지하4층철골콘크리트구조
기계실,전기실기타제2종근린생활시설
539.31㎡약 163.14평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 청담동 86 · 선릉로 806
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 청담동 86도로명주소선릉로 806
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 근린생활시설 업무시설 전시시설 관람집회시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 청담동 86
- 도로명주소
- 선릉로 806
- 건물명
- HIDS킹콩빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 936.4㎡ (약 283.26평)
- 건축면적
- 545.2㎡ (약 164.92평)
- 연면적
- 6,478.24㎡ (약 1,959.67평)
- 용적률 산정 연면적
- 3,735.27㎡ (약 1,129.92평)
- 건폐율
- 58.22%
- 용적률
- 398.9%
- 구조
- 철골콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 9층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 3대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 51대 (자주식 옥내 0대 · 자주식 옥외 2대 · 기계식 옥내 49대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1997.01.08
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1996.07.23
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 청담동 86의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 6,478.2㎡(약 1,959.7평), 대지면적 936.4㎡(약 283.3평), 지상 9층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골콘크리트구조이며, 사용승인일은 1996년 7월 23일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 17개, 면적 합계 6,580㎡를 기준으로 의원 1,065.5㎡(16.2%), 기타공연장 785.7㎡(11.9%), 일반음식점 739.9㎡(11.2%), 그 밖의 8개 용도 3,988.9㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 2,743㎡로 41.7%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 51대(자주식 2대, 기계식 49대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 3대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하3층철골콘크리트구조
주차장주차장
731.22㎡약 221.19평
지하2층철골콘크리트구조
영화관극장(영화관)
732.51㎡약 221.58평
지하1층철골콘크리트구조
일반음식점일반음식점
739.93㎡약 223.83평
1층철골콘크리트구조
휴게음식점휴게음식점
498.52㎡약 150.8평
1층철골콘크리트구조
계단실통로기타제2종근린생활시설
14.43㎡약 4.37평
1층철골콘크리트구조
부대시설기타제2종근린생활시설
1㎡약 0.3평
2층철골콘크리트구조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
31.06㎡약 9.4평
2층철골콘크리트구조
제2종근린생활시설(금융업소)금융업소
496.88㎡약 150.31평
3층철골콘크리트구조
공연장기타공연장
536.48㎡약 162.29평
4층철골콘크리트구조
공연장기타공연장
249.18㎡약 75.38평
5층철골콘크리트구조
제2종근린생활시설(동물병원)동물병원
541.54㎡약 163.82평
6층철골콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
240.88㎡약 72.87평
6층철골콘크리트구조
제1종근린생활시설(서점)서점(1종근.생미해당)
300.66㎡약 90.95평
7층철골콘크리트구조
의원의원
541.54㎡약 163.82평
8층철골콘크리트구조
의원의원
283.1㎡약 85.64평
9층철골콘크리트구조
기계실(연면적제외)기타제2종근린생활시설
101.73㎡약 30.77평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 청담동 86지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2022년 9월부터 2025년 11월까지입니다. 실제 거래총액은 207억~745억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 27,119만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격853.3억원비교사례 기반 참고 범위 727.6억원–883.6억원
가격 산정 근거
✓ 지도에서 연결한 건물군 2필지의 면적·공시지가 합산✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 2.02배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 655–1310㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11 | 압구정로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 71점 | 745억원 | -25% | 1.76배 |
| 2024.10 | 압구정로업무 | 동일 법정동 | 68점 | 630억원 | -25% | 2.02배 |
| 2025.11 | 학동로101길제1종근린생활 | 동일 법정동 | 57점 | 207억원 | +0% | 2.16배 |
| 2022.09 | 도산대로55길제2종근린생활 | 동일 법정동 | 54점 | 230억원 | +0% | 2.14배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2023년 기준 시장자료HIDS킹콩빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
선릉로변 청담동, 압구정로데오역 인근에 있는 지하 4층·지상 9층, 연면적 약 2,000평의 건물로 1996년에 사용승인을 받았습니다. 전시·관람집회시설 용도가 있어 저층에 쇼룸이나 편집숍이 들어오기 좋습니다.
평당 월 고정비11~13만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+0%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 50평임대면적 약 95평
전용률약 56%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 50%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 압구정로데오역(분당선)까지 직선 약 412m, 도보 6~7분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 9층, 연면적 약 2,000평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 50평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률이 약 56%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 11~13만원 수준입니다. 중앙값과 비슷한 권역 평균 수준의 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 51대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 3대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 HIDS킹콩빌딩의 강점을 역세권 접근성, 높은 전용률, 권역 평균 수준의 임대가로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
궁금한 점, 디비리츠에 문의하세요
매각·매입·임대·개발·자료 이용까지, 궁금한 내용을 남겨주세요.
이 건물정보 URL이 자동 입력됩니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.