지6층철골철근콘크리트구조
주차장,기계실상점(소매점)
1,426.25㎡약 431.44평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강서구 내발산동 719-6 · 강서로 267
대장상 건물명 · 송화쇼핑센터공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강서구 내발산동 719-6도로명주소강서로 267
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 판매시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 강서구 내발산동 719-6
- 도로명주소
- 강서로 267
- 건물명
- 송화쇼핑센터
- 대지면적
- 1,695.5㎡ (약 512.89평)
- 건축면적
- 1,016.84㎡ (약 307.59평)
- 연면적
- 18,077.79㎡ (약 5,468.53평)
- 용적률 산정 연면적
- 9,648.55㎡ (약 2,918.69평)
- 건폐율
- 59.97%
- 용적률
- 569.07%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 46m
- 층수
- 지상 10층 · 지하 6층
- 승강기
- 승용 3대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 12호
- 주차
- 확인된 주차 122대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 120대 · 자주식 옥외 2대 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2006.07.11
- 착공일
- 2006.10.20
- 사용승인일
- 2008.12.02
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강서구 내발산동 719-6의 대장상 주용도는 판매시설입니다. 연면적 18,077.8㎡(약 5,468.5평), 대지면적 1,695.5㎡(약 512.9평), 지상 10층, 지하 6층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2008년 12월 2일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 16개, 면적 합계 18,077.8㎡를 기준으로 상점(소매점) 10,138.7㎡(56.1%), 사무소 2,980.9㎡(16.5%), 골프연습장 1,987.2㎡(11%), 그 밖의 3개 용도 2,971㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 8,429.2㎡로 46.6%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 122대입니다. 기계식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 3대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지5층철골철근콘크리트구조
주차장상점(소매점)
1,413.85㎡약 427.69평
지4층철골철근콘크리트구조
주차장상점(소매점)
1,416.38㎡약 428.45평
지3층철골철근콘크리트구조
주차장상점(소매점)
1,413.89㎡약 427.7평
지2층철골철근콘크리트구조
매장,상점,휴게음식점상점(소매점)
1,380.66㎡약 417.65평
지1층철골철근콘크리트구조
매장상점(소매점)
1,378.21㎡약 416.91평
1층철골철근콘크리트구조
매장및로비,휴게음식점상점(소매점)
725.67㎡약 219.52평
2층철골철근콘크리트구조
대중음식점,은행상점(소매점)
983.77㎡약 297.59평
3층철골철근콘크리트구조
의원, 일반음식점의원
983.77㎡약 297.59평
4층철골철근콘크리트구조
판매시설, 업무시설(사무소), 제2종근린생활시설, 교육연구시설사무소
993.62㎡약 300.57평
5층철골철근콘크리트구조
판매시설(의원)기타판매시설
993.62㎡약 300.57평
6층철골철근콘크리트구조
교육연구시설(학원), 업무시설(사무소)학원
993.62㎡약 300.57평
7층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
993.62㎡약 300.57평
8층철골철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
993.62㎡약 300.57평
9층철골철근콘크리트구조
운동시설(골프연습장)골프연습장
993.62㎡약 300.57평
10층철골철근콘크리트구조
운동시설(골프연습장), 운동시설(체력단련장)골프연습장
993.62㎡약 300.57평
옥탑1층철골철근콘크리트구조
물탱크실,기계실(연면적제외)상점(소매점)
121.25㎡약 36.68평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강서구 내발산동 719-6지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료송화쇼핑센터의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
강서로변, 우장산역 바로 앞에 있는 지하 6층·지상 10층, 연면적 약 5,500평의 복합 건물로 2008년에 사용승인을 받았습니다. 쇼핑센터로 시작해 지금은 사무실·병원·학원·피트니스가 함께 입주해 있습니다. 천장형 개별 냉난방, 실비 정산 관리비입니다.
평당 월 고정비4~6만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-25%강서구 3천~1만평 오피스 중앙값 6.6만원
기준층 전용면적약 240평임대면적 약 490평
전용률약 49%기준층 기준
강서구 3천~1만평 오피스 10개 중 고정비 위치상위 90%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 우장산역(5호선)과 직선 99m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 6층, 지상 10층, 연면적 약 5,500평 규모입니다. 2008년 준공으로 올해 18년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 240평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 49%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강서구 3천~1만평 오피스 10개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 6.6만원이고, 이 건물은 약 4~6만원 수준입니다. 중앙값보다 약 25% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 송화쇼핑센터의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.