지3층철근콘크리트구조
계단실,복도,창고사무소
122.6㎡약 37.09평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강서구 염창동 249-10 · 양천로 683
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강서구 염창동 249-10도로명주소양천로 683
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설 및 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강서구 염창동 249-10
- 도로명주소
- 양천로 683
- 건물명
- 주원빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 879.8㎡ (약 266.14평)
- 건축면적
- 462.04㎡ (약 139.77평)
- 연면적
- 5,246.35㎡ (약 1,587.02평)
- 용적률 산정 연면적
- 3,516.16㎡ (약 1,063.64평)
- 건폐율
- 52.52%
- 용적률
- 399.65%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 45.1m
- 층수
- 지상 9층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 34대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 33대 · 자주식 옥외 1대 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · Ⅶ-0.204g
- 허가일
- 2017.09.21
- 착공일
- 2019.09.20
- 사용승인일
- 2021.09.24
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강서구 염창동 249-10의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 5,246.4㎡(약 1,587평), 대지면적 879.8㎡(약 266.1평), 지상 9층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2021년 9월 24일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 22개, 면적 합계 5,246.4㎡를 기준으로 사무소 2,950.1㎡(56.2%), 의원 901.2㎡(17.2%), 소매점 771.5㎡(14.7%), 그 밖의 2개 용도 623.6㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,730.2㎡로 33%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 34대입니다. 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지3층철근콘크리트구조
전기실사무소
105.39㎡약 31.88평
지3층철근콘크리트구조
기계실사무소
39.2㎡약 11.86평
지3층철근콘크리트구조
MDF실사무소
39.2㎡약 11.86평
지3층철근콘크리트구조
발전기실사무소
30.57㎡약 9.25평
지2층철근콘크리트구조
계단실,창고사무소
61.55㎡약 18.62평
지2층철근콘크리트구조
지하주차장사무소
643.77㎡약 194.74평
지1층철근콘크리트구조
관리실,창고사무소
9.63㎡약 2.91평
지1층철근콘크리트구조
지하주차장사무소
626.36㎡약 189.47평
지1층철근콘크리트구조
계단실사무소
41.78㎡약 12.64평
지1층철근콘크리트구조
방재실사무소
10.14㎡약 3.07평
1층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(부동산중개사무소)소매점
12.38㎡약 3.74평
1층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
352.42㎡약 106.61평
2층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
402.53㎡약 121.77평
3층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
406.65㎡약 123.01평
4층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(치과의원)치과의원
221.03㎡약 66.86평
4층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
185.62㎡약 56.15평
5층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
406.65㎡약 123.01평
6층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
406.65㎡약 123.01평
7층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
406.65㎡약 123.01평
8층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
406.65㎡약 123.01평
9층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
308.93㎡약 93.45평
옥탑1층철근콘크리트구조
계단실,물탱크실(연면적제외)사무소
57.4㎡약 17.36평
옥탑2층철근콘크리트구조
계단실,ELEV.기계실(연면적제외)사무소
51.65㎡약 15.62평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강서구 염창동 249-10지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2022년 8월부터 2026년 7월까지입니다. 실제 거래총액은 34억~97억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 4,385.5만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격160.5억원비교사례 기반 참고 범위 139억원–174억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 2.30배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 615–1231㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 3개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09 | 양천로71길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 72점 | 97억원 | +0% | 1.87배 |
| 2022.09 | 양천로제1종근린생활 | 동일 법정동 | 68점 | 57.5억원 | +0% | 2.19배 |
| 2026.07 | 양천로63길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 56점 | 34억원 | +0% | 2.34배 |
| 2022.08 | 양천로73길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 53점 | 49.8억원 | +0% | 2.79배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2023년 기준 시장자료주원빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
양천로변 염창동에 있는 지하 3층·지상 9층, 연면적 약 1,600평의 신축 오피스로 2021년에 사용승인을 받았습니다. 냉난방은 입주사가 직접 설치하는 구조이고 관리비는 실비 정산입니다. 마곡지구와 가까운 위치입니다.
평당 월 고정비5~6만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+1%강서구 3천평 미만 오피스 중앙값 5.5만원
기준층 전용면적약 100평임대면적 약 190평
전용률약 53%기준층 기준
강서구 3천평 미만 오피스 13개 중 고정비 위치상위 46%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 염창역(9호선) 생활권에 있으며 직선 거리는 약 505m입니다. 역세권 범위 안에 들어 직원 출퇴근 동선이 무난합니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 9층, 연면적 약 1,600평 규모입니다. 2021년 준공으로 올해 5년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 100평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률은 약 53%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강서구 3천평 미만 오피스 13개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 5.5만원이고, 이 건물은 약 5~6만원 수준입니다. 중앙값과 비슷한 권역 평균 수준의 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 34대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 냉난방 설비를 임차인이 따로 갖춰야 할 수 있습니다.
DBRITZ는 주원빌딩의 강점을 역세권 접근성, 준공 10년 이내 신축급, 권역 평균 수준의 임대가로 봅니다. 다만 냉난방 별도 설치 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.