지4층철근콘크리트구조
업무시설(공공성확보시설)기타일반업무시설
960.45㎡약 290.54평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강서구 마곡동 779-1 · 마곡중앙8로1길 81
대장상 건물명 · 뉴브클라우드힐스공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강서구 마곡동 779-1도로명주소마곡중앙8로1길 81
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설(지식산업센터),근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강서구 마곡동 779-1
- 도로명주소
- 마곡중앙8로1길 81
- 건물명
- 뉴브클라우드힐스
- 대지면적
- 15,006.4㎡ (약 4,539.44평)
- 건축면적
- 8,550.59㎡ (약 2,586.55평)
- 연면적
- 99,651.66㎡ (약 30,144.63평)
- 용적률 산정 연면적
- 52,440.64㎡ (약 15,863.29평)
- 건폐율
- 56.98%
- 용적률
- 349.46%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 47.71m
- 층수
- 지상 11층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 13대 · 비상용 4대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 380호
- 주차
- 확인된 주차 829대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 829대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · 내진I등급
- 허가일
- 2022.08.01
- 착공일
- 2022.11.30
- 사용승인일
- 2025.06.02
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강서구 마곡동 779-1의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 99,651.7㎡(약 30,144.6평), 대지면적 15,006.4㎡(약 4,539.4평), 지상 11층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2025년 6월 2일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 54개, 면적 합계 101,569.4㎡를 기준으로 기타일반업무시설 97,370.2㎡(95.9%), 기타제1종근린생활시설 2,047.8㎡(2%), 의원 1,833.6㎡(1.8%), 그 밖의 1개 용도 317.8㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 47,211㎡로 46.5%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 829대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 13대, 비상용은 4대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지4층철근콘크리트구조
기계실,전기실,발전기실,펌프실,연료전지실,소화가스실기타일반업무시설
2,073.19㎡약 627.14평
지4층철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀,공용창고기타일반업무시설
348.87㎡약 105.53평
지4층철근콘크리트구조
지하주차장기타일반업무시설
9,080.27㎡약 2,746.78평
지3층철근콘크리트구조
오배수펌프실,화장실기타일반업무시설
35.13㎡약 10.63평
지3층철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀,공용창고기타일반업무시설
348.87㎡약 105.53평
지3층철근콘크리트구조
지하주차장기타일반업무시설
9,538.1㎡약 2,885.28평
지3층철근콘크리트구조
업무시설(공공성확보시설)기타일반업무시설
691.88㎡약 209.29평
지2층철근콘크리트구조
제연휀룸,우수처리시설점검층,오배수펌프실,화장실기타일반업무시설
332.47㎡약 100.57평
지2층철근콘크리트구조
업무시설(공공성확보시설)기타일반업무시설
508.38㎡약 153.78평
지2층철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀,공용창고기타일반업무시설
348.87㎡약 105.53평
지2층철근콘크리트구조
지하주차장기타일반업무시설
11,667.58㎡약 3,529.44평
지1층철근콘크리트구조
업무시설(지원시설)기타일반업무시설
382.86㎡약 115.82평
지1층철근콘크리트구조
업무시설(지식산업센터)기타일반업무시설
3,126.14㎡약 945.66평
지1층철근콘크리트구조
근린생활시설일반음식점
317.83㎡약 96.14평
지1층철근콘크리트구조
제연휀룸기타일반업무시설
137.34㎡약 41.55평
지1층철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀,복도,화장실,공용창고,쓰레기보관창고,용역원실기타일반업무시설
2,789.04㎡약 843.68평
지1층철근콘크리트구조
지하주차장기타일반업무시설
2,127.43㎡약 643.55평
지1층철근콘크리트구조
업무시설(공공성확보시설)기타일반업무시설
2,396.32㎡약 724.89평
1층철근콘크리트구조
업무시설(지원시설)기타일반업무시설
506.66㎡약 153.26평
1층철근콘크리트구조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
2,047.77㎡약 619.45평
1층철근콘크리트구조
관리실,MDF실,방재센터기타일반업무시설
206.16㎡약 62.36평
1층철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀,복도,화장실,공용창고기타일반업무시설
1,837.83㎡약 555.94평
1층철근콘크리트구조
업무시설(공공성확보시설)기타일반업무시설
268.13㎡약 81.11평
2층철근콘크리트구조
업무시설(지식산업센터)기타일반업무시설
3,910.46㎡약 1,182.91평
