지하3층철근콘크리트조
전기실기타일반업무시설
255㎡약 77.14평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 역삼동 837-12 · 강남대로 314
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 역삼동 837-12도로명주소강남대로 314
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 근린생활시설 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 837-12
- 도로명주소
- 강남대로 314
- 건물명
- 서우빌딩(본관) (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 확인 필요
- 건축면적
- 897.75㎡ (약 271.57평)
- 연면적
- 13,427.23㎡ (약 4,061.74평)
- 용적률 산정 연면적
- 9,893.6㎡ (약 2,992.81평)
- 건폐율
- 확인 필요
- 용적률
- 확인 필요
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 15층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 138대 (자주식 옥내 50대 · 자주식 옥외 4대 · 기계식 옥내 84대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 1983.12.14
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1985.08.29
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 837-12의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 13,427.2㎡(약 4,061.7평), 지상 15층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1985년 8월 29일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 46개, 면적 합계 13,427.2㎡를 기준으로 기타일반업무시설 7,444.9㎡(55.4%), 사무소 5,507.1㎡(41%), 금융업소 275㎡(2%), 그 밖의 2개 용도 200.2㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 3,533.6㎡로 26.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 138대(자주식 54대, 기계식 84대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 대지면적
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하3층철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
347㎡약 104.97평
지하3층철근콘크리트조
계단실통로,창고,기타기타일반업무시설
161.43㎡약 48.83평
지하2층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,178.1㎡약 356.38평
지하2층철근콘크리트조
화장실,계단실통로,기타기타일반업무시설
207㎡약 62.62평
지하1층철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,097.6㎡약 332.02평
지하1층철근콘크리트조
화장실,계단실통로,기타기타일반업무시설
262.5㎡약 79.41평
지하1층철근콘크리트조
소매점(업)소매점
25㎡약 7.56평
1층철근콘크리트조
대중음식점일반음식점
175.22㎡약 53평
1층철근콘크리트조
은행금융업소
275㎡약 83.19평
1층철근콘크리트조
승강기홀,화장실,계단실통로,기타기타일반업무시설
321.33㎡약 97.2평
1층철근콘크리트조
주차타워기타일반업무시설
126.2㎡약 38.18평
2층철근콘크리트조
사무소사무소
175.22㎡약 53평
2층철근콘크리트조
사무소사무소
391.68㎡약 118.48평
2층철근콘크리트조
승강기홀,화장실,계단실통로,기타기타일반업무시설
218.28㎡약 66.03평
3층철근콘크리트조
사무소사무소
66.92㎡약 20.24평
3층철근콘크리트조
사무소사무소
53.1㎡약 16.06평
3층철근콘크리트조
사무소사무소
391.68㎡약 118.48평
3층철근콘크리트조
승강기홀,화장실,계단실통로,기타기타일반업무시설
218.28㎡약 66.03평
4층철근콘크리트조
사무소사무소
120.02㎡약 36.31평
4층철근콘크리트조
사무소사무소
391.68㎡약 118.48평
4층철근콘크리트조
승강기홀,화장실,계단실통로,기타기타일반업무시설
218.28㎡약 66.03평
5층철근콘크리트조
하론실기타일반업무시설
41.15㎡약 12.45평
5층철근콘크리트조
사무소사무소
391.68㎡약 118.48평
5층철근콘크리트조
승강기홀,화장실,계단실통로,기타기타일반업무시설
218.28㎡약 66.03평
6층철근콘크리트조
사무소사무소
391.68㎡약 118.48평
6층철근콘크리트조
승강기홀,계단실통로,기타기타일반업무시설
218.28㎡약 66.03평
7층철근콘크리트조
승강기홀,화장실,계단실통로,기타기타일반업무시설
218.28㎡약 66.03평
7층철근콘크리트조
사무소사무소
391.68㎡약 118.48평
8층철근콘크리트조
사무소사무소
391.68㎡약 118.48평
8층철근콘크리트조
