지하1층철근콘크리트구조
주차장 (기계실, 전기실, 창고)주차장
650.31㎡약 196.72평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강서구 등촌동 682-1 · 강서로 456
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강서구 등촌동 682-1도로명주소강서로 456
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강서구 등촌동 682-1
- 도로명주소
- 강서로 456
- 건물명
- 센터빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 793㎡ (약 239.88평)
- 건축면적
- 475.72㎡ (약 143.91평)
- 연면적
- 3,821.88㎡ (약 1,156.12평)
- 용적률 산정 연면적
- 3,171.57㎡ (약 959.4평)
- 건폐율
- 59.98%
- 용적률
- 399.95%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 32.35m
- 층수
- 지상 8층 · 지하 1층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 24대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 17대 · 자주식 옥외 7대 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2002.05.27
- 착공일
- 2002.05.28
- 사용승인일
- 2003.07.16
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강서구 등촌동 682-1의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 3,821.9㎡(약 1,156.1평), 대지면적 793㎡(약 239.9평), 지상 8층, 지하 1층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2003년 7월 16일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 9개, 면적 합계 3,821.9㎡를 기준으로 일반음식점 1,357.1㎡(35.5%), 주차장 650.3㎡(17%), 체력단련장 554.1㎡(14.5%), 그 밖의 3개 용도 1,260.4㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 650.3㎡로 17%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 24대입니다. 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
1층철근콘크리트구조
소매점소매점
350.47㎡약 106.02평
2층철근콘크리트구조
일반음식점 (사무실)일반음식점
447.17㎡약 135.27평
3층철근콘크리트구조
일반음식점일반음식점
454.96㎡약 137.63평
4층철근콘크리트구조
일반음식점일반음식점
454.96㎡약 137.63평
5층철근콘크리트구조
학원학원
454.96㎡약 137.63평
6층철근콘크리트구조
기타사무소기타사무소
454.96㎡약 137.63평
7층철근콘크리트구조
체력단련장체력단련장
418.11㎡약 126.48평
8층철근콘크리트구조
체력단련장체력단련장
135.98㎡약 41.13평
옥탑층철근콘크리트구조
기타창고시설 (계단실, 기계실, 물탱크실)기타창고시설
40.87㎡약 12.36평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강서구 등촌동 682-1지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료센터빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
강서로변 등촌동, 양천향교역 인근에 있는 지하 1층·지상 8층, 연면적 약 1,200평의 건물로 2003년에 사용승인을 받았습니다. 층당 약 4대 주차가 가능하고 전기료는 따로 정산합니다.
평당 월 고정비3~5만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-30%강서구 3천평 미만 오피스 중앙값 5.5만원
기준층 전용면적약 120평임대면적 약 170평
전용률약 72%기준층 기준
강서구 3천평 미만 오피스 13개 중 고정비 위치상위 85%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 양천향교역(9호선)과 직선 253m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 1층, 지상 8층, 연면적 약 1,200평 규모입니다. 2003년 준공으로 올해 23년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 120평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 72%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강서구 3천평 미만 오피스 13개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 5.5만원이고, 이 건물은 약 3~5만원 수준입니다. 중앙값보다 약 30% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 24대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 센터빌딩의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.