지5층철골,철근콘크리트
주차장사무소
2,940.56㎡약 889.52평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
관악구 봉천동 729-21 · 보라매로3길 23
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 관악구 봉천동 729-21도로명주소보라매로3길 23
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설 외3
- 대지위치
- 서울특별시 관악구 봉천동 729-21
- 도로명주소
- 보라매로3길 23
- 건물명
- 대교타워 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 3,945㎡ (약 1,193.36평)
- 건축면적
- 2,299.02㎡ (약 695.45평)
- 연면적
- 46,427.04㎡ (약 14,044.18평)
- 용적률 산정 연면적
- 31,517.1㎡ (약 9,533.92평)
- 건폐율
- 58.28%
- 용적률
- 798.91%
- 구조
- 일반철골구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 76.3m
- 층수
- 지상 19층 · 지하 5층
- 승강기
- 승용 6대 · 비상용 2대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 355대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 218대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 137대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1992.12.10
- 착공일
- 1993.03.00
- 사용승인일
- 1997.11.27
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 관악구 봉천동 729-21의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 46,427㎡(약 14,044.2평), 대지면적 3,945㎡(약 1,193.4평), 지상 19층, 지하 5층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 일반철골구조이며, 사용승인일은 1997년 11월 27일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 44개, 면적 합계 46,427㎡를 기준으로 사무소 42,474.4㎡(91.5%), 학원 1,023.9㎡(2.2%), 일반음식점 578.3㎡(1.2%), 그 밖의 6개 용도 2,350.5㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 14,909.9㎡로 32.1%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 355대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 6대, 비상용은 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지4층철골,철근콘크리트
주차장사무소
2,940.56㎡약 889.52평
지3층철골,철근콘크리트
주차장사무소
2,356.93㎡약 712.97평
지3층철골,철근콘크리트
기계실사무소
525.81㎡약 159.06평
지3층철골,철근콘크리트
전기실사무소
383.13㎡약 115.9평
지2층철골,철근콘크리트
주차장사무소
2,418.54㎡약 731.61평
지2층철골,철근콘크리트
기계실사무소
78.54㎡약 23.76평
지1층철골,철근콘크리트
주차장사무소
2,005.85㎡약 606.77평
지1층철골,철근콘크리트
기계실사무소
217.5㎡약 65.79평
지1층철골,철근콘크리트
제1종근린생활시설(소매점)소매점
69.67㎡약 21.08평
지1층철골,철근콘크리트
일반음식점일반음식점
578.26㎡약 174.92평
지1층철골,철근콘크리트
사무소사무소
394.59㎡약 119.36평
1층철골,철근콘크리트
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
290.64㎡약 87.92평
1층철골,철근콘크리트
업무시설(금융업소)금융업소
574.95㎡약 173.92평
1층철골,철근콘크리트
홀,계단,ELEV사무소
996.12㎡약 301.33평
2층철골,철근콘크리트
학원학원
706.73㎡약 213.79평
2층철골,철근콘크리트
근생(소매점)소매점
66.71㎡약 20.18평
2층철골,철근콘크리트
노유자시설(어린이집)어린이집
441.21㎡약 133.47평
2층철골,철근콘크리트
홀,계단,ELEV사무소
184.77㎡약 55.89평
3층철골,철근콘크리트
학원학원
87.11㎡약 26.35평
3층철골,철근콘크리트
소매점소매점
69.58㎡약 21.05평
3층철골,철근콘크리트
사무소사무소
882.06㎡약 266.82평
3층철골,철근콘크리트
업무시설(사무소)사무소
769.9㎡약 232.89평
3층철골,철근콘크리트
방송통신시설(통신용시설)통신용시설
332.22㎡약 100.5평
4층철골,철근콘크리트
사무소사무소
128.16㎡약 38.77평
4층철골,철근콘크리트
방송통신시설(방송국)방송국
505.48㎡약 152.91평
4층철골,철근콘크리트
업무시설(사무소)사무소
936.18㎡약 283.19평
5층철골,철근콘크리트
학원학원
146.73㎡약 44.39평
5층철골,철근콘크리트
업무시설(사무소)사무소
1,968.92㎡약 595.6평
6층철골,철근콘크리트
업무시설(사무소)사무소
2,115.65㎡약 639.98평
7층철골,철근콘크리트
업무시설(사무소)사무소
2,115.65㎡약 639.98평
8층철골,철근콘크리트
업무시설(사무소)사무소
1,864.03㎡약 563.87평
8층철골,철근콘크리트
학원학원
83.32㎡약 25.2평
9층철골,철근콘크리트
업무시설(사무소)사무소
1,947.35㎡약 589.07평
10층철골,철근콘크리트
업무시설(사무소)사무소
1,947.35㎡약 589.07평
11층철골,철근콘크리트
업무시설(사무소)사무소
1,947.35㎡약 589.07평
12층철골,철근콘크리트
업무시설(사무소)사무소
1,575.05㎡약 476.45평
13층철골,철근콘크리트
업무시설(사무소)사무소
1,575.05㎡약 476.45평
14층철골,철근콘크리트
업무시설(사무소)사무소
1,575.05㎡약 476.45평
15층철골,철근콘크리트
업무시설(사무소)사무소
1,356.81㎡약 410.44평
16층철골,철근콘크리트
업무시설(사무소)사무소
1,356.81㎡약 410.44평
17층철골,철근콘크리트
업무시설(사무소)사무소
1,031.05㎡약 311.89평
18층철골,철근콘크리트
업무시설(사무소)사무소
975.59㎡약 295.12평
19층철골,철근콘크리트
업무시설(사무소)사무소
963.52㎡약 291.46평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료대교타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
보라매공원 인근 보라매로3길에 있는 지하 5층·지상 19층, 연면적 약 1만 4,000평의 대형 오피스로 1997년에 사용승인을 받았습니다. 대교그룹 이름이 붙은 건물로, 에너지효율 1등급과 친환경 인증을 받았고 주차가 약 380대로 넉넉합니다. 관악·동작권의 대표 오피스입니다.
평당 월 고정비7~9만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-26%서울 오피스 중앙값 11.3만원
기준층 전용면적약 480평임대면적 약 840평
전용률약 57%기준층 기준
서울 오피스 921개 중 고정비 위치상위 74%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 당곡역(신림선)과 직선 201m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 5층, 지상 19층, 연면적 약 14,000평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 480평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률이 약 57%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 서울 오피스 921개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.3만원이고, 이 건물은 약 7~9만원 수준입니다. 중앙값보다 약 26% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 376대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 8대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 대교타워의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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