지하3층철골철근콘크리트조
계단실통로,승강기기계실,창고기타일반업무시설
132.12㎡약 39.97평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 역삼동 824-19 · 테헤란로 116
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 역삼동 824-19도로명주소테헤란로 116
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 824-19
- 도로명주소
- 테헤란로 116
- 건물명
- 동경빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 1,125.2㎡ (약 340.37평)
- 건축면적
- 505.26㎡ (약 152.84평)
- 연면적
- 9,836.18㎡ (약 2,975.44평)
- 용적률 산정 연면적
- 6,996.62㎡ (약 2,116.48평)
- 건폐율
- 44.9%
- 용적률
- 621.81%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 14층 · 지하 3층
- 승강기
- 승용 2대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 45대 (자주식 옥내 32대 · 자주식 옥외 13대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1989.10.06
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1991.07.12
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 824-19의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 9,836.2㎡(약 2,975.4평), 대지면적 1,125.2㎡(약 340.4평), 지상 14층, 지하 3층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1991년 7월 12일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 54개, 면적 합계 9,836.2㎡를 기준으로 사무소 4,792.9㎡(48.7%), 기타일반업무시설 4,274.7㎡(43.5%), 의원 662.3㎡(6.7%), 그 밖의 1개 용도 106.3㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 2,839.6㎡로 28.9%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 45대(자주식 45대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 2대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하3층철골철근콘크리트조
기계실,전기실,발전실,중앙감시실기타일반업무시설
432㎡약 130.68평
지하3층철골철근콘크리트조
주차장,기사대기실기타일반업무시설
381.04㎡약 115.26평
지하2층철골철근콘크리트조
계단실통로,승강기기계실기타일반업무시설
66.68㎡약 20.17평
지하2층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
18㎡약 5.45평
지하2층철골철근콘크리트조
창고,기계실기타일반업무시설
44.61㎡약 13.49평
지하2층철골철근콘크리트조
주차장,기사대기실기타일반업무시설
817.91㎡약 247.42평
지하1층철골철근콘크리트조
계단실통로,승강기기계실,전실기타일반업무시설
92.62㎡약 28.02평
지하1층철골철근콘크리트조
근린생활시설기타제1종근린생활시설
106.3㎡약 32.16평
지하1층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
33.57㎡약 10.15평
지하1층철골철근콘크리트조
방제실,가스정압실기타일반업무시설
50.54㎡약 15.29평
지하1층철골철근콘크리트조
주차장,기사대기실기타일반업무시설
664.17㎡약 200.91평
1층철골철근콘크리트조
홀,승강기,경비실,계단실통로,방풍실기타일반업무시설
141.47㎡약 42.79평
1층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
23.89㎡약 7.23평
1층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
281.43㎡약 85.13평
2층철골철근콘크리트조
계단실통로,승강기,전기실기타일반업무시설
76.98㎡약 23.29평
2층철골철근콘크리트조
화장실,홀기타일반업무시설
28.87㎡약 8.73평
2층철골철근콘크리트조
제1종근린생활시설(의원)의원
380.86㎡약 115.21평
3층철골철근콘크리트조
사무실사무소
399.41㎡약 120.82평
3층철골철근콘크리트조
계단실통로,승강기,전기실기타일반업무시설
76.98㎡약 23.29평
3층철골철근콘크리트조
화장실,창고부속실기타일반업무시설
28.87㎡약 8.73평
4층철골철근콘크리트조
사무실사무소
399.41㎡약 120.82평
4층철골철근콘크리트조
계단실통로,승강기,전기실기타일반업무시설
76.98㎡약 23.29평
4층철골철근콘크리트조
화장실,창고부속실기타일반업무시설
28.87㎡약 8.73평
5층철골철근콘크리트조
사무실사무소
399.41㎡약 120.82평
5층철골철근콘크리트조
계단실통로,승강기,전기실기타일반업무시설
