지3층철근콘크리트구조
물탱크및전기실기타제2종근린생활시설
173.17㎡약 52.38평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 역삼동 826-36 · 테헤란로4길 40
대장상 건물명 · 신소애빌딩공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 역삼동 826-36도로명주소테헤란로4길 40
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 기타용도
- 근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 826-36
- 도로명주소
- 테헤란로4길 40
- 건물명
- 신소애빌딩
- 대지면적
- 282.4㎡ (약 85.43평)
- 건축면적
- 168.86㎡ (약 51.08평)
- 연면적
- 2,730.45㎡ (약 825.96평)
- 용적률 산정 연면적
- 2,096.44㎡ (약 634.17평)
- 건폐율
- 59.79%
- 용적률
- 742.37%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 39.9m
- 층수
- 지상 13층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 1대 · 비상용 확인 필요
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 9대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 원자료 미기재 · 자주식 옥외 원자료 미기재 · 기계식 옥내 9대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 2009.02.13
- 착공일
- 2009.08.08
- 사용승인일
- 2010.10.08
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 826-36의 대장상 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 연면적 2,730.5㎡(약 826평), 대지면적 282.4㎡(약 85.4평), 지상 13층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2010년 10월 8일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 19개, 면적 합계 2,730.5㎡를 기준으로 사무소 669㎡(24.5%), 학원 501.8㎡(18.4%), 일반음식점 335.8㎡(12.3%), 그 밖의 6개 용도 1,223.9㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 554.9㎡로 20.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 9대입니다. 자주식 옥내 · 자주식 옥외 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지3층철근콘크리트구조
기계주차장기타제2종근린생활시설
53.98㎡약 16.33평
지2층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설)인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설
173.17㎡약 52.38평
지1층철근콘크리트구조
MDF실기타제2종근린생활시설
12.75㎡약 3.86평
지1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(단란주점)단란주점
141.8㎡약 42.89평
1층철근콘크리트구조
주차장일반음식점
79.14㎡약 23.94평
1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
89.44㎡약 27.06평
2층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
167.25㎡약 50.59평
3층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(미용원)미용원
167.25㎡약 50.59평
4층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(학원)학원
167.25㎡약 50.59평
5층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(미용원)미용원
167.25㎡약 50.59평
6층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(학원)학원
167.25㎡약 50.59평
7층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(학원)학원
167.25㎡약 50.59평
8층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(독서실)독서실
167.25㎡약 50.59평
9층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
167.25㎡약 50.59평
10층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
167.25㎡약 50.59평
11층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
167.25㎡약 50.59평
12층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
167.25㎡약 50.59평
13층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(소매점)소매점
167.25㎡약 50.59평
옥탑1층철근콘크리트구조
계단실(연면적제외)사무소
17.92㎡약 5.42평
옥탑2층철근콘크리트구조
ELEV,기계실(연면적제외)사무소
20.31㎡약 6.14평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 역삼동 826-36지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2026년 기준 시장자료신소애빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
강남역 인근 테헤란로4길에 있는 지하 3층·지상 13층, 연면적 약 830평의 소형 건물로 2010년에 준공됐습니다. 주차는 기계식 9대이며 현재 의원이 입주해 있습니다. 강남역~역삼역 구간 이면도로에 있습니다.
평당 월 고정비5~7만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-46%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 45평임대면적 약 80평
전용률약 55%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 98%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 강남역(2호선)과 직선 273m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 13층, 연면적 약 830평 규모입니다. 2010년 준공으로 올해 16년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 45평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률이 약 55%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 5~7만원 수준입니다. 중앙값보다 약 46% 낮은 가격대로, 비용 효율을 우선하는 임차인에게 검토 가치가 있습니다.
- 시설
- 주차는 총 9대로 규모에 비해 적은 편이어서, 차량 이용이 많다면 무료 주차 조건을 꼭 협의해야 합니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 신소애빌딩의 강점을 초역세권 입지, 높은 전용률, 비용 효율적인 임대가로 봅니다. 다만 주차 여유 부족 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.