지하4층철골철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
270.64㎡약 81.87평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 청담동 41 · 선릉로 704
대장상 건물명 · 청담빌딩공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 청담동 41도로명주소선릉로 704
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 청담동 41
- 도로명주소
- 선릉로 704
- 건물명
- 청담빌딩
- 대지면적
- 892㎡ (약 269.83평)
- 건축면적
- 532.19㎡ (약 160.99평)
- 연면적
- 9,078.78㎡ (약 2,746.33평)
- 용적률 산정 연면적
- 6,329.36㎡ (약 1,914.63평)
- 건폐율
- 59.66%
- 용적률
- 709.57%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 44.25m
- 층수
- 지상 12층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 68대 (자주식 옥내 18대 · 자주식 옥외 6대 · 기계식 옥내 44대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1991.09.30
- 착공일
- 199210
- 사용승인일
- 1995.11.21
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 청담동 41의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 9,078.8㎡(약 2,746.3평), 대지면적 892㎡(약 269.8평), 지상 12층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1995년 11월 21일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 23개, 면적 합계 9,078.8㎡를 기준으로 사무소 4,600.2㎡(50.7%), 기타일반업무시설 2,200.7㎡(24.2%), 기타위락시설 641.1㎡(7.1%), 그 밖의 4개 용도 1,636.9㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 2,749.4㎡로 30.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 68대(자주식 24대, 기계식 44대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 2대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하4층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
352.56㎡약 106.65평
지하3층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
379.26㎡약 114.73평
지하3층철골철근콘크리트조
전기실기타일반업무시설
329.48㎡약 99.67평
지하2층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
708.74㎡약 214.39평
지하1층철골철근콘크리트조
위락시설기타위락시설
641.06㎡약 193.92평
지하1층철골철근콘크리트조
방재실기타일반업무시설
28㎡약 8.47평
지하1층철골철근콘크리트조
카리프트기계실기타일반업무시설
39.68㎡약 12평
1층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
92.35㎡약 27.94평
1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(휴게음식점)휴게음식점
406.2㎡약 122.88평
2층철골철근콘크리트조
금융업소금융업소
522.51㎡약 158.06평
3층철골철근콘크리트조
사무소사무소
530.83㎡약 160.58평
4층철골철근콘크리트조
사무소사무소
88.09㎡약 26.65평
4층철골철근콘크리트조
의원의원
442.74㎡약 133.93평
5층철골철근콘크리트
치과의원치과의원
265.41㎡약 80.29평
5층철골철근콘크리트조
사무소사무소
265.42㎡약 80.29평
6층철골철근콘크리트조
사무소사무소
530.83㎡약 160.58평
7층철골철근콘크리트조
사무소사무소
530.83㎡약 160.58평
8층철골철근콘크리트조
사무소사무소
530.83㎡약 160.58평
9층철골철근콘크리트조
사무소사무소
530.83㎡약 160.58평
10층철골철근콘크리트조
사무소사무소
530.83㎡약 160.58평
11층철골철근콘크리트조
사무소사무소
530.83㎡약 160.58평
12층철골철근콘크리트조
사무소,승강기기계실,계단실통로사무소
530.83㎡약 160.58평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 청담동 41지도를 불러오는 중…
주변 거리뷰를 불러오는 중…
핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료청담빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
선릉로변 청담동, 강남구청역 바로 앞에 있는 지하 4층·지상 12층, 연면적 약 2,700평의 오피스로 1995년에 사용승인을 받았습니다. 승강기 3대와 중앙 냉난방을 갖췄고, 청담동 대로변이라 건물 노출이 좋습니다.
평당 월 고정비16~19만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+47%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 130평임대면적 약 210평
전용률약 60%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 15%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 강남구청역(7호선)과 직선 77m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 12층, 연면적 약 2,700평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 130평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 60%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 16~19만원 수준입니다. 중앙값보다 약 47% 높은 상위 15% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 69대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 3대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 청담빌딩의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
궁금한 점, 디비리츠에 문의하세요
매각·매입·임대·개발·자료 이용까지, 궁금한 내용을 남겨주세요.
이 건물정보 URL이 자동 입력됩니다.
내 건물 수익 진단
이 건물의 임대수입은 얼마의 가치를 만들까요?
임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.