지하3층철근콘크리트조
화장실기타교육연구시설
9.81㎡약 2.97평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 청담동 97 · 도산대로 445
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 청담동 97도로명주소도산대로 445
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 교육연구시설
- 기타용도
- 교육연구및복지시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 청담동 97
- 도로명주소
- 도산대로 445
- 건물명
- M빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,767㎡ (약 534.52평)
- 건축면적
- 808.14㎡ (약 244.46평)
- 연면적
- 9,749.79㎡ (약 2,949.31평)
- 용적률 산정 연면적
- 5,974.42㎡ (약 1,807.26평)
- 건폐율
- 45.73%
- 용적률
- 338.11%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 35.84m
- 층수
- 지상 8층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 0가구 · 호수 3호
- 주차
- 총 59대 (자주식 옥내 44대 · 자주식 옥외 15대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1989.03.24
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1991.04.11
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 청담동 97의 대장상 주용도는 교육연구시설입니다. 연면적 9,749.8㎡(약 2,949.3평), 대지면적 1,767㎡(약 534.5평), 지상 8층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1991년 4월 11일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 71개, 면적 합계 10,398㎡를 기준으로 기타교육연구시설 3,854.5㎡(37.1%), 사무소 1,762.3㎡(16.9%), 일반음식점 1,580.8㎡(15.2%), 그 밖의 4개 용도 3,200.4㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 4,538㎡로 43.6%입니다. 층별 합계와 대장 연면적 9,749.8㎡가 일치하지 않아 위 비중은 확인된 층별 기록에만 적용됩니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 59대(자주식 59대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 2대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하3층철근콘크리트조
승강기,홀기타교육연구시설
31.92㎡약 9.66평
지하3층철근콘크리트조
기계실기타교육연구시설
328.7㎡약 99.43평
지하3층철근콘크리트조
주차장기타교육연구시설
418.04㎡약 126.46평
지하3층철근콘크리트조
통로기타교육연구시설
21.6㎡약 6.53평
지하3층철근콘크리트조
전기실기타교육연구시설
246.76㎡약 74.64평
지하3층철근콘크리트조
계단실기타교육연구시설
33.99㎡약 10.28평
지하3층철근콘크리트조
창고기타교육연구시설
40.4㎡약 12.22평
지하3층철근콘크리트조
관리용원실기타교육연구시설
28.5㎡약 8.62평
지하3층철근콘크리트조
중앙감시실기타교육연구시설
32.55㎡약 9.85평
지하2층철근콘크리트조
주차장기타교육연구시설
1,202.58㎡약 363.78평
지하2층철근콘크리트조
화장실기타교육연구시설
21.01㎡약 6.36평
지하2층철근콘크리트조
계단실기타교육연구시설
34.01㎡약 10.29평
지하2층철근콘크리트조
공조실기타교육연구시설
40.95㎡약 12.39평
지하2층철근콘크리트조
승강기,홀기타교육연구시설
31.92㎡약 9.66평
지하2층철근콘크리트조
기타기타교육연구시설
15.8㎡약 4.78평
지하1층철근콘크리트조
일반음식점일반음식점
369.62㎡약 111.81평
지하1층철근콘크리트조
일반음식점일반음식점
244.09㎡약 73.84평
지하1층철근콘크리트조
방재실기타교육연구시설
46.34㎡약 14.02평
지하1층철근콘크리트조
일반음식점일반음식점
148.94㎡약 45.05평
지하1층철근콘크리트조
승강기,홀기타교육연구시설
45.47㎡약 13.75평
지하1층철근콘크리트조
화장실기타교육연구시설
30.6㎡약 9.26평
지하1층철근콘크리트조
가바나실기타교육연구시설
20.41㎡약 6.17평
지하1층철근콘크리트조
계단실기타교육연구시설
34.01㎡약 10.29평
지하1층철근콘크리트조
로비라운지기타교육연구시설
212.4㎡약 64.25평
지하1층철근콘크리트조
통로기타교육연구시설
14.22㎡약 4.3평
지하1층철근콘크리트조
관리인숙소기타교육연구시설
15.21㎡약 4.6평
지하1층철근콘크리트조
일반음식점일반음식점
818.17㎡약 247.5평
1층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(동물병원)동물병원
449.31㎡약 135.92평
1층철근콘크리트조
승강기기타교육연구시설
14.25㎡약 4.31평
1층철근콘크리트조
