소사무소
1,226.76㎡약 371.09평
27층철골철근콘크리트조
사무소, 제2종근린생활시설(학원)사무소
1,226.76㎡약 371.09평
28층철골철근콘크리트조
사무소사무소
1,226.76㎡약 371.09평
29층철골철근콘크리트조
사무소사무소
1,226.76㎡약 371.09평
30층철골철근콘크리트조
사무소사무소
1,226.76㎡약 371.09평
31층철골철근콘크리트조
사무소사무소
1,226.76㎡약 371.09평
32층철골철근콘크리트조
사무소사무소
1,226.76㎡약 371.09평
33층철골철근콘크리트조
사무소사무소
1,226.76㎡약 371.09평
34층철골철근콘크리트조
사무소사무소
1,226.76㎡약 371.09평
35층철골철근콘크리트조
사무소사무소
1,226.76㎡약 371.09평
36층철골철근콘크리트조
사무소사무소
1,226.76㎡약 371.09평
37층철골철근콘크리트조
사무소사무소
1,226.76㎡약 371.09평
38층철골철근콘크리트조
사무소사무소
1,226.76㎡약 371.09평
39층철골철근콘크리트조
사무소사무소
880.87㎡약 266.46평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료프라임센터(강변테크노마트)의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
강변역 바로 앞에 있는 지하 6층·지상 39층, 연면적 약 7만 8,600평의 대형 복합 건물로 1998년에 준공됐습니다. 강변 테크노마트의 업무동으로, 아래층 전자상가와 위층 오피스가 결합된 구조입니다. 기준층 전용률은 약 41%로 낮은 편입니다.
평당 월 고정비5~6만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-51%서울 오피스 중앙값 11.3만원
기준층 전용면적약 250평임대면적 약 620평
전용률약 41%기준층 기준
서울 오피스 921개 중 고정비 위치상위 95%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 강변역(2호선)과 직선 125m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 6층, 지상 39층, 연면적 약 78,600평 규모입니다. 1998년 준공으로 올해 28년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 250평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 41%로 공용면적 비중이 큰 편이어서, 계약면적보다 전용면적 기준으로 비용을 비교하는 것이 정확합니다.
- 임대가 수준
- 서울 오피스 921개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.3만원이고, 이 건물은 약 5~6만원 수준입니다. 중앙값보다 약 51% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 2184대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 34대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 프라임센터(강변테크노마트)의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 다만 낮은 전용률 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.