지4층철골철근콘크리트구조
지식산업센터 부속 주차장/기전실기타공장
5,838.95㎡약 1,766.28평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강서구 등촌동 631-5 · 양천로 570
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강서구 등촌동 631-5도로명주소양천로 570
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 공장
- 기타용도
- 지식산업센터,판매시설,근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강서구 등촌동 631-5
- 도로명주소
- 양천로 570
- 건물명
- NH서울타워 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 7,611.2㎡ (약 2,302.39평)
- 건축면적
- 3,267.49㎡ (약 988.42평)
- 연면적
- 61,315.86㎡ (약 18,548.05평)
- 용적률 산정 연면적
- 36,509.17㎡ (약 11,044.02평)
- 건폐율
- 42.93%
- 용적률
- 479.68%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 91m
- 층수
- 지상 20층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 8대 · 비상용 2대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 83호
- 주차
- 확인된 주차 465대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 459대 · 자주식 옥외 6대 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · VII-0.204g
- 허가일
- 2019.07.19
- 착공일
- 2019.12.03
- 사용승인일
- 2022.10.27
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강서구 등촌동 631-5의 대장상 주용도는 공장입니다. 연면적 61,315.9㎡(약 18,548평), 대지면적 7,611.2㎡(약 2,302.4평), 지상 20층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2022년 10월 27일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 24개, 면적 합계 61,315.9㎡를 기준으로 기타공장 52,045.5㎡(84.9%), 일반음식점 5,582㎡(9.1%), 사무소 3,688.4㎡(6%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 24,806.7㎡로 40.5%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 465대입니다. 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 8대, 비상용은 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지3층철골철근콘크리트구조
지식산업센터 부속 주차장/기전실기타공장
6,193.12㎡약 1,873.42평
지2층철골철근콘크리트구조
지식산업센터 부속 주차장/기전실기타공장
6,634.83㎡약 2,007.04평
지1층철골철근콘크리트구조
지식산업센터 부속 주차장/기전실기타공장
6,139.79㎡약 1,857.29평
1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
2,620.5㎡약 792.7평
2층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점), 제1종근린생활시설(의원)일반음식점
2,961.5㎡약 895.85평
3층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
2,169.58㎡약 656.3평
4층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
1,518.82㎡약 459.44평
5층철근콘크리트구조
지식산업센터기타공장
1,716.46㎡약 519.23평
6층철근콘크리트구조
지식산업센터기타공장
1,669.06㎡약 504.89평
7층철근콘크리트구조
지식산업센터기타공장
1,669.06㎡약 504.89평
8층철근콘크리트구조
지식산업센터기타공장
1,695.46㎡약 512.88평
9층철근콘크리트구조
지식산업센터기타공장
1,695.46㎡약 512.88평
10층철근콘크리트구조
지식산업센터기타공장
1,695.46㎡약 512.88평
11층철근콘크리트구조
지식산업센터기타공장
1,695.46㎡약 512.88평
12층철근콘크리트구조
지식산업센터기타공장
1,695.46㎡약 512.88평
13층철근콘크리트구조
지식산업센터기타공장
1,695.46㎡약 512.88평
14층철근콘크리트구조
지식산업센터기타공장
1,700.5㎡약 514.4평
15층철근콘크리트구조
지식산업센터기타공장
1,677.45㎡약 507.43평
16층철근콘크리트구조
지식산업센터기타공장
1,677.45㎡약 507.43평
17층철근콘크리트구조
지식산업센터기타공장
1,694.22㎡약 512.5평
18층철근콘크리트구조
지식산업센터기타공장
1,694.22㎡약 512.5평
19층철근콘크리트구조
지식산업센터기타공장
1,694.22㎡약 512.5평
20층철근콘크리트구조
지식산업센터기타공장
1,873.37㎡약 566.69평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강서구 등촌동 631-5지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2022년 2월부터 2026년 3월까지입니다. 실제 거래총액은 25억~55억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 6,702.4만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격1,686.9억원비교사례 기반 참고 범위 1,686.9억원–1,881.9억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 3.03배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 4128–8257㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 3개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.03 | 양천로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 70점 | 26억원 | +0% | 2.99배 |
| 2024.04 | 화곡로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 62점 | 25억원 | +0% | 3.32배 |
| 2022.02 | 양천로60길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 53점 | 55억원 | +0% | 2.69배 |
| 2026.03 | 화곡로64길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 51점 | 34.5억원 | +0% | 3.12배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료NH서울타워의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
강서구 양천로변, 9호선 증미역 바로 앞에 있는 지하 4층·지상 20층, 연면적 약 1만 8,500평의 지식산업센터로 2022년에 사용승인을 받았습니다. 관리비는 실비 정산, 출입 시간 제한이 없습니다.
평당 월 고정비3~4만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-43%강서구 오피스 중앙값 6.2만원
기준층 전용면적약 350평임대면적 약 760평
전용률약 46%기준층 기준
강서구 오피스 28개 중 고정비 위치상위 93%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 증미역(9호선)과 직선 77m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 20층, 연면적 약 18,500평 규모입니다. 2022년 준공으로 올해 4년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 350평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 46%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강서구 오피스 28개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 6.2만원이고, 이 건물은 약 3~4만원 수준입니다. 중앙값보다 약 43% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 465대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 10대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 NH서울타워의 강점을 초역세권 입지, 준공 10년 이내 신축급, 넓은 기준층으로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.