승강기홀,화장실,계단실통로,기타기타일반업무시설
218.28㎡약 66.03평
9층철근콘크리트조
승강기홀,화장실,계단실통로,기타기타일반업무시설
218.28㎡약 66.03평
9층철근콘크리트조
사무소사무소
239.58㎡약 72.47평
9층철근콘크리트조
사무소사무소
152.1㎡약 46.01평
10층철근콘크리트조
승강기홀,화장실,계단실통로,기타기타일반업무시설
218.28㎡약 66.03평
10층철근콘크리트조
사무소사무소
391.68㎡약 118.48평
11층철근콘크리트조
사무소사무소
391.68㎡약 118.48평
11층철근콘크리트조
승강기홀,화장실,계단실통로,기타기타일반업무시설
218.28㎡약 66.03평
12층철근콘크리트조
사무소기타일반업무시설
391.68㎡약 118.48평
12층철근콘크리트조
승강기홀,계단실통로,기타기타일반업무시설
218.28㎡약 66.03평
13층철근콘크리트조
사무소사무소
391.68㎡약 118.48평
13층철근콘크리트조
승강기홀,화장실,계단실통로,기타기타일반업무시설
218.28㎡약 66.03평
14층철근콘크리트조
사무소사무소
391.68㎡약 118.48평
14층철근콘크리트조
승강기홀,화장실,계단실통로,기타기타일반업무시설
218.28㎡약 66.03평
15층철근콘크리트조
승강기홀,화장실,계단실통로,기타기타일반업무시설
218.28㎡약 66.03평
15층철근콘크리트조
사무소사무소
391.68㎡약 118.48평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 역삼동 837-12지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2023년 6월부터 2025년 6월까지입니다. 실제 거래총액은 240억~837억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 20,222.3만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격2,406억원비교사례 기반 참고 범위 2,370.4억원–3,187.3억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 2.52배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 1365–2731㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06 | 선릉로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 63점 | 837억원 | +0% | 3.10배 |
| 2024.10 | 선릉로91길업무 | 동일 법정동 | 50점 | 307억원 | +0% | 2.19배 |
| 2024.07 | 테헤란로22길업무 | 동일 법정동 | 47점 | 305억원 | +0% | 2.30배 |
| 2023.06 | 테헤란로16길업무 | 동일 법정동 | 46점 | 240억원 | +0% | 2.49배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료서우빌딩(본관)의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
강남대로 역삼동 구간에 있는 지하 3층·지상 15층, 연면적 약 4,100평의 오피스로 1985년에 준공됐습니다. 서우빌딩 본관이며, 여러 차례 보수와 리모델링으로 건물 상태를 유지해 왔습니다. 강남역과 양재역 사이에 있습니다.
평당 월 고정비12~14만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-7%강남구 3천~1만평 오피스 중앙값 14.2만원
기준층 전용면적약 140평임대면적 약 260평
전용률약 55%기준층 기준
강남구 3천~1만평 오피스 83개 중 고정비 위치상위 61%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 강남역(2호선)까지 직선 약 717m로 역에서 다소 떨어져 있습니다. 버스 노선과 차량 접근성, 주차 조건을 함께 따져 보는 것이 좋습니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 15층, 연면적 약 4,100평 규모입니다. 1985년 준공으로 올해 41년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 140평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 55%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천~1만평 오피스 83개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 14.2만원이고, 이 건물은 약 12~14만원 수준입니다. 중앙값보다 약 7% 낮아, 비슷한 조건 대비 부담이 덜한 편입니다. 고정비 중 관리비 비중이 36% 안팎으로 높은 편이어서, 관리비에 포함되는 항목을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 시설
- 주차는 총 138대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 서우빌딩(본관)의 강점을 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률, 합리적인 임대가로 봅니다. 다만 역과의 거리와 준공 후 30년 이상 경과 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.