지9철골조,철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
743.25㎡약 224.83평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강북구 번동 446-8 · 도봉로 314
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강북구 번동 446-8도로명주소도봉로 314
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 강북구 번동 446-8
- 도로명주소
- 도봉로 314
- 건물명
- 삼성화재수유사옥 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,313.7㎡ (약 397.39평)
- 건축면적
- 687.37㎡ (약 207.93평)
- 연면적
- 16,839.13㎡ (약 5,093.84평)
- 용적률 산정 연면적
- 8,513.53㎡ (약 2,575.34평)
- 건폐율
- 52.32%
- 용적률
- 648.06%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 58.9m
- 층수
- 지상 14층 · 지하 9층
- 승강기
- 승용 4대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 109대 (자주식 옥내 36대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 73대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1997.02.27
- 착공일
- 1997.03.04
- 사용승인일
- 2000.05.03
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강북구 번동 446-8의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 16,839.1㎡(약 5,093.8평), 대지면적 1,313.7㎡(약 397.4평), 지상 14층, 지하 9층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2000년 5월 3일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 25개, 면적 합계 17,057.5㎡를 기준으로 기타일반업무시설 16,847.8㎡(98.8%), 휴게음식점 174.1㎡(1%), 소매점 35.6㎡(0.2%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 8,325.6㎡로 48.8%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 109대(자주식 36대, 기계식 73대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 4대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지8철골조,철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
788.05㎡약 238.39평
지7철골조,철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
743.25㎡약 224.83평
지6철골조,철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
743.25㎡약 224.83평
지5철골조,철근콘크리트조
기계실,전기실기타일반업무시설
1,061.56㎡약 321.12평
지4철골조,철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,061.56㎡약 321.12평
지3철골조,철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,061.56㎡약 321.12평
지2철골조,철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,061.56㎡약 321.12평
지1철골조,철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,025.92㎡약 310.34평
지1철골조,철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
35.64㎡약 10.78평
1층철골조,철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
174.06㎡약 52.65평
1층철골조,철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
295.88㎡약 89.5평
2층철골조,철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
482.52㎡약 145.96평
3층철골조,철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
687.37㎡약 207.93평
4층철골조,철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
687.37㎡약 207.93평
5층철골조,철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
687.37㎡약 207.93평
6층철골조,철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
687.37㎡약 207.93평
7층철골조,철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
687.37㎡약 207.93평
8층철골조,철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
687.37㎡약 207.93평
9층철골조,철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
687.37㎡약 207.93평
10층철골조,철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
687.37㎡약 207.93평
11층철골조,철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
687.37㎡약 207.93평
12층철골조,철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
687.37㎡약 207.93평
13층철골조,철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
687.37㎡약 207.93평
14층철골조,철근콘크리트조
물탱크,ELEV,기계실(연면적제외)기타일반업무시설
218.36㎡약 66.05평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료삼성화재수유사옥의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
강북구 도봉로변, 수유역 인근에 있는 지하 9층·지상 14층, 연면적 약 5,100평의 오피스로 2000년에 사용승인을 받았습니다. 삼성화재 사옥으로 쓰이는 건물이며, 승강기 5대와 주차 약 110대, 관리비 일체 포함 방식입니다. 강북권에서 보기 드문 중대형 오피스입니다.
평당 월 고정비7~9만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-27%서울 오피스 중앙값 11.3만원
기준층 전용면적약 140평임대면적 약 300평
전용률약 46%기준층 기준
서울 오피스 921개 중 고정비 위치상위 75%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 수유역(4호선)과 직선 253m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 9층, 지상 14층, 연면적 약 5,100평 규모입니다. 2000년 준공으로 올해 26년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 140평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률은 약 46%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 서울 오피스 921개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.3만원이고, 이 건물은 약 7~9만원 수준입니다. 중앙값보다 약 27% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다. 고정비 중 관리비 비중이 46% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 주차는 총 109대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 5대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 삼성화재수유사옥의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.