76.98㎡약 23.29평
5층철골철근콘크리트조
화장실,창고부속실기타일반업무시설
28.87㎡약 8.73평
6층철골철근콘크리트조
사무실사무소
399.41㎡약 120.82평
6층철골철근콘크리트조
계단실통로,승강기,전기실기타일반업무시설
76.98㎡약 23.29평
6층철골철근콘크리트조
화장실,창고부속실기타일반업무시설
28.87㎡약 8.73평
7층철골철근콘크리트조
사무실사무소
399.41㎡약 120.82평
7층철골철근콘크리트조
계단실통로,승강기,전기실기타일반업무시설
76.98㎡약 23.29평
7층철골철근콘크리트조
화장실,창고부속실기타일반업무시설
28.87㎡약 8.73평
8층철골철근콘크리트조
사무실사무소
399.41㎡약 120.82평
8층철골철근콘크리트조
계단실통로,승강기,전기실기타일반업무시설
76.98㎡약 23.29평
8층철골철근콘크리트조
화장실,창고부속실기타일반업무시설
28.87㎡약 8.73평
9층철골철근콘크리트조
화장실,창고부속실기타일반업무시설
28.87㎡약 8.73평
9층철골철근콘크리트조
사무실사무소
399.41㎡약 120.82평
9층철골철근콘크리트조
계단실통로,승강기,전기실기타일반업무시설
76.98㎡약 23.29평
10층철골철근콘크리트조
사무실사무소
399.41㎡약 120.82평
10층철골철근콘크리트조
계단실통로,승강기,전기실기타일반업무시설
76.98㎡약 23.29평
10층철골철근콘크리트조
화장실,창고부속실기타일반업무시설
28.87㎡약 8.73평
11층철골철근콘크리트조
사무실사무소
399.41㎡약 120.82평
11층철골철근콘크리트조
계단실통로,승강기,전기실기타일반업무시설
76.98㎡약 23.29평
11층철골철근콘크리트조
화장실,창고부속실기타일반업무시설
28.87㎡약 8.73평
12층철골철근콘크리트조
사무실사무소
399.41㎡약 120.82평
12층철골철근콘크리트조
계단실통로,승강기,전기실기타일반업무시설
76.98㎡약 23.29평
12층철골철근콘크리트조
화장실,창고부속실기타일반업무시설
28.87㎡약 8.73평
13층철골철근콘크리트조
사무실사무소
399.41㎡약 120.82평
13층철골철근콘크리트조
계단실통로,승강기,전기실기타일반업무시설
76.98㎡약 23.29평
13층철골철근콘크리트조
화장실,창고부속실기타일반업무시설
28.87㎡약 8.73평
14층철골철근콘크리트조
사무실사무소
399.41㎡약 120.82평
14층철골철근콘크리트조
계단실통로,승강기,전기실기타일반업무시설
76.98㎡약 23.29평
14층철골철근콘크리트조
화장실,창고부속실기타일반업무시설
28.87㎡약 8.73평
LOCATION
필지 위치
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디비리츠 참고 분석
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참고 추정가격1,886.6억원비교사례 기반 참고 범위 1,822.5억원–2,065.4억원
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| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07 | 테헤란로22길업무 | 동일 법정동 | 55점 | 305억원 | +0% | 2.30배 |
| 2023.06 | 테헤란로16길업무 | 동일 법정동 | 54점 | 240억원 | +0% | 2.49배 |
| 2024.10 | 선릉로91길업무 | 동일 법정동 | 52점 | 307억원 | +0% | 2.19배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료동경빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
테헤란로 강남역 인근에 있는 지하 3층·지상 14층, 연면적 약 3,000평의 오피스로 1991년에 준공됐습니다. 자주식 주차 55대, 승강기 2대를 갖췄습니다.
평당 월 고정비19~22만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+78%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 130평임대면적 약 220평
전용률약 59%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 5%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 강남역(2호선)에서 직선 약 271m로, 역 출구와 바로 이어지는 수준의 접근성을 갖췄습니다. 대중교통 의존도가 높은 조직에 유리합니다.
- 규모·공간
- 지하 3층, 지상 14층, 연면적 약 3,000평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 130평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 59%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 19~22만원 수준입니다. 비교 그룹 상위 5%에 해당하는 높은 가격대입니다. 상징성과 관리 수준을 중시하는 임차인이 주 수요층으로 보입니다.
- 시설
- 주차는 총 55대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 동경빌딩의 강점을 초역세권 입지, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.