지3층철근콘크리트구조
주차장,기계실,전기실,발전기실,우수조사무소
827.61㎡약 250.35평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강서구 마곡동 799-15 · 마곡중앙2로 9
대장상 건물명 · 엘케이빌딩공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강서구 마곡동 799-15도로명주소마곡중앙2로 9
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설(사무소),제1,2종근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강서구 마곡동 799-15
- 도로명주소
- 마곡중앙2로 9
- 건물명
- 엘케이빌딩
- 대지면적
- 1,179.7㎡ (약 356.86평)
- 건축면적
- 707.42㎡ (약 213.99평)
- 연면적
- 7,479.43㎡ (약 2,262.53평)
- 용적률 산정 연면적
- 4,664.86㎡ (약 1,411.12평)
- 건폐율
- 59.97%
- 용적률
- 395.43%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 33.1m
- 층수
- 지상 7층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 52대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 52대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · 내진I등급
- 허가일
- 2021.05.20
- 착공일
- 2023.08.22
- 사용승인일
- 2025.05.26
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강서구 마곡동 799-15의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 7,479.4㎡(약 2,262.5평), 대지면적 1,179.7㎡(약 356.9평), 지상 7층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2025년 5월 26일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 19개, 면적 합계 7,479.4㎡를 기준으로 사무소 5,063.5㎡(67.7%), 의원 1,200.5㎡(16.1%), 일반음식점 1,196.7㎡(16%), 그 밖의 1개 용도 18.8㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 2,814.6㎡로 37.6%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 52대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지2층철근콘크리트구조
주차장,창고,제연휀룸사무소
995㎡약 300.99평
지1층철근콘크리트구조
주차장,방재/관리실사무소
991.96㎡약 300.07평
1층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(부동산중개사무소)부동산중개사무소
18.76㎡약 5.67평
1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
347.34㎡약 105.07평
1층철근콘크리트구조
계단실,승강기홀,복도,화장실일반음식점
159.48㎡약 48.24평
2층철근콘크리트구조
계단실,승강기홀,복도,화장실일반음식점
132.54㎡약 40.09평
2층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
557.34㎡약 168.6평
3층철근콘크리트구조
계단실,승강기홀,복도,화장실,구내통신실의원
144.54㎡약 43.72평
3층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
545.34㎡약 164.97평
4층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
346.08㎡약 104.69평
4층철근콘크리트구조
계단실,승강기홀,복도,화장실,용역원휴게소의원
164.54㎡약 49.77평
4층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
179.26㎡약 54.23평
5층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
530.94㎡약 160.61평
5층철근콘크리트구조
계단실,승강기홀,복도,화장실사무소
158.94㎡약 48.08평
6층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
557.34㎡약 168.6평
6층철근콘크리트구조
계단실,승강기홀,복도,화장실사무소
132.54㎡약 40.09평
7층철근콘크리트구조
계단실,승강기홀,복도,화장실사무소
158.94㎡약 48.08평
7층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
530.94㎡약 160.61평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강서구 마곡동 799-15지도를 불러오는 중…
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위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료LK빌딩(엘케이빌딩)의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
마곡중앙2로, 마곡역 인근에 있는 지하 3층·지상 7층, 연면적 약 2,300평의 신축 오피스로 2025년에 사용승인을 받았습니다. 업무시설과 근린생활시설이 함께 있으며, LG사이언스파크를 중심으로 한 마곡 R&D 클러스터 안에 있습니다.
평당 월 고정비6~8만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+26%강서구 3천평 미만 오피스 중앙값 5.5만원
기준층 전용면적약 170평임대면적 약 350평
전용률약 49%기준층 기준
강서구 3천평 미만 오피스 13개 중 고정비 위치상위 8%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 마곡역(5호선)에서 직선 약 297m로, 역 출구와 바로 이어지는 수준의 접근성을 갖췄습니다. 대중교통 의존도가 높은 조직에 유리합니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 7층, 연면적 약 2,300평 규모입니다. 2025년 준공으로 올해 1년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 170평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 49%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강서구 3천평 미만 오피스 13개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 5.5만원이고, 이 건물은 약 6~8만원 수준입니다. 비교 그룹 상위 8%에 해당하는 높은 가격대입니다. 상징성과 관리 수준을 중시하는 임차인이 주 수요층으로 보입니다.
- 시설
- 주차는 총 52대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 LK빌딩(엘케이빌딩)의 강점을 초역세권 입지, 준공 10년 이내 신축급, 층 단위 사용에 맞는 기준층으로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.