로비기타교육연구시설
75.86㎡약 22.95평
1층철근콘크리트조
계단실기타교육연구시설
34.01㎡약 10.29평
1층철근콘크리트조
캐노피기타교육연구시설
112.14㎡약 33.92평
1층철근콘크리트조
통로기타교육연구시설
11.7㎡약 3.54평
1층철근콘크리트조
화장실기타교육연구시설
18.3㎡약 5.54평
1층철근콘크리트조
방풍실기타교육연구시설
16.05㎡약 4.86평
2층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(동물병원)동물병원
583.44㎡약 176.49평
2층철근콘크리트조
쓰레기적치장기타교육연구시설
2.9㎡약 0.88평
2층철근콘크리트조
공조실기타교육연구시설
15.96㎡약 4.83평
2층철근콘크리트조
화장실기타교육연구시설
26.4㎡약 7.99평
2층철근콘크리트조
창고기타교육연구시설
2.9㎡약 0.88평
2층철근콘크리트조
계단실기타교육연구시설
34.01㎡약 10.29평
2층철근콘크리트조
승강기,홀기타교육연구시설
45.49㎡약 13.76평
2층철근콘크리트조
통로기타교육연구시설
26.09㎡약 7.89평
3층철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
593.02㎡약 179.39평
3층철근콘크리트조
통로기타교육연구시설
26.09㎡약 7.89평
3층철근콘크리트조
창고기타교육연구시설
2.9㎡약 0.88평
3층철근콘크리트조
공조실기타교육연구시설
15.96㎡약 4.83평
3층철근콘크리트조
쓰레기적치장기타교육연구시설
2.9㎡약 0.88평
3층철근콘크리트조
계단실기타교육연구시설
34.01㎡약 10.29평
3층철근콘크리트조
승강기,홀기타교육연구시설
45.49㎡약 13.76평
3층철근콘크리트조
화장실기타교육연구시설
26.4㎡약 7.99평
4층철근콘크리트조
화장실기타교육연구시설
26.4㎡약 7.99평
4층철근콘크리트조
사무실사무소
587.43㎡약 177.7평
4층철근콘크리트조
창고기타교육연구시설
2.9㎡약 0.88평
4층철근콘크리트조
공조실기타교육연구시설
15.96㎡약 4.83평
4층철근콘크리트조
쓰레기적치장기타교육연구시설
2.9㎡약 0.88평
4층철근콘크리트조
계단실기타교육연구시설
34.01㎡약 10.29평
4층철근콘크리트조
통로기타교육연구시설
26.09㎡약 7.89평
4층철근콘크리트조
승강기,홀기타교육연구시설
45.49㎡약 13.76평
5층철근콘크리트조
사무실사무소
581.84㎡약 176.01평
5층철근콘크리트조
창고기타교육연구시설
2.9㎡약 0.88평
5층철근콘크리트조
공조실기타교육연구시설
15.96㎡약 4.83평
5층철근콘크리트조
화장실기타교육연구시설
26.4㎡약 7.99평
5층철근콘크리트조
승강기,홀기타교육연구시설
45.49㎡약 13.76평
5층철근콘크리트조
쓰레기적치장기타교육연구시설
2.9㎡약 0.88평
5층철근콘크리트조
계단실기타교육연구시설
34.01㎡약 10.29평
5층철근콘크리트조
통로기타교육연구시설
26.09㎡약 7.89평
6층철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
730㎡약 220.83평
7층철근콘크리트조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
718.84㎡약 217.45평
8층철근콘크리트조
제2종근린생활시설(제조업소),제1종근린생활시설(소매점)제조업소
718.84㎡약 217.45평
옥탑층철근콘크리트조
물탱크실기타교육연구시설
52.2㎡약 15.79평
옥탑층철근콘크리트조
승강기기계실기타교육연구시설
30.04㎡약 9.09평
옥탑층철근콘크리트조
배기실기타교육연구시설
32.15㎡약 9.73평
LOCATION
필지 위치
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건물 소개
도산대로변 청담동에 있는 지하 3층·지상 8층, 연면적 약 2,900평의 건물로 1991년에 사용승인을 받았습니다. 교육연구·복지시설 용도이며, 천장형 개별 냉난방에 승강기 2대, 전기료 별도에 출입 시간 제한이 없습니다.
평당 월 고정비13~15만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+17%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 170평임대면적 약 300평
전용률약 58%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 32%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 압구정로데오역(분당선)까지 직선 약 524m, 도보 7~8분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 8층, 연면적 약 2,900평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 170평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 58%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 13~15만원 수준입니다. 중앙값보다 약 17% 높은 상위 32% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 59대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 M빌딩의 강점을 역세권 접근성, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.