지4층철근콘크리트구조
업무시설(기계식주차장)사무소
325.65㎡약 98.51평
DBRITZ R-DATA서울 건축물 정보
강남구 역삼동 823-11 · 테헤란로8길 13
공개된 건축물대장 자료를 읽기 쉽게 정리한 참고자료입니다 · 공적 증명서가 아닙니다지번주소서울특별시 강남구 역삼동 823-11도로명주소테헤란로8길 13
BUILDING REGISTER
건축물대장 주요 정보
면적 ㎡·평 병기 1평 ≈ 3.305785㎡- 대장구분
- 일반
- 주용도
- 업무시설
- 기타용도
- 제1,2종근린생활시설
- 대지위치
- 서울특별시 강남구 역삼동 823-11
- 도로명주소
- 테헤란로8길 13
- 건물명
- 강남WD빌딩 (임대자료 참고 · 대장명 미기재)
- 대지면적
- 422.4㎡ (약 127.78평)
- 건축면적
- 247.05㎡ (약 74.73평)
- 연면적
- 4,743.39㎡ (약 1,434.88평)
- 용적률 산정 연면적
- 3,377.31㎡ (약 1,021.64평)
- 건폐율
- 58.49%
- 용적률
- 799.55%
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 지붕구조
- (철근)콘크리트
- 높이
- 51.6m
- 층수
- 지상 14층 · 지하 4층
- 승강기
- 승용 확인 필요 · 비상용 2대
- 세대·가구·호
- 세대 확인 필요 · 가구 확인 필요 · 호수 확인 필요
- 주차
- 확인된 주차 19대 · 총대수 미확정 (자주식 옥내 원자료 미기재 · 자주식 옥외 1대 · 기계식 옥내 18대 · 기계식 옥외 원자료 미기재)
- 내진설계
- 적용 · C
- 허가일
- 2021.03.18
- 착공일
- 2021.06.21
- 사용승인일
- 2023.05.02
DBRITZ DATA BRIEF
이 건물의 데이터 해설
건물의 규모와 용도
서울특별시 강남구 역삼동 823-11의 대장상 주용도는 업무시설입니다. 연면적 4,743.4㎡(약 1,434.9평), 대지면적 422.4㎡(약 127.8평), 지상 14층, 지하 4층 규모로 기록되어 있습니다. 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2023년 5월 2일입니다.
층별 용도 구성
옥탑을 제외한 확인 가능 층별 기록 39개, 면적 합계 4,743.4㎡를 기준으로 사무소 3,690.7㎡(77.8%), 의원 416.6㎡(8.8%), 일반음식점 240.7㎡(5.1%), 그 밖의 4개 용도 395.4㎡입니다. 이 중 지하층 기록의 면적은 1,295.6㎡로 27.3%입니다. 대장에 기재된 용도 구성이며 실제 입점 업종·임대현황과는 다를 수 있습니다.
주차와 승강기
대장 원자료에서 확인된 주차는 19대입니다. 자주식 옥내 · 기계식 옥외 대수가 미기재되어 전체 주차 대수는 확정할 수 없습니다. 실제 이용 가능 여부와 운영 상태는 현장에서 확인해야 합니다.
