지2층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(일반목욕장-여)일반목욕장
372.16㎡약 112.58평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강동구 천호동 234-6 · 구천면로 304
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강동구 천호동 234-6도로명주소구천면로 304
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 기타용도
- 근린생활시설,업무시설,운동시설,노유자시설
- 대지위치
- 서울특별시 강동구 천호동 234-6
- 도로명주소
- 구천면로 304
- 건물명
- 일주빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 3,109㎡ (약 940.47평)
- 건축면적
- 1,270.59㎡ (약 384.35평)
- 연면적
- 10,330.79㎡ (약 3,125.06평)
- 용적률 산정 연면적
- 6,852.74㎡ (약 2,072.95평)
- 건폐율
- 40.87%
- 용적률
- 220.42%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 33.8m
- 층수
- 지상 6층 · 지하 2층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 78대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 원자료 미기재 · 자주식 옥외 32대 · 기계식 옥내 원자료 미기재 · 기계식 옥외 46대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1990.05.10
- 착공일
- 1990.05.00
- 사용승인일
- 1992.10.28
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강동구 천호동 234-6의 대장상 주용도는 제1종근린생활시설입니다. 연면적 10,330.8㎡(약 3,125.1평), 대지면적 3,109㎡(약 940.5평), 지상 6층, 지하 2층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1992년 10월 28일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 36개, 면적 합계 10,330.8㎡를 기준으로 기타제1종근린생활시설 2,397.2㎡(23.2%), 상점(소매점) 1,374.8㎡(13.3%), 의원 1,073.7㎡(10.4%), 그 밖의 14개 용도 5,485.1㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 3,478.1㎡로 33.7%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 78대입니다. 자주식 옥내 · 기계식 옥내 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 2대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지2층철근콘크리트구조
화장실,엘리베이터,계단실,복도기타제1종근린생활시설
206.94㎡약 62.6평
지2층철근콘크리트구조
휴게소기타제1종근린생활시설
222.19㎡약 67.21평
지2층철근콘크리트조
주차타워기타제1종근린생활시설
42.92㎡약 12.98평
지2층철근콘크리트조
보일러실기타제1종근린생활시설
312.86㎡약 94.64평
지2층철근콘크리트조
전기실기타제1종근린생활시설
99㎡약 29.95평
지2층철근콘크리트라멘조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
74.58㎡약 22.56평
지2층철근콘크리트조
통제실기타제1종근린생활시설
36.7㎡약 11.1평
지2층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(이용원)이(미)용원
99㎡약 29.95평
지2층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(일반목욕장-남)일반목욕장
372.16㎡약 112.58평
지1층철근콘크리트조
판매시설(상점)상점(소매점)
1,319.83㎡약 399.25평
지1층철근콘크리트조
정화조,화장실,엘리베이터,계단,복도기타판매시설
154.27㎡약 46.67평
지1층철근콘크리트조
판매시설(상점)상점(소매점)
55㎡약 16.64평
지1층철근콘크리트구조
복도기타판매시설
110.44㎡약 33.41평
1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(표구점)표구점
270.89㎡약 81.94평
1층철근콘크리트라멘조
제1종근린생활시설(미용원)이(미)용원
88.03㎡약 26.63평
1층철근콘크리트조
화장실,계단실,복도,엘리베이터휴게음식점
240.99㎡약 72.9평
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(미용원)미용원
258.98㎡약 78.34평
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
98.65㎡약 29.84평
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
243.6㎡약 73.69평
1층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(약국)소매점
34.56㎡약 10.45평
2층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
52.54㎡약 15.89평
2층철근콘크리트조
노유자시설(노인복지시설)노인복지시설
174.6㎡약 52.82평
2층철근콘크리트조
노유자시설(노인복지시설)노인복지시설
152.2㎡약 46.04평
2층철근콘크리트조
화장실,계단,복도,엘리베이터기타제1종근린생활시설
229.16㎡약 69.32평
2층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(체육도장)체육도장
163.86㎡약 49.57평
2층철근콘크리트조
운동시설(당구장)당구장
454.44㎡약 137.47평
3층철근콘크리트조
노유자시설(노인복지시설:재가노인복지시설)노인복지시설
275.36㎡약 83.3평
3층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
731.48㎡약 221.27평
3층철근콘크리트조
화장실,계단,엘리베이터,복도기타일반업무시설
217.16㎡약 65.69평
4층철근콘크리트조
화장실,계단실,엘리베이터,복도기타일반업무시설
228.26㎡약 69.05평
4층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
1,011.74㎡약 306.05평
5층철근콘크리트조
화장실,엘리베이터,계단실,복도기타제1종근린생활시설
158.91㎡약 48.07평
5층철근콘크리트조
운동시설(배구장)기타제1종근린생활시설
1,088.49㎡약 329.27평
6층철근콘크리트라멘조
화장실,계단실,엘리베이터,복도기타 운동시설
158.91㎡약 48.07평
6층철근콘크리트조
관람석,부속시설(배구장)기타 운동시설
519.93㎡약 157.28평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강동구 천호동 234-6지도를 불러오는 중…
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위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2024년 3월부터 2026년 6월까지입니다. 실제 거래총액은 4.4억~54.5억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 4,640.9만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격610.5억원비교사례 기반 참고 범위 586.6억원–610.5억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 2.07배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 2176–4352㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06 | 천중로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 66점 | 54.5억원 | +0% | 2.09배 |
| 2025.08 | 구천면로34길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 56점 | 4.4억원 | +0% | 2.01배 |
| 2026.05 | 올림픽로91길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 53점 | 40억원 | +0% | 2.15배 |
| 2024.03 | 천중로35나길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 47점 | 15.2억원 | +0% | 2.01배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료일주빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
구천면로변 천호동, 굽은다리역 인근에 있는 지하 2층·지상 6층, 연면적 약 3,100평의 건물입니다. 근린생활·업무·운동시설이 섞여 있어 사무실 외에 피트니스나 학원도 들어올 수 있습니다.
평당 월 고정비2~4만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-49%강동구 오피스 중앙값 6.0만원
기준층 전용면적약 60평임대면적 약 85평
전용률약 69%기준층 기준
강동구 오피스 15개 중 고정비 위치상위 100%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 굽은다리역(5호선)까지 직선 약 709m로 역에서 다소 떨어져 있습니다. 버스 노선과 차량 접근성, 주차 조건을 함께 따져 보는 것이 좋습니다.
- 규모·공간
- 지하 2층, 지상 6층, 연면적 약 3,100평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 60평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률이 약 69%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강동구 오피스 15개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 6.0만원이고, 이 건물은 약 2~4만원 수준입니다. 중앙값보다 약 49% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 78대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 일주빌딩의 강점을 높은 전용률, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 다만 역과의 거리 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.