지6층철골철근콘크리트조
기계실,전기실기타일반업무시설
1,092.8㎡약 330.57평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
광진구 광장동 445-5
대장상 건물명 · 주건축물제1동공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 광진구 광장동 445-5도로명주소확인 필요
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 광진구 광장동 445-5
- 도로명주소
- 확인 필요
- 건물명
- 주건축물제1동
- 대지면적
- 3,350㎡ (약 1,013.38평)
- 건축면적
- 1,073.58㎡ (약 324.76평)
- 연면적
- 19,420.64㎡ (약 5,874.74평)
- 용적률 산정 연면적
- 10,034.6㎡ (약 3,035.47평)
- 건폐율
- 32.05%
- 용적률
- 299.54%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 48.7m
- 층수
- 지상 10층 · 지하 6층
- 승강기
- 승용 3대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 137대 (자주식 옥내 135대 · 자주식 옥외 2대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 확인 필요
- 허가일
- 2003.07.23
- 착공일
- 2004.10.08
- 사용승인일
- 2006.06.26
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 광진구 광장동 445-5의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 19,420.6㎡(약 5,874.7평), 대지면적 3,350㎡(약 1,013.4평), 지상 10층, 지하 6층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2006년 6월 26일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 21개, 면적 합계 19,420.6㎡를 기준으로 사무소 8,311.9㎡(42.8%), 기타일반업무시설 6,715.5㎡(34.6%), 의원 1,504.8㎡(7.7%), 그 밖의 5개 용도 2,888.4㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 9,386㎡로 48.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 137대(자주식 137대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 3대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지5층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,317.87㎡약 398.66평
지4층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
2,151.52㎡약 650.83평
지3층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
2,153.32㎡약 651.38평
지2층철골철근콘크리트구조
운동시설(체력단련장)체력단련장
1,261.09㎡약 381.48평
지2층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
494.2㎡약 149.5평
지1층철골철근콘크리트조
근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
268.86㎡약 81.33평
지1층철근콘크리트구조
금융업무시설금융업소
646.38㎡약 195.53평
1층철골철근콘크리트조
업무시설사무소
506.84㎡약 153.32평
2층철골철근콘크리트조
업무시설사무소
1,058.64㎡약 320.24평
3층철골철근콘크리트조
업무시설사무소
1,058.64㎡약 320.24평
4층철골철근콘크리트조
업무시설사무소
859.93㎡약 260.13평
4층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
198.71㎡약 60.11평
5층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
840.74㎡약 254.32평
5층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(치과의원)치과의원
217.9㎡약 65.91평
6층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
465.32㎡약 140.76평
6층철골철근콘크리트조
업무시설(일반업무시설-사무소)사무소
593.32㎡약 179.48평
7층철골철근콘크리트조
업무시설사무소
1,058.64㎡약 320.24평
8층철골철근콘크리트조
업무시설사무소
1,058.64㎡약 320.24평
9층철골철근콘크리트조
업무시설사무소
1,058.64㎡약 320.24평
10층철골철근콘크리트조
업무시설사무소
1,058.64㎡약 320.24평
옥탑1층철골철근콘크리트조
승강기기계실기타일반업무시설
89.88㎡약 27.19평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료대한제지빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
아차산로변, 광나루역 인근에 있는 지하 6층·지상 10층, 연면적 약 5,900평의 오피스로 2006년에 사용승인을 받았습니다. 대한제지 이름이 붙은 건물로, 은행·증권·보험 등 금융 업종이 주로 입주해 왔습니다. 층별 조절이 되는 중앙 냉난방과 주차 약 130대를 갖췄습니다.
평당 월 고정비8~9만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-25%서울 오피스 중앙값 11.3만원
기준층 전용면적약 250평임대면적 약 490평
전용률약 50%기준층 기준
서울 오피스 921개 중 고정비 위치상위 72%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 광나루역(5호선)과 직선 155m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 6층, 지상 10층, 연면적 약 5,900평 규모입니다. 2006년 준공으로 올해 20년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 250평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 50%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 서울 오피스 921개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.3만원이고, 이 건물은 약 8~9만원 수준입니다. 중앙값보다 약 25% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 137대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 4대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 대한제지빌딩의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.