2층철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀,복도,화장실,공용창고기타일반업무시설
1,889.44㎡약 571.56평
3층철근콘크리트구조
업무시설(지원시설)기타일반업무시설
740.97㎡약 224.14평
3층철근콘크리트구조
근린생활시설의원
1,833.59㎡약 554.66평
3층철근콘크리트구조
업무시설(지식산업센터)기타일반업무시설
4,093.25㎡약 1,238.21평
3층철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀,복도,화장실,공용창고기타일반업무시설
1,831.49㎡약 554.03평
4층철근콘크리트구조
업무시설(지원시설)기타일반업무시설
54.76㎡약 16.56평
4층철근콘크리트구조
업무시설(지식산업센터)기타일반업무시설
2,971.93㎡약 899.01평
4층철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀,복도,화장실,공용창고기타일반업무시설
1,413.88㎡약 427.7평
5층철근콘크리트구조
업무시설(지원시설)기타일반업무시설
54.76㎡약 16.56평
5층철근콘크리트구조
업무시설(지식산업센터)기타일반업무시설
3,191.85㎡약 965.53평
5층철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀,복도,화장실,공용창고기타일반업무시설
1,189.45㎡약 359.81평
6층철근콘크리트구조
업무시설(지원시설)기타일반업무시설
63.53㎡약 19.22평
6층철근콘크리트구조
업무시설(지식산업센터)기타일반업무시설
3,222.62㎡약 974.84평
6층철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀,복도,화장실,공용창고기타일반업무시설
1,314.37㎡약 397.6평
7층철근콘크리트구조
업무시설(지원시설)기타일반업무시설
98.06㎡약 29.66평
7층철근콘크리트구조
업무시설(지식산업센터)기타일반업무시설
3,356.44㎡약 1,015.32평
7층철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀,복도,화장실,공용창고기타일반업무시설
1,194.4㎡약 361.31평
8층철근콘크리트구조
업무시설(지원시설)기타일반업무시설
98.06㎡약 29.66평
8층철근콘크리트구조
업무시설(지식산업센터)기타일반업무시설
3,257.16㎡약 985.29평
8층철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀,복도,화장실,공용창고기타일반업무시설
1,291.08㎡약 390.55평
9층철근콘크리트구조
업무시설(지원시설)기타일반업무시설
98.06㎡약 29.66평
9층철근콘크리트구조
업무시설(지식산업센터)기타일반업무시설
3,257.15㎡약 985.29평
9층철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀,복도,화장실,공용창고기타일반업무시설
1,214.82㎡약 367.48평
10층철근콘크리트구조
업무시설(지원시설)기타일반업무시설
91.22㎡약 27.59평
10층철근콘크리트구조
업무시설(지식산업센터)기타일반업무시설
2,962.83㎡약 896.26평
10층철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀,복도,화장실,공용창고기타일반업무시설
1,067.52㎡약 322.92평
11층철근콘크리트구조
업무시설(지원시설)기타일반업무시설
111.64㎡약 33.77평
11층철근콘크리트구조
업무시설(지식산업센터)기타일반업무시설
2,603.45㎡약 787.54평
11층철근콘크리트구조
계단실,승강기,홀,복도,화장실,공용창고기타일반업무시설
1,013.57㎡약 306.6평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
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DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료마곡 뉴브클라우드 힐스의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
마곡지구 마곡중앙8로1길에 있는 지하 4층·지상 11층, 연면적 약 3만 100평 규모의 대형 신축 오피스로 2025년에 준공됐습니다. 양천향교역과 가깝고, 마곡 R&D 산업단지 안에서 대형 기업 연구·업무 공간 수요를 겨냥한 건물입니다.
평당 월 고정비5~7만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+0%강서구 오피스 중앙값 6.2만원
기준층 전용면적약 560평임대면적 약 1200평
전용률약 46%기준층 기준
강서구 오피스 28개 중 고정비 위치상위 50%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 양천향교역(9호선)까지 직선 약 311m, 도보 4~5분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 11층, 연면적 약 30,100평 규모입니다. 2025년 준공으로 올해 1년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 560평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 46%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강서구 오피스 28개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 6.2만원이고, 이 건물은 약 5~7만원 수준입니다. 중앙값과 비슷한 권역 평균 수준의 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 829대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 17대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 마곡 뉴브클라우드 힐스의 강점을 역세권 접근성, 준공 10년 이내 신축급, 넓은 기준층으로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.