현재 자료에서 확인이 필요한 항목: 승용 승강기 대수
FLOOR INFORMATION
층별정보
층(구조)주용도면적
지3층철근콘크리트구조
업무시설(기계식주차장)사무소
309.17㎡약 93.52평
지3층철근콘크리트구조
업무시설(공용)사무소
16.48㎡약 4.99평
지2층철근콘크리트구조
업무시설(전기,기계실)사무소
301.33㎡약 91.15평
지2층철근콘크리트구조
업무시설(카리프트)사무소
24.32㎡약 7.36평
지1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(노래연습장)노래연습장
107.11㎡약 32.4평
지1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(공용)기타제2종근린생활시설
6.65㎡약 2.01평
지1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(단란주점)단란주점
113.39㎡약 34.3평
지1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(카리프트)기타제2종근린생활시설
24.32㎡약 7.36평
지1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(계단실,EV,홀,화장실)기타제2종근린생활시설
67.14㎡약 20.31평
1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(주차장,카리프트)일반음식점
70.52㎡약 21.33평
1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(계단실,EV,홀,화장실)일반음식점
82.4㎡약 24.93평
1층철근콘크리트구조
제2종근린생활시설(일반음식점)일반음식점
87.81㎡약 26.56평
2층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
208.32㎡약 63.02평
2층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(계단실, EV, 홀)기타제1종근린생활시설
38.38㎡약 11.61평
3층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(의원)의원
208.32㎡약 63.02평
3층철근콘크리트구조
제1종근린생활시설(계단실, EV, 홀)기타제1종근린생활시설
38.38㎡약 11.61평
4층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
208.32㎡약 63.02평
4층철근콘크리트구조
업무시설(계단실,EV,홀)사무소
38.38㎡약 11.61평
5층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
208.32㎡약 63.02평
5층철근콘크리트구조
업무시설(계단실,EV,홀)사무소
38.38㎡약 11.61평
6층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
208.32㎡약 63.02평
6층철근콘크리트구조
업무시설(계단실,EV,홀)사무소
38.38㎡약 11.61평
7층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
208.32㎡약 63.02평
7층철근콘크리트구조
업무시설(계단실,EV,홀)사무소
38.38㎡약 11.61평
8층철근콘크리트구조
업무시설(계단실,EV,홀)사무소
38.38㎡약 11.61평
8층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
208.32㎡약 63.02평
9층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
208.32㎡약 63.02평
9층철근콘크리트구조
업무시설(계단실,EV,홀)사무소
38.38㎡약 11.61평
10층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
208.32㎡약 63.02평
10층철근콘크리트구조
업무시설(계단실,EV,홀)사무소
38.38㎡약 11.61평
11층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
208.32㎡약 63.02평
11층철근콘크리트구조
업무시설(계단실,EV,홀)사무소
38.38㎡약 11.61평
12층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
208.32㎡약 63.02평
12층철근콘크리트구조
업무시설(계단실,EV,홀)사무소
38.38㎡약 11.61평
13층철근콘크리트구조
업무시설(계단실,EV,홀)사무소
38.38㎡약 11.61평
13층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
208.32㎡약 63.02평
14층철근콘크리트구조
업무시설(계단실,EV,홀)사무소
38.38㎡약 11.61평
14층철근콘크리트구조
업무시설(사무소)사무소
208.32㎡약 63.02평
옥탑1층철근콘크리트구조
옥탑(연면적 제외)사무소
27.45㎡약 8.3평
LOCATION
필지 위치
서울특별시 강남구 역삼동 823-11지도를 불러오는 중…
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핀은 주소 검색 위치를 표시합니다. 필지 경계는 지적도에서 확인하세요. 거리뷰는 주변 촬영 위치에서 제공되며 현재 모습과 다를 수 있습니다.
위치 지도와 거리뷰는 온라인 문서에서 확인할 수 있습니다.
디비리츠 참고 분석
아래 추정가격과 수익 검토는 디비리츠가 가공한 참고 분석입니다. 건축물대장 기재 정보와 구분해 확인하세요.
DBRITZ R-PRICE · TRANSACTION-BASED ESTIMATE
실거래 기반 참고 추정가격
자동 연결한 거래 중 지역·용도·규모가 유사한 사례를 비교했습니다.자동 연결 후 비교 조건을 통과한 4건의 계약기간은 2023년 6월부터 2025년 6월까지입니다. 실제 거래총액은 240억~837억원 범위이며, 거래총액을 각 대지면적으로 나눈 평당 단가의 중앙값은 20,222.3만원입니다. 이 통계는 시점보정 전 거래금액 기준이며, 대상 건물의 실제 거래가격이나 동네 전체 거래의 통계가 아닙니다.
