지하4층철골철근콘크리트조
전기실기타일반업무시설
200.45㎡약 60.64평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 역삼동 823-21 · 테헤란로 126
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 역삼동 823-21도로명주소테헤란로 126
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 업무시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 823-21
- 도로명주소
- 테헤란로 126
- 건물명
- 대공빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 확인 필요
- 건축면적
- 629.2㎡ (약 190.33평)
- 연면적
- 12,970.7㎡ (약 3,923.64평)
- 용적률 산정 연면적
- 9,516.48㎡ (약 2,878.74평)
- 건폐율
- 확인 필요
- 용적률
- 확인 필요
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 지붕구조
- 기타지붕
- 높이
- 확인 필요
- 층수
- 지상 17층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 0대 · 비상용 0대
- 세대·가구·호
- 세대 0세대 · 가구 0가구 · 호수 확인 필요
- 주차
- 총 0대 (자주식 옥내 0대 · 자주식 옥외 0대 · 기계식 옥내 0대 · 기계식 옥외 0대)
- 내진설계
- 미적용 또는 확인 필요
- 허가일
- 확인 필요
- 착공일
- 확인 필요
- 사용승인일
- 1992.07.16
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 823-21의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 12,970.7㎡(약 3,923.6평), 지상 17층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철골철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 1992년 7월 16일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 65개, 면적 합계 12,970.7㎡를 기준으로 사무소 7,117.1㎡(54.9%), 기타일반업무시설 5,282.9㎡(40.7%), 일반음식점 570.7㎡(4.4%)입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 3,454.2㎡로 26.6%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장상 주차는 총 0대(자주식 0대, 기계식 0대)로 기록되어 있습니다. 승용 승강기는 0대, 비상용은 0대로 기록되어 있습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 대지면적
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지하4층철골철근콘크리트조
발전기(실)기타일반업무시설
47.03㎡약 14.23평
지하4층철골철근콘크리트조
기계실기타일반업무시설
243.56㎡약 73.68평
지하4층철골철근콘크리트조
감시실기타일반업무시설
10.92㎡약 3.3평
지하4층철골철근콘크리트조
계단,승강기,홀기타일반업무시설
155.67㎡약 47.09평
지하3층철골철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
12.95㎡약 3.92평
지하3층철골철근콘크리트조
계단,승강기,홀기타일반업무시설
131.38㎡약 39.74평
지하3층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
902.49㎡약 273평
지하3층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
11.34㎡약 3.43평
지하2층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
11.34㎡약 3.43평
지하2층철골철근콘크리트조
주차장기타일반업무시설
832.81㎡약 251.93평
지하2층철골철근콘크리트조
가바나실기타일반업무시설
12.95㎡약 3.92평
지하2층철골철근콘크리트조
계단,승강기,홀기타일반업무시설
131.38㎡약 39.74평
지하1층철골철근콘크리트조
계단,승강기,홀,복도계단기타일반업무시설
131.38㎡약 39.74평
지하1층철골철근콘크리트조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
570.69㎡약 172.63평
지하1층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.68㎡약 6.86평
지하1층철골철근콘크리트조
방제실기타일반업무시설
25.2㎡약 7.62평
1층철골철근콘크리트조
비상승강기홀기타일반업무시설
8.45㎡약 2.56평
2층철골철근콘크리트조
계단,승강기,홀기타일반업무시설
131.38㎡약 39.74평
2층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.68㎡약 6.86평
2층철골철근콘크리트조
사무소사무소
470.13㎡약 142.21평
3층철골철근콘크리트조
사무소사무소
470.13㎡약 142.21평
3층철골철근콘크리트조
계단,승강기,홀기타일반업무시설
131.38㎡약 39.74평
3층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.68㎡약 6.86평
4층철골철근콘크리트조
계단,승강기,홀기타일반업무시설
131.38㎡약 39.74평
4층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.68㎡약 6.86평
4층철골철근콘크리트조
사무소사무소
475.14㎡약 143.73평
5층철골철근콘크리트조
사무소사무소
475.14㎡약 143.73평
5층철골철근콘크리트조
계단,승강기,홀기타일반업무시설
131.38㎡약 39.74평
5층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.68㎡약 6.86평
6층철골철근콘크리트조
사무소사무소
475.14㎡약 143.73평
6층철골철근콘크리트조
계단,승강기,홀기타일반업무시설
131.38㎡약 39.74평
6층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.68㎡약 6.86평
7층철골철근콘크리트조
계단,승강기,홀기타일반업무시설
131.38㎡약 39.74평
7층철골철근콘크리트조
사무소사무소
475.14㎡약 143.73평
