지4층철근콘크리트구조
(주차장)사무소
1,332.12㎡약 402.97평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강서구 마곡동 774-12 · 마곡동로 55
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강서구 마곡동 774-12도로명주소마곡동로 55
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 강서구 마곡동 774-12
- 도로명주소
- 마곡동로 55
- 건물명
- 마커스빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,843.3㎡ (약 557.6평)
- 건축면적
- 1,094.49㎡ (약 331.08평)
- 연면적
- 16,800.54㎡ (약 5,082.16평)
- 용적률 산정 연면적
- 10,974.99㎡ (약 3,319.93평)
- 건폐율
- 59.38%
- 용적률
- 595.4%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 48.6m
- 층수
- 지상 13층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 4대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 16호
- 주차
- 확인된 주차 139대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 139대 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · Ⅶ-0.204g
- 허가일
- 2015.06.09
- 착공일
- 2015.11.16
- 사용승인일
- 2017.07.14
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강서구 마곡동 774-12의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 16,800.5㎡(약 5,082.2평), 대지면적 1,843.3㎡(약 557.6평), 지상 13층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2017년 7월 14일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 17개, 면적 합계 16,800.5㎡를 기준으로 사무소 15,147.1㎡(90.2%), 일반음식점 868.9㎡(5.2%), 소매점 784.6㎡(4.7%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 5,825.5㎡로 34.7%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 139대입니다. 자주식 옥외 · 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 4대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지3층철근콘크리트구조
(주차장)사무소
1,497.81㎡약 453.09평
지2층철근콘크리트구조
(주차장)사무소
1,497.81㎡약 453.09평
지1층철근콘크리트구조
(주차장)사무소
1,497.81㎡약 453.09평
1층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(소매점),제2종근린생활시설(일반음식점)소매점
784.55㎡약 237.33평
2층철근콘크리트구조
근린생활시설(일반음식점, 의원)일반음식점
868.93㎡약 262.85평
3층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,041.57㎡약 315.07평
4층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
908.58㎡약 274.85평
5층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
908.58㎡약 274.85평
6층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
849.94㎡약 257.11평
7층철근콘크리트구조
업무시설(사무소), 제2종근린생활시설(제조업소)사무소
786.06㎡약 237.78평
8층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
849.94㎡약 257.11평
9층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
849.94㎡약 257.11평
10층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
849.94㎡약 257.11평
11층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
849.94㎡약 257.11평
12층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
849.94㎡약 257.11평
13층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
577.08㎡약 174.57평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강서구 마곡동 774-12지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료마커스빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
마곡동로, 발산역 인근 마곡지구 중심에 있는 지하 4층·지상 13층, 연면적 약 5,100평의 오피스로 2017년에 사용승인을 받았습니다. 관리비 일체 포함 방식이며 연구개발·IT 기업이 주로 입주해 있습니다.
평당 월 고정비7~8만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+12%강서구 3천~1만평 오피스 중앙값 6.6만원
기준층 전용면적약 190평임대면적 약 400평
전용률약 49%기준층 기준
강서구 3천~1만평 오피스 10개 중 고정비 위치상위 30%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 발산역(5호선)까지 직선 약 440m, 도보 6~7분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 13층, 연면적 약 5,100평 규모입니다. 2017년 준공으로 올해 9년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 190평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 49%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강서구 3천~1만평 오피스 10개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 6.6만원이고, 이 건물은 약 7~8만원 수준입니다. 중앙값보다 약 12% 높아, 권역 평균보다 조금 높은 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 139대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 5대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 마커스빌딩의 강점을 역세권 접근성, 준공 10년 이내 신축급, 층 단위 사용에 맞는 기준층으로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.