지4층철근콘크리트구조
기전실, 주차장기타일반업무시설
708.16㎡약 214.22평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강서구 마곡동 774-8 · 마곡중앙6로 40
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강서구 마곡동 774-8도로명주소마곡중앙6로 40
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설,근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강서구 마곡동 774-8
- 도로명주소
- 마곡중앙6로 40
- 건물명
- JH장흥빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,103.3㎡ (약 333.75평)
- 건축면적
- 660.5㎡ (약 199.8평)
- 연면적
- 9,993.6㎡ (약 3,023.06평)
- 용적률 산정 연면적
- 6,596.54㎡ (약 1,995.45평)
- 건폐율
- 59.87%
- 용적률
- 597.89%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 48.6m
- 층수
- 지상 12층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 확인 필요 · 비상용 2대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 72호
- 주차
- 확인된 주차 77대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 77대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 2015.10.08
- 착공일
- 2016.06.09
- 사용승인일
- 2017.12.01
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강서구 마곡동 774-8의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 9,993.6㎡(약 3,023.1평), 대지면적 1,103.3㎡(약 333.7평), 지상 12층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2017년 12월 1일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 16개, 면적 합계 9,993.6㎡를 기준으로 기타일반업무시설 8,296.5㎡(83%), 휴게음식점 625.8㎡(6.3%), 당구장 564.6㎡(5.6%), 그 밖의 1개 용도 506.7㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 3,397.1㎡로 34%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 77대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 승용 승강기 대수
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지3층철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
896.3㎡약 271.13평
지2층철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
896.3㎡약 271.13평
지1층철근콘크리트구조
주차장기타일반업무시설
896.3㎡약 271.13평
1층철근콘크리트구조
제1종,제2종근린생활시설소매점
506.69㎡약 153.27평
2층철근콘크리트구조
제1종,제2종근린생활시설휴게음식점
625.79㎡약 189.3평
3층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설당구장
564.58㎡약 170.79평
4층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
564.58㎡약 170.79평
5층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
564.58㎡약 170.79평
6층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
564.58㎡약 170.79평
7층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
564.58㎡약 170.79평
8층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
564.58㎡약 170.79평
9층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
564.58㎡약 170.79평
10층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
564.58㎡약 170.79평
11층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
564.58㎡약 170.79평
12층철근콘크리트구조
업무시설기타일반업무시설
382.84㎡약 115.81평
옥탑1층철근콘크리트구조
옥탑(연면적제외)기타일반업무시설
51.1㎡약 15.46평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강서구 마곡동 774-8지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료JH장흥빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
마곡중앙6로, 마곡역 인근에 있는 지하 4층·지상 12층, 연면적 약 3,000평의 구분소유 오피스로 2017년에 준공됐습니다. 호실마다 소유주가 달라 독립적으로 쓰기 좋고, 일부 호실은 인테리어를 넘겨받을 수 있습니다.
평당 월 고정비5~6만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-14%강서구 3천~1만평 오피스 중앙값 6.6만원
기준층 전용면적약 55평임대면적 약 110평
전용률약 51%기준층 기준
강서구 3천~1만평 오피스 10개 중 고정비 위치상위 80%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 마곡역(5호선)까지 직선 약 539m, 도보 8~9분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 12층, 연면적 약 3,000평 규모입니다. 2017년 준공으로 올해 9년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 55평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률은 약 51%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강서구 3천~1만평 오피스 10개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 6.6만원이고, 이 건물은 약 5~6만원 수준입니다. 중앙값보다 약 14% 낮아, 비슷한 조건 대비 부담이 덜한 편입니다.
- 시설
- 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 JH장흥빌딩의 강점을 역세권 접근성, 준공 10년 이내 신축급, 합리적인 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
궁금한 점, 디비리츠에 문의하세요
매각·매입·임대·개발·자료 이용까지, 궁금한 내용을 남겨주세요.
이 건물정보 URL이 자동 입력됩니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.