7층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.68㎡약 6.86평
8층철골철근콘크리트조
사무소사무소
475.14㎡약 143.73평
8층철골철근콘크리트조
계단,승강기,홀기타일반업무시설
131.38㎡약 39.74평
8층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.68㎡약 6.86평
9층철골철근콘크리트조
계단,승강기,홀기타일반업무시설
131.38㎡약 39.74평
9층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.68㎡약 6.86평
9층철골철근콘크리트조
사무소사무소
475.14㎡약 143.73평
10층철골철근콘크리트조
사무소사무소
475.14㎡약 143.73평
10층철골철근콘크리트조
계단,승강기,홀기타일반업무시설
131.38㎡약 39.74평
10층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.68㎡약 6.86평
11층철골철근콘크리트조
사무소사무소
475.14㎡약 143.73평
11층철골철근콘크리트조
계단,승강기,홀기타일반업무시설
131.38㎡약 39.74평
11층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.68㎡약 6.86평
12층철골철근콘크리트조
사무소사무소
475.14㎡약 143.73평
12층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.68㎡약 6.86평
12층철골철근콘크리트조
계단,승강기,홀기타일반업무시설
131.38㎡약 39.74평
13층철골철근콘크리트조
사무소사무소
475.14㎡약 143.73평
13층철골철근콘크리트조
계단,승강기,홀기타일반업무시설
131.38㎡약 39.74평
13층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.68㎡약 6.86평
14층철골철근콘크리트조
사무소사무소
475.14㎡약 143.73평
14층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.68㎡약 6.86평
14층철골철근콘크리트조
계단,승강기,홀기타일반업무시설
131.38㎡약 39.74평
15층철골철근콘크리트조
사무소사무소
475.14㎡약 143.73평
15층철골철근콘크리트조
계단,승강기,홀기타일반업무시설
131.38㎡약 39.74평
15층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.68㎡약 6.86평
16층철골철근콘크리트조
계단,승강기,홀기타일반업무시설
131.38㎡약 39.74평
16층철골철근콘크리트조
사무소사무소
475.14㎡약 143.73평
16층철골철근콘크리트조
화장실기타일반업무시설
22.68㎡약 6.86평
17층철골철근콘크리트조
계단실통로기타일반업무시설
46.17㎡약 13.97평
17층철골철근콘크리트조
창고기타일반업무시설
33.88㎡약 10.25평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 역삼동 823-21지도를 불러오는 중…
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디비리츠 참고 분석
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참고 추정가격1,311.2억원비교사례 기반 참고 범위 1,156.5억원–1,311.2억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 3건의 공시지가 배수 산술평균 2.33배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 521–1042㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 3개를 고정 가중치로 결합 · 기준 미달 교차값 자동 제외
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| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07 | 테헤란로22길업무 | 동일 법정동 | 61점 | 305억원 | +0% | 2.30배 |
| 2023.06 | 테헤란로16길업무 | 동일 법정동 | 60점 | 240억원 | +0% | 2.49배 |
| 2024.10 | 선릉로91길업무 | 동일 법정동 | 58점 | 307억원 | +0% | 2.19배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2025년 기준 시장자료대공빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
테헤란로 강남역과 역삼역 사이에 있는 지하 4층·지상 17층, 연면적 약 3,900평의 오피스로 1992년에 준공됐습니다. 대한생명, ING생명, 노루홀딩스, 아트라스BX 등 여러 업종의 기업이 본사나 주요 사무실로 써 온 이력이 있습니다.
평당 월 고정비13~15만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비-1%강남구 3천~1만평 오피스 중앙값 14.2만원
기준층 전용면적약 140평임대면적 약 250평
전용률약 58%기준층 기준
강남구 3천~1만평 오피스 83개 중 고정비 위치상위 55%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 역삼역(2호선)까지 직선 약 404m, 도보 6~7분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 17층, 연면적 약 3,900평 규모입니다. 1992년 준공으로 올해 34년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 140평으로, 본사·지사급 조직이 한 층을 단독으로 쓰기 좋은 크기입니다. 전용률이 약 58%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천~1만평 오피스 83개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 14.2만원이고, 이 건물은 약 13~15만원 수준입니다. 중앙값과 비슷한 권역 평균 수준의 가격대입니다.
- 시설
- 주차는 총 80대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 3대가 운영됩니다. 중앙 냉난방 방식이라 야간·주말 냉난방 가동 시 추가 비용이 있는지 확인이 필요합니다.
DBRITZ는 대공빌딩의 강점을 역세권 접근성, 층 단위 사용에 맞는 기준층, 높은 전용률로 봅니다. 다만 준공 후 30년 이상 경과 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.