지하6층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
583.24㎡약 176.43평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 역삼동 824 · 테헤란로 114
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 역삼동 824도로명주소테헤란로 114
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 집합
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 824
- 도로명주소
- 테헤란로 114
- 건물명
- 역삼빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 2,579.1㎡ (약 780.18평)
- 건축면적
- 1,174.8㎡ (약 355.38평)
- 연면적
- 34,899.28㎡ (약 10,557.03평)
- 용적률 산정 연면적
- 23,282.14㎡ (약 7,042.85평)
- 건폐율
- 45.55%
- 용적률
- 902.72%
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 80.9m
- 층수
- 지상 20층 · 지하 6층
- 승강기
- 승용 4대 · 비상용 1대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 2호
- 주차
- 확인된 주차 275대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 203대 · 자주식 옥외 8대 · 기계식 옥내 64대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용
- 허가일
- 1992.12.29
- 착공일
- 1993.03.15
- 사용승인일
- 1996.03.28
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 824의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 34,899.3㎡(약 10,557평), 대지면적 2,579.1㎡(약 780.2평), 지상 20층, 지하 6층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1996년 3월 28일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 31개, 면적 합계 34,899.3㎡를 기준으로 기타일반업무시설 34,370.5㎡(98.5%), 사무소 304.7㎡(0.9%), 기타노유자시설 224㎡(0.6%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 11,617.1㎡로 33.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 275대입니다. 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 승용 승강기는 4대, 비상용은 1대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하6층철골철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
1,253.25㎡약 379.11평
지하5층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,972.06㎡약 596.55평
지하4층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,972.06㎡약 596.55평
지하3층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,972.06㎡약 596.55평
지하2층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
1,707.4㎡약 516.49평
지하1층철골철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
236.01㎡약 71.39평
지하1층철골철근콘크리트조
램프기타일반업무시설
506.08㎡약 153.09평
지하1층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,414.98㎡약 428.03평
1층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,146.98㎡약 346.96평
2층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
823.04㎡약 248.97평
2층철골철근콘크리트조
노유자시설기타노유자시설
224.04㎡약 67.77평
3층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,171.56㎡약 354.4평
4층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,171.56㎡약 354.4평
5층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,171.56㎡약 354.4평
6층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,171.56㎡약 354.4평
7층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,171.56㎡약 354.4평
8층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,171.56㎡약 354.4평
9층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,171.56㎡약 354.4평
10층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,171.56㎡약 354.4평
11층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,171.56㎡약 354.4평
12층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,171.56㎡약 354.4평
13층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,171.56㎡약 354.4평
14층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
866.82㎡약 262.21평
14층철골철근콘크리트조
업무시설(사무소)사무소
304.74㎡약 92.18평
15층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,171.56㎡약 354.4평
16층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,171.56㎡약 354.4평
17층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,171.56㎡약 354.4평
18층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,171.56㎡약 354.4평
19층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,171.56㎡약 354.4평
20층철골철근콘크리트조
업무시설기타일반업무시설
1,171.56㎡약 354.4평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 역삼동 824지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 3건의 계약기간은 2023년 6월부터 2024년 10월까지입니다. 실제 거래총액은 240억~307억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 19,494.4만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격4,821억원비교사례 기반 참고 범위 4,481.8억원–5,079.2억원
가격 산정 근거
✓ 지도에서 연결한 건물군 5필지의 면적·공시지가 합산✓ 1차: 자동 연결 거래 3건의 공시지가 배수 산술평균 2.33배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 1805–3610㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 3개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07 | 테헤란로22길업무 | 동일 법정동 | 55점 | 305억원 | +0% | 2.30배 |
| 2023.06 | 테헤란로16길업무 | 동일 법정동 | 54점 | 240억원 | +0% | 2.49배 |
| 2024.10 | 선릉로91길업무 | 동일 법정동 | 52점 | 307억원 | +0% | 2.19배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료역삼빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
테헤란로 강남역 인근에 있는 지하 6층·지상 20층, 연면적 약 1만 600평의 오피스로 1996년에 준공됐습니다. 기준층 전용면적은 약 260평, 전용률 약 50%입니다.
평당 월 고정비18~21만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+12%강남구 1만평 이상 오피스 중앙값 17.2만원
기준층 전용면적약 260평임대면적 약 520평
전용률약 50%기준층 기준
강남구 1만평 이상 오피스 38개 중 고정비 위치상위 32%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 강남역(2호선)과 직선 222m 거리의 초역세권 입지입니다. 출퇴근 접근성이 채용과 방문 고객 응대에 직접 도움이 되는 위치입니다.
- 규모·공간
- 지하 6층, 지상 20층, 연면적 약 10,600평 규모입니다. 기준층 전용면적은 약 260평으로, 대형 조직의 층 단위 사용이나 여러 층 통임대까지 검토할 수 있는 넓은 기준층입니다. 전용률은 약 50%로 서울 오피스의 일반적인 수준입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 1만평 이상 오피스 38개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 17.2만원이고, 이 건물은 약 18~21만원 수준입니다. 중앙값보다 약 12% 높아, 권역 평균보다 조금 높은 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 297대로 건물 규모 대비 여유 있는 편입니다. 승강기는 5대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 역삼빌딩의 강점을 초역세권 입지, 넓은 기준층, 넉넉한 주차로 봅니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
DBRITZ · CONTACT
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내 건물 수익 진단
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본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.