참고 추정가격420억원비교사례 기반 참고 범위 368.4억원–495.3억원
가격 산정 근거
✓ 1차: 자동 연결 거래 4건의 공시지가 배수 산술평균 2.52배 적용✓ 2차: 용도지역·대지면적·연면적·도로·용도·건축연도 유사도로 가중 보정✓ 295–591㎡ 규모와 용도지역 우선 비교✓ 도로폭 조건 반영✓ 과거 거래가격을 2026년 수준으로 보정한 뒤 동일 기준 공시지가와 비교✓ 대상 건물·연결 필지 자체의 거래는 비교사례에서 제외✓ 최종: 같은 비교사례를 사용한 산식 4개를 고정 가중치로 결합
자동 연결 비교사례와 공시지가 배수펼쳐보기
| 계약 | 도로명·용도 | 권역 | 유사도 | 실거래가 | 시점보정 | 공시지가 배수 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07 | 테헤란로22길업무 | 동일 법정동 | 64점 | 305억원 | +0% | 2.30배 |
| 2025.06 | 선릉로제2종근린생활 | 동일 법정동 | 62점 | 837억원 | +0% | 3.10배 |
| 2023.06 | 테헤란로16길업무 | 동일 법정동 | 61점 | 240억원 | +0% | 2.49배 |
| 2024.10 | 선릉로91길업무 | 동일 법정동 | 59점 | 307억원 | +0% | 2.19배 |
거래자료 기준일 2026.10.12 · 토지자료 기준일 2026.05.19. 같은 비교사례를 여러 산식으로 계산한 참고값입니다. 표시 범위는 통계적 신뢰구간이 아니며, 별도 검증자료로 예측 정확도를 확인하지 않았습니다. 임대현황·명도·권리관계·건물 상태와 개별 계약조건은 별도 검토가 필요합니다.
DBRITZ R-LEASE · OFFICE RENT REFERENCE
임대가 수준 참고
2024년 기준 시장자료강남WD빌딩의 임대 조건을 같은 권역 오피스와 비교한 DBRITZ 참고 분석입니다.
건물 소개
역삼동 테헤란로8길, 강남역 인근에 있는 지하 4층·지상 14층, 연면적 약 1,400평의 신축 오피스로 2023년에 준공됐습니다. 천장형 개별 냉난방을 갖췄고, 주차는 19대(대부분 기계식)이며 여러 층을 이어서 임차할 수 있습니다.
평당 월 고정비12~15만원임대면적 기준 · 임대료+관리비
비교 그룹 대비+16%강남구 3천평 미만 오피스 중앙값 11.7만원
기준층 전용면적약 65평임대면적 약 100평
전용률약 64%기준층 기준
강남구 3천평 미만 오피스 199개 중 고정비 위치상위 34%
낮음중간높음
DBRITZ 의견
- 입지
- 강남역(2호선)까지 직선 약 351m, 도보 5~6분 거리의 역세권 오피스입니다. 지하철 출퇴근에 무리가 없는 거리입니다.
- 규모·공간
- 지하 4층, 지상 14층, 연면적 약 1,400평 규모입니다. 2023년 준공으로 올해 3년차 건물입니다. 기준층 전용면적은 약 65평으로, 중소 규모 기업이 한 층을 단독으로 사용하기 알맞은 크기입니다. 전용률이 약 64%로 계약면적 대비 실제 사용 공간이 넉넉한 편입니다.
- 임대가 수준
- 강남구 3천평 미만 오피스 199개 건물의 평당 월 고정비(임대료+관리비) 중앙값은 약 11.7만원이고, 이 건물은 약 12~15만원 수준입니다. 중앙값보다 약 16% 높은 상위 34% 가격대로, 입지와 건물 등급이 임대가에 반영된 프라임 성격의 건물로 판단됩니다.
- 시설
- 주차는 총 19대로 규모 대비 보통 수준입니다. 승강기는 2대가 운영됩니다. 개별 냉난방이어서 근무 시간이 유동적인 조직도 사용하기 편합니다.
DBRITZ는 강남WD빌딩의 강점을 역세권 접근성, 준공 10년 이내 신축급, 높은 전용률로 봅니다. 다만 권역 상위 가격대 측면은 계약 전에 따져 볼 필요가 있습니다. 실제 공실과 임대 조건은 시점에 따라 달라지므로 현재 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
기준연도 시점의 시장 임대자료를 DBRITZ가 범위·비교값으로 가공한 참고 정보입니다. 실제 임대 조건, 공실 여부와 다를 수 있으며 중개 또는 청약을 위한 정보가 아닙니다.
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내 건물 수익 진단
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임대수입과 운영비를 입력하면 공실을 반영한 수익 기준 예상 매각가가 표시됩니다.
본 정보는 서울시 공개 건축물대장 자료를 기반으로 한 참고자료입니다. 계약·설계·대출 등 중요한 의사결정 전에는 정부24 발급 건축물대장과 관계기관 자료를 다시 확인